开发商小区绿化多久交给物业？

一、开发商小区绿化多久交给物业？

开发商一般会在自己栽下树即日起，到成活后大该一至三年左右才会移交给物业公司，在这维护树木当中如果有树死亡，开发商还要重新补中延长移交时间，直到全部成活才可以移交给物业公司，物业也会有相应的绿化工人，对树进行维护保养。

二、开发商可以赶走物业吗？

不可以，开发商在项目销售阶段是开发项目最大的业主，因此开发商有权利通过招投标选择物业公司，但是与中标物业公司一旦签订“前期物业服务合同”，开发商与物业公司的关系就是合同的双方，如果开发商对中标物业公司不满，可以双方协商，协商无果，可以经过法院，但是开发商“赶走”物业公司是不可以的。

三、物业从开发商接房流程？

物业接房流程

1、验证签约组：负责业主身份验证、填写《业户成员登记表》、签订《前期物业管理服务合同》、《临时管理规约》。

2、收费组：负责收取物业管理费及电梯运行费。

3、收楼组：负责交接房屋钥匙，现场房屋验收。

4、物料准备：《房屋验收记录》

二、交房须知：

1、交接手续办理流程

2、办理交接需业主提供的资料 （1）业主需带商品房购买合同； （2）业户家庭成员身份证复印件每人一份，一寸免冠彩照每人三张。

3、办理交接需缴纳的费用 （1）物业管理费：每月按建筑面积1.5元/平方米（办理入伙时预缴半年）； （2）电梯运行费每月按建筑面积0.5元/平方米（办理入伙时预缴半年）。

4、办理交接时需签订的文件和填写的表格 （1）在《临时管理规约》、《前期物业管理服务合同》上的空白处签字； （2）填写业户成员登记表、房屋验收记录； （3）交接会签单的记录。

5、办理交接手续注意事项 （1）检验是否业主本人到现场办理，如果不是必须提供业主本人的书面委托。 （2）办理交接时，必须按《交接会签单》的顺序逐项办理，每个经办人在办理项目结束后，必须填写《交接会签单》把会签单和所签资料一起传到下一程序，接受人必须检查上道程序无误后，再进行办理。

物业验房流程，两书一表交房不可少，细节要注意：

首先在物业公司查验、索要“两书一表”(“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“竣工验收备案表”)，证明该小区确已达到交付条件，具备向业主交房的条件;

2.业主委托专业人士或验房师对房屋质量进行综合查验;

3.业主就查验中存在的若干质量问题形成书面材料(验房报告书)，向开发商、物业公司提出整改、维修申请书，并由接收人签字确认;

4.开发商、物业公司接到业主申请后应与业主协商，拿出改进意见、解决方案或达成书面整改协议;

5.根据协议整改内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限再次达成书面协议;

6.房屋整改维修完毕后业主签署“入住交接单”，办理交接手续;

7.缴纳各项物业、契税及维修基金费用;

8.业主开始进行室内装修。关于物业交房的流程就介绍到这里了，买房子的整个过程不是一件容易的事，其中交房环节十分繁琐，熟练掌握好交房过程中所需要的手续和技巧等可以给我们带来很大的方便。在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。我们应该多多学习哟。

四、小区可以不要物业公司吗？

理论上是行的通的。

物业本身包含主要有客服、工程、保洁、秩序四个部分，如果都分包出去，然后业主大家都按时缴费，没有中间商（物业公司）赚差价肯定会便宜一点。

当然实际是很困难的，首先你要能说服环卫局打扫卫生，园林局负责绿化，停车办负责管理车库，别人一般是不接受私人区域，只做市政内容。你需要找专业的绿化或者保洁、秩序的外包公司。

而且这些外包公司的话肯定是整体打报，别人要一次性收取当期全部费用，所以如果整个小区有一户不缴费，这个合同都可能当期违约（目前行业内基本没听说过收费率100%的小区）。

还有个问题，这些外包公司的服务质量谁来监管，如果全体业主一起监管，那么估计很难有单位满足所有业主需求，众口难调。如果找专人监管，那么又存在监管人的公正性问题。

所以，小区可以不要物业公司吗？回答是可以，因为有一些小区确实实现了小区自治，没有物业的情况运行。但是不可否认的，不要物业公司业主必须需要承担更多的责任，需要更多的参与的小区管理里面。说白了相当于你选择消耗金钱还是消耗精力。

五、小区物业到期由谁负责招投标？

小区物业到期由业主委员会负责招投标。

解释原因：根据《物业管理条例》第三十三条规定，物业服务企业的合同到期应当依照法律、行政法规和政府规定的程序，经公开竞争招标或者询价等方式重新签订合同。业主委员会作为小区内的业主代表，是物业服务合同的签订主体，有权负责招投标工作。

内容延伸：业主委员会应当依照法规和政策的要求对物业服务企业进行评估和比较，确定合适的服务商。在招投标过程中，要公开透明、公平竞争，确保竞争公司有平等的机会参与竞标，保证业主的利益。

具体步骤：

1、确定物业服务需求和标准；

2、制定招标文件和评标标准；

3、公开发布招标公告，并向符合条件的物业服务企业发出邀请函；

4、接收并评审竞标方案；

5、确定中标方，签订物业服务合同。

在招投标过程中，业主委员会应当注重推动合同管理、维权服务、履约评估等工作，以提高小区物业服务质量。同时，要遵守相关法律法规，充分考虑业主的意见，确保物业服务企业与业主的利益保持一致。

六、小区监控是开发商负责还是物业？

小区的监控摄像头安防设施是由开发商负责还是由物业负责？

一般上而言新楼盘的安防设施是由开发商负责安装，物业负责管理维修。在保质期内(一般2一3年)则由开发商负责维修更换。

在旧式小区须加装的则由业主集资或动用维修资金去安装，但必须要有三分之二以上业主同意方可，由物业负责管理维修。

七、物业可以拓宽小区大门吗？

不可以。这位朋友的问题是物业可以拓宽小区大门吗？

我的回答是不可以物业和业主一样，只是一个平等的民事主体，他无权改变小区现状，除非征得业主委员会的同意，大家一致积极决定。

八、小区物业可以随便撤掉吗？

应该是不可以的，小区聘请的物业都是有合同保障的，除非是发生重大的责任事故，广大业主一致要求撤换物业，并且达到80%，经过业主推选的业委会操作，解聘以前的物业公司，聘请新的物业公司上岗，也是有一定的手续的，是不能够随便撤换的。

九、小区物业没有资质，用别的小区物业资质可以吗？

      小区物业没有资质，用别的小区物业资质这是不可以的。

        没有物业资质，不能从事物业管理活动，《物业管理条例》有明文规定。别的有资质的物业企业，如将物业转给他人管理，也违反《物业管理条例》规定。

        而且物业公司承揽物业小区必须经过物业办的审查，够格才能进入小区。

十、小区物业管理合同到期，为什么大家都说换物业公司很难？

换物业并不难，按正常的招投标业主投票程序走，加强投票过程的监督可以了。你说的街道会有阻力什么的，干什么事没有阻力呢。

作为业主真正要考虑的是不是真的要换物业公司？你期望的物业服务品质有多高？小区的物业费标准能调高吗？在物业费标准不变的情况下，主流的大物业公司的管理水平和呈现出来的服务品质都差不多。A物业公司该赚合理利润B物业公司肯定也想赚，今年不想明年也肯定想。只要一个合格业委会能起到正常的监督督促作用，任何一个主流的大物业公司为了长期发展都不会蠢到只割韭菜不做服务。（最后一句为抄袭）