福前小区物业管理？

一、福前小区物业管理？

福前小区和旁边的彩虹苑小区一样，都是鑫隆物业，至于能不能在30栋后面装一个蓝球架的问题，需要联系小区居委会及鑫隆物业，经小区居委会与业主协商好可以安装的话，在安装前向物业报备下就好了。

二、物业小区口号？

物业发展津城美,和谐社区共构建。

住宅小区是我家,物业管理靠大家。

精诚服务，和谐家园，物业让我们共同美好。

一心一意，物业无忧，美好生活，我们共筑！

物业服务，创新前行，和谐社区，共创辉煌！

三、厂区物业和小区物业差别？

一个是服务企业的工作量会很少，一个是服务少数业主的工作量会很大，服务态度也有区别

四、你们小区的物业咋样？

解封后的上海居民，越来越重视物业了……

的确，不单单是核酸，包括各种物品发放，电器维修，快递安排，发挥专长为居民理发……在同心抗疫的两个多月里，上海1800余家物业企业、20万物业一线人员，服务1.3万个住宅小区。

有人羡慕星河湾的物业，有人觉得万科物业蛮好。而经统计，物业服务较少的老旧小区也确实是疫情高发区域。

小区越是老旧，人均面积越小，公共区域、通风、电梯等无法与时代同步更新，这样的小区居住环境往往也为病毒传播提供了便利。

而好的物业服务，则可以及时更新设施，通过紧张有序的服务，在多方面服务好业主！

那么，拥有优秀物业的小区是否应该顺应市场经济？在二手房市场有所溢价呢？

这种溢价又有多少？

我们一起来探究下！

01

优秀物业能否带小区跑赢大盘？

首先我们来选取优秀小区的样本。我们选取绿城、仁恒、星河湾、万科。龙湖的物业作为优秀物业代表。

来比较这些物业所在楼盘的涨幅是否跑赢了大盘。

品牌物业样本历年来房价（挂牌价）↓

综合来看，品牌物业所在楼盘年均涨幅为11.93%，着实不算低。跑赢了M2。

中国人民银行副行长陈雨露表示，2012年以来，广义货币供应量（M2）年均增速10.8%，与名义GDP年均增速基本匹配，有力地推动了国民经济稳健发展。

但对比大盘如何呢？

十年期上海二手房大盘的年均涨幅是10.75%，和M2增速惊人的近似。

如果要比较品牌物业和大盘，可以说，品牌物业所在楼盘确实略胜一筹，品牌物业年均涨幅比普通二手房小区高了11%左右。

但实际上，品牌物业所在的小区，更多是郊区，而二手房大盘中，中心城区和郊区的成交体量其实是相当的。

而中心城区这十年期的涨幅，是远高于郊区的；如果考量这个因素，其实品牌物业对于二手房的涨幅提升，具体楼盘还要参详周边二手房情况来看，就个案来讲，可能远不止11%这么多。

