封闭小区物业都管啥？

一、封闭小区物业都管啥？

1、公共区域清洁卫生2、公共绿地的绿化工作3、公共设备设施的运行、维护和保养，包括但不限于：电梯、水泵、公共照明、排风、设备机房等等4、公共场地的维修和养护，包括但不限于：园区甬道、消防通道、楼内楼道、电梯候梯厅等等5、公共秩序的维护，包括公共秩序维护、消防管控、车辆管理（机动车和非机动车）、家装管理等等6、物业管理合同中约定的其它管理、服务事项

二、金碧物业都管哪个小区？

依兰县金碧物业管理的小区有:江畔湾小区、银山湾小区、西苑小区、新城小区、南湖小区、碧桂园小区、碧湖小区、碧湾小区、碧林小区、碧湖湾小区、新城湖小区、蓝湖小区、芙蓉苑小区、芙蓉湾小区、万科金域湾小区、万科金域锦城小区、万科金域枫林小区、万科金域西湖小区、万科金域银山湾小区、万科金域桃林小区、万科金域芙蓉湖小区、万科金域紫薇湾小区、万科金域河畔湾小区。

三、小区物业公司都负责什么？

小区物业管理主要负责什么 ？

小区物业公司主要为小区内的安保服务、保洁服务、绿化服务、设施设备管理、客服等提供服务。

小区物业公司的职责主要来源于物业服务合同的规定，主要有安保义务和部分基础设施的委托管理义务。

在物业管理工作中，需要遵守的物业管理基本原则有权责分明原则、业主主导原则、服务第一原则、统一管理原则、专业高效原则、收费合理原则、公平竞争原则、依法行事原则等。

一、小区物业管理主要负责什么

物业管理是做什么的？物业管理服务的主要内容是什么呢？小区物业管理基本服务内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

常规性的公共服务

常规性的公共服务是物业管理企业面向所有住户提供的最基本的管理与服务，目的是确保物业的完好与正常使用，保证正常的工作、生活秩序和净化、美化环境。公共服务的具体内容和要求通常在物业管理委托合同中明确规定。因此，物业管理企业就有义务高效率高品质地提供这类服务住户在享受这些服务时也不需要事先再提出或做出某种约定。

1、房屋管理服务

房屋维修管理是指物业管理企业按照一定的科学管理程序和制度及一定的维修技术管理要求，对企业所经营管理的房产进行日常维护修缮管理。它包括房屋日常质量安全检查的质量管理、房屋维修的施工管理和房屋维修的行政管理。物业管理的好坏，很大程度上取决于房屋维修管理的成果。房屋维修管理是物业管理的主体工作和基础性工作，它不仅关系到物业管理的好坏，还关系到物业管理企业信誉的好坏。

2、共用设施管理维护

包括物业设备管理基础、建筑室内给水、建筑室内排水、小区给排水及热水、饮水供应、建筑消防系统、供暖与燃气供应、建筑通风与防排烟、空气调节、建筑供配电系统、电梯、电气照明、安全用电与建筑防雷、建筑弱电系统、建筑智能化简介等。

3、环境清洁卫生管理

清洁服务是指通过专业清洁人员使用清洁设备、工具、用品和药剂，对小区内环境等部位进行清扫服务，以达到环境清洁、杀菌防腐、物品保养的目的。

4、绿化管理服务

全面负责协调清洁卫生以及环境绿化等方面的各项工作，带领部门全体员工认真贯彻执行公司的各项经营管理方针、政策、指示、规定等，坚持为业主服务、为社会服务，努力实现公司所确定的各项工作任务和责任目标，为开创具有特色的物业管理工作作出贡献。

5、安全管理服务

包括物业管理区域内的治安防范、消防管理和车辆管理三大方面，物业服务公司采取各种措施、手段，保证业主和业主使用人的人身、财产安全，维持正常生活和工作秩序的一种管理行为，这也是物业管理工作最基础的工作之一。物业安全管理包括“防”与“保”两个方面：“防”是预防灾害性、伤害性事故发生；“保”是通过各种措施对万一发生的事故进行妥善处理。“防”是防灾，“保”是减灾。两者相辅相成，缺一不可。

针对性的专项服务

针对性的专项服务是物业管理企业为改善和提高业主、使用人的工作和生活条件，提供满足部分业主、使用人特殊需要的各项服务。通常是物业管理单位事先设立服务项目，并公布服务内容与质量、收费标准，业主、使用人需要某项服务时，可向物业管理单位提出需求，双方按服务内容协商服务质量和收费标准，专项服务的主要内容有：