02

优秀物业能否带小区跑赢次新房？

比完了二手房大盘，还需要比较次新房市场。

在次新房层面，品牌物业是否能够跑赢呢？

毕竟，上海的老公房都占了三分之一，如果次新房板块涨幅远高于大盘，是不是就意味着品牌物业楼盘没有更大的吸引力？

次新房选用标准：建成五年内的二手商品住宅；

但其实是多虑了。

十年期次新房涨幅只有10.14%，还不如M2涨得快；也低于大盘涨幅。

品牌物业所在小区年均涨幅比次新房涨幅搞了17.7%左右。

新房子竟然在二手市场涨的不快么？

那是自然，因为新房郊区更多，拉长时间线到五年十年期来看，郊区的涨幅是低于市区的，别墅的涨幅是低于普通住宅的，高端住宅的涨幅是低于普通住宅的。

品牌物业楼盘涨幅VS次新房涨幅，完胜！

03

优秀物业小区换手率会高么？

什么是换手率？

换手率是指一定时间内市场中二手房买卖频率的指标，一般用于评价房子的流动性，计算公式如下：

比如你们小区户数也不少，有业主想卖房子，挂牌出去一两年，一套都没卖卖出去，这算换手率低！

如果小区户数中等，只要有业主想卖房子，价格正常，挂牌出去个把月就都能成交，那换手率算高的。

换手率是房子在二手市场流通性的指标！

我们来看下品牌物业所在小区的换手率，高的在6%以上，比如绿城玫瑰园，龙湖滟澜山等。

低的也有不到2%的，比如万科城市花园、万科金色城市等。

综合来看，品牌物业所在小区2021年换手率在3.1%左右！

品牌物业所在小区换手率（2021年）

这个换手率是高还是低呢？对比上海二手房大盘来看，是高于平均值的。

所以，品牌物业所在的小区，流通性是好于二手房平均值的。品牌物业所在小区高于二手房换手率平均值6.3%左右。

简而言之，品牌物业所在的小区比普通小区更好卖！

看起来品牌物业换手率比二手房大盘高出的并不多，但其中也有隐情！因为往往小面积住宅换手率是更高的。品牌物业所在的小区极少有小面积户型。如果单计算三房以上的换手率，品牌物业所在小区应该高出平均值更多！

后记

虽然购房者在买房时是和销售顾问打交道，但是等房屋到手之后，更多的是和物业打交道。物业的好坏会直接关系到入住后的居住体验。

而品牌物业大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。以为业主提供高效的服务为己任。即便品牌物业公司的收费会贵一些，但是在业主在入住后能够享受到更加贴心的服务，实现物有所值。

而好的物业也是小区质量的重要评估标准之一，在上海，优秀物业所在小区在二手房市场涨幅可以比大盘高出11%左右，比次新房高出17.7%左右。换手率也高出二手房平均水准。

下次买房，认准品牌物业，好物业，你值得拥有！

五、小区物业工作轻松吗？

物业管理行业从业十年。

如果你问的是在物业社区里做基层，只做物业管家、保安、维修工、保洁的话，其实挺轻松的，就是出卖劳动力换点钱，能糊口。

但如果你追求长远利益，考虑未来10-20年甚至更久远的个人发展的话你就要全面的考虑所在城市、所属公司在行业内的段位，自己的能力上限，深造机会，工作和家庭平衡等多方面因素了。

在人均法拉利、985的知乎……你这种问的太笼统了，我也只能笼统的回答了……

六、小区物业有哪些职责？

小区物业有哪些职责？

可以看下下面的视频和文章哦，讲的挺详细的~

常规性服务：“四保一服”

住宅物业公司的职责，是按照物业服务合同及国家相关法律法规，为业主提供质价相符的物业服务，主要服务内容一般包括“四保一服”：保安、保洁、保绿、保修、客服服务。

01安保服务

安保服务主要包括对住宅小区的治安、消防、车辆三大方面进行管理，维护小区正常生活秩序，保障业主的人身及财产安全。

例如，在小区各个出入口设置保安岗亭24小时值岗，安排人员定期对小区公共区域进行安全巡视；负责本区域消防工作，发生火情时及时报警并组织人员疏散，维护秩序；对小区交通进行疏导，引导车辆有序停放。

02保洁服务

保洁服务主要包括对小区道路、楼道等公共区域进行清扫打理，对小区生活垃圾进行统一清理，确保公共区域环境清洁、卫生干净。

03保绿服务

保绿服务主要包括小区公共区域的环境绿化工作，对小区公共区域的园林花草进行绿化养护、施肥消杀等。

04保修服务

保修服务主要包括对小区建筑、电梯、供电、供水等共用部位、共用设备设施进行日常运行、保养、维修，消除故障隐患，确保公共设施设备正常运行。

05客服服务

客服主要负责处理业主咨询、报修报事、投诉等事项，及时为业主提供各类服务事项，在职责范围内为业主排忧解难。

PS：具体职责以双方签订的物业服务合同为准。

来自@福赛德科技的第540个回答~如有帮助请点赞哦~

七、有关小区物业的问题？

不该。

即使在保修期内也是找开发商维修。物业管理公司指负责公共区域的【日常维护管理】。公共区域就是你的产权证上的分摊建筑面积部分，维护管理就是打理绿化，设施设备保洁保养，设施设备小修，秩序维护。