1、代办类服务，如代缴水电费、煤气费、电话费等；

2、高层楼宇的电梯管理，外墙清洗等；

3、一般的便利性服务，如提供室内清扫、维修、装修等服务等；

4、其它一定比例住用户固定需要的服务。

委托性的特约服务

委托性的特约服务是指物业管理企业为了满足业主、物业使用人的个别需求受其委托而提供的服务。通常是指在物业服务合同中未约定、在专项服务中未设立，而业主、物业使用人又有该方面需求的服务。特约服务实际上是专项服务的补充和完善，当有较多的业主和物业使用人有某种服务需求时，物业管理企业可以将此项特约服务纳入专项服务。常见的特约服务项目有：

1、代订代送牛奶、书报；

2、送病人就医、喂药、医疗看护；

3、代请钟点工、保姆、家教、家庭护理员，代做家政服务；

4、代接代送儿童入托、入园及上、下学等；

5、代购、代送车、船、机票与物品；

6、代洗车辆；

7、代住户设计小花园，绿化阳台，更换花卉盆景等；

8、代办各类商务及业主、使用人委托的其他服务项目。这类服务项目一般是协商定价，也是以微利和轻利标准收费。

四、许昌升华物业都负责哪个小区？

许昌升华物业负责新兴路东段金桥园小区。

五、小区物业保洁都干什么活？

住宅小区物业公司保洁工人，主要是负责打扫住宅小区公共环境及道路的卫生清洁，楼道、窗台、窗子、楼梯的清洁卫生，公共设施设备的清洁卫生，小区健身器材及路灯及垃圾桶的清洁卫生，大门及大门口的清洁卫生等等。

六、1级物业小区绿化都包括什么？

居住小区绿化养护等级标准

　　一级绿地

　　1、植物配置合理。乔、灌、花、草搭配适当，能突出小区特色；绿化充分，无裸露土地。

　　2、树林生长健壮，生长超过该树种该规格的平均生产量，树冠完整、美观，修剪适当，主侧树分布匀称，内膛不乱，通风透光，无死树和枯死杈；在正常条下，不黄叶、不焦叶、不卷叶、不落叶；被啃咬的叶片最严重的每株在5%以下，无蛀虫害虫的活卵、活虫；介壳虫为害不明显；树林缺株在2%以下；树林无钉栓、捆绑现象。

　　3、绿篱生长健壮，叶色正常，修剪造型美观，无死株和干枯枝，有虫株率在2%以下；草坪覆盖率达到95%以上，修剪及时整齐美观，叶色正常，无杂草；宿根花卉管理及时，花期长，花色正，无明显缺株。p

　　4、绿地整洁，无杂树，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象；设施完好，无人为损坏，对违法行为能及时发现和处理；绿化生产垃圾及时清运。

　　5、按一级养护技术措施要求认真地进行养护。

七、许昌佳源物业都负责哪个小区？

负责有八一新村，兴安小区，好时光等

八、小区物业工程耗料都分几类？

可以分下面几类：

1、低值易耗材，如绝缘胶布、生胶带、白灼灯泡、日光灯管、节能灯等。

2、高值耐耗材，如水表、阀门、电控开关、插头插座、电缆电线等。公用工具耗材;切割机切片、冲击钻钻头、电焊机焊条等。

    3、公共设备耗材，如电梯等的润滑油、电瓶补充液等。

九、成都绿地锦都小区物业费？

 2.81元/平方米

业委会“灵魂砍价”，360万元差额物业费“退还”业主。最近，由小区物业发出的一份《住宅物业费价格处理方案》，让成都绿地锦都小区业主兴奋不已。

　　《方案》显示，去年4月小区首届业委会成立后，基于“质价相符”原则，将原来3.2元/平方米的物业费，调整为2.81元/平方米，并对此前总计360万元的物业费差额以免除物业费的形式予以冲销，“一户至少可以7个月不交物业费”。

　　多年以来，人们见惯了物业费涨价的新闻，有的小区甚至连年涨物业费，让业主感觉吃不消，却鲜有物业费降价的做法。因此，成都绿地锦都小区被不少网友称赞为“别人家的小区”，“这才是真心实意为小区服务的业委会，关键时刻真靠谱！”

十、许昌朝阳物业都负责哪个小区？

建业小区，西胡小区，北湖小区。