顺带问一句，是否精装交付？

如果是自己装修的，那应该跟自己的装修公司联系（如果在质保内）。

八、小区物业的职责？

职责主要包括以下几点：

1. 日常维护管理：包括小区内公共设施的修缮和维护，如电梯、消防设备、照明设施、水电设备等的检修与保养，确保小区内各项设施设备的正常运行。

2. 环境卫生保洁：负责小区内公共区域的清洁、保洁工作，包括道路、人行道、花坛、草坪、垃圾清理等，保持小区环境整洁美观。

3. 公共安全维护：负责小区内的安全管理工作，包括设立监控系统、维护门禁系统、巡逻防止违法犯罪行为等，保障小区居民的安全。

4. 绿化景观管理：负责小区内的绿化景观管理工作，包括花草树木的种植、修剪和养护工作，提升小区的景观品质。

5. 社区服务配套：提供便民服务，如快递代收、报修服务、社区活动组织等，满足居民的日常需求；同时负责小区的规划与管理，进行资源配置和社区规划。

6. 秩序维护与安全防范：负责设立和执行小区内的规章制度，维护小区的良好秩序；加强安全防范，加强对小区内安全隐患的排查和整治。

7. 维护业主利益：代表小区业主与开发商、政府相关部门进行沟通，维护小区业主的合法权益，妥善解决小区内各类问题和纠纷。

总之，小区物业的职责是为小区居民提供安全、舒适的居住环境，并负责小区内的各项管理工作，为居民提供高质量的生活服务。

九、小区物业温馨提示？

在过去的2009年里，我物业衷心的感谢您对我们工作的理解和支持。为了使您及家人能够度过一个快乐、祥和的假期，在新的一年有一个良好的开始，我物业提醒您注意以下事项： 一、遵守燃放烟花爆竹安全管理规定，平安过年 为给业主营造舒适、祥和的节日气氛，维持社区安全，请业主配合物业对烟花爆竹燃放管理的一系列措施，不要在室内存放易燃、易爆、易挥发等物品，防止灾害发生请到指定区域。本小区烟火燃放点为：小区大门前桥头空地处。切勿在小区内部燃放，造成不必要的损失（例：高层外玻璃污染，炸裂；阳台内起火，绿化内起火等）。 二．节日期间如您准备出门，请做好如下事宜： 1）外出时请关好门窗，发现可疑陌生人在楼道内滞留，请及时通知保安或者客服中心，邻里相守，共保平安。 2）出门前，认真检查并关好水、煤气设备的总阀。 3) 出门前，将不用的电器插销拔掉，或关闭总开关。 三、节日期间禁止施工 春节期间为了给业主创造一个和谐、安静的新年环境，请正在装修的业主监督施工单位自觉遵守，春节期间： 2月13日―2月21日：全天（凌晨00：00―晚上24：00）停止施工。 四、物业工作时间及24小时服务热线：

十、小区物业审计制度？

物业费收入审计制度

1、检查物业费收费标准是否符合地方政府及公司制度规定，收费标准是否公示；

2、检查物业收费系统中的应收费面积与测绘、办证面积是否一致；

3、检查物业费收缴率，物业公司是否对拖欠原因进行调查，并制订解决方案，是否定期进行催要；

4、了解物业公司对空置房的收费政策，检查空置房的真实性及是否按规定进行收费。

5、检查对物业费的减免是否有明确规定并办理审批手续；

6、物业费收入是否按权责发生制进行核算，按月摊确认；财务应收物业费

总帐与物业收费系统是否一致