小区换物业招标流程？

一、小区换物业招标流程？

1、 成立招标领导小组：在政府房地产主管部门指导下，由委托方成立招标领导小组，全面负责投标工作。小组成员可聘请有关部门人员和物业管理专家组成。

2、 编制招标文件：招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》、等，重点是《招标书》的编制和标底的确定。

3、 向社会发布招标公告：通过新闻媒体向社会公开发布招标公告，内容主要是拟招标的物业名称，投标单位条件，报名截止日期、报送投标书截止日期及联系地址、电话等。

4、 投标单位的资质审查：从报名单位中选出符合资质条件的单位参加投标，并书面通知各投标单位。

5、 发放招标文件及有关设计图纸、技术资料

6、 组织投标单位勘查项目并答疑

7、 成立评标委员会，制定评标标准、定标办法：聘请有关人员组成评标委员会，并制评分标准，定标原则与办法。评标委员会一般由业主代表、有关部门人员、物业管理专家及未参与竞标的相同的物业管理企业负责人组成。

8、 收取投标书：在规定的时间、地点收取标书，一般，公开招投标应请公证人员现场公证，并保存投标书至正式开标时止。

9、 开标与标书评阅：在规定的时间、地点开标。参加人员为业主代表、公证员及参与投标的单位代表。开标由招标领导小组组长主持，公证员公证，当中启封投标书，并唱读其报价、管理计划及各项服务达到的标准，开标后应将标书发给评委会委员，由各委员独立详细阅读、审查投标书，就投标书给出评分。

10、 组织答辩会，评标定标：阅标后召开答辩会。按抽签顺序，各投标单位负责人(一般为授权代表人及项目经理)参加答辩。就公司介绍及委员提出的问题予以解答，委员评分汇总后按定标原则与办法确定中标单位。

11、 发出中标通知书：确定中标单位后，由招标单位向其发出中标通知书。

12、 预中标单位签订物业服务合同：(摘自《物业经营管理》第八章第三节)

二、如何对小区物业招标？

一、物业招标的程序

1、 成立招标领导小组：在政府房地产主管部门指导下，由委托方成立招标领导小组，全面负责投标工作。小组成员可聘请有关部门人员和物业管理专家组成。

2、 编制招标文件：招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》、等，重点是《招标书》的编制和标底的确定。

3、 向社会发布招标公告：通过新闻媒体向社会公开发布招标公告，内容主要是拟招标的物业名称，投标单位条件，报名截止日期、报送投标书截止日期及联系地址、电话等。

4、 投标单位的资质审查：从报名单位中选出符合资质条件的单位参加投标，并书面通知各投标单位。

5、 发放招标文件及有关设计图纸、技术资料

6、 组织投标单位勘查项目并答疑

7、 成立评标委员会，制定评标标准、定标办法：聘请有关人员组成评标委员会，并制评分标准，定标原则与办法。评标委员会一般由业主代表、有关部门人员、物业管理专家及未参与竞标的相同的物业管理企业负责人组成。

8、 收取投标书：在规定的时间、地点收取标书，一般，公开招投标应请公证人员现场公证，并保存投标书至正式开标时止。

9、 开标与标书评阅：在规定的时间、地点开标。参加人员为业主代表、公证员及参与投标的单位代表。开标由招标领导小组组长主持，公证员公证，当中启封投标书，并唱读其报价、管理计划及各项服务达到的标准，开标后应将标书发给评委会委员，由各委员独立详细阅读、审查投标书，就投标书给出评分。

10、 组织答辩会，评标定标：阅标后召开答辩会。按抽签顺序，各投标单位负责人(一般为授权代表人及项目经理)参加答辩。就公司介绍及委员提出的问题予以解答，委员评分汇总后按定标原则与办法确定中标单位。

11、 发出中标通知书：确定中标单位后，由招标单位向其发出中标通知书。

12、 预中标单位签订物业服务合同：(摘自《物业经营管理》第八章第三节)

三、小区物业招标文书范本

小区物业招标文书范本

在小区物业管理招标过程中，撰写一份规范的招标文书是至关重要的。一份好的招标文书不仅能够明确各项细节，还能有效凸显小区物业管理的要求和标准。以下是一份小区物业招标文书范本，供参考：

1. 招标公告

本次小区物业管理招标旨在寻找一家有经验、有实力的物业管理公司，为小区业主提供专业化、高效化的物业管理服务。现诚邀合格的公司参与投标。

2. 招标条件

• 具备从事物业管理服务的相关资质和经验；
• 有良好的信誉和服务意识；
• 能够提供优质的物业管理服务；
• 遵守相关法律法规，合法合规开展运营活动。

3. 投标文件要求

投标文件包括但不限于以下内容：

• 公司资质证明；
• 物业管理服务方案；
• 服务团队介绍；
• 服务承诺书；
• 运营计划书等。

4. 招标评选

评选将严格按照以下流程进行：

1. 资格审查；
2. 方案评审；
3. 商务谈判；
4. 中标结果公布。

5. 投标注意事项

为确保招标工作的顺利进行，请各参与单位注意以下事项：

• 严格按照招标文件要求提交文件；
• 遵守招标时间节点，不得迟交；
• 如有疑问，请及时与招标单位联系。

6. 中标公告

中标结果将在指定日期在小区公告栏发布，敬请关注。

7. 物业管理合同签订

中标单位需与小区业委会签署物业管理合同，并按合同内容提供相应的服务。

以上所列为小区物业招标文书范本，希望对您有所帮助。在招标过程中，务必严格按照规定的流程和要求操作，确保整个招标过程的公平、公正、透明。

四、小区选聘物业是否必须要招标？

不是必须要招标的

我国目前只有开发商在选择前期物业公司时，应采取招标形式。业主委员会成立后的物业公司选聘还没有明文规定要采取招标的形式。可以邀标和议标，在当地找一些物业公司，进行竞争性谈判，先提出业主方的条件，由物业公司提交物业管理方案，在小区公示，由全体业主投票确定。

五、怎样知道小区物业是不是招标？

可以招标投标公共服务平台来查询小区物业是不是招标。

各省市公共服务平台这类平台是国家法定的招标公告公布和管理网站，可以用来查看招标公告，上面信息的权威性和时效性都有保障。

六、小区选物业为什么要找招标公司？

有利于创造物业管理公平的市场竞争环境，促进物业管理企业提高物业服务质量，改善物业服务态度，尽可能满足招标人的合理要求，体现了机会均等的市场原则。

七、请招标代理机构进行小区物业服务公司招标项目费用要多少？

这是招标代理服务费的标准问题。 招标代理服务收费标准 中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标 100以下1.5%1.5%1.0% 100-5001.1%0.8%0.7% 500-10000.8%0.45%0.55% 1000-50000.5%0.25%0.35% 5000-100000.25%0.1%0.2% 10000-1000000.05%0.05%0.05% 1000000以上0.01%0.01%0.01% 注：1.按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的30%计收。

2.招标代理服务收费按差额定率累进法计算。

例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元， 计算招标代理服务收费额如下： 100万元×1.0%=1万元 （500-100）万元×0.7%=2.8万元 （1000-500）×0.55%=2.75万元 （5000-1000）×0.35%=14万元 （6000-5000）×0.2%=2万元 合计收费=1+2.8+2.75+14+2=22.55（万元）

八、请问小区电梯中修由谁招标物业还是业委会？

物业吧，直接管理电梯的，对电梯负责，包括电梯运行管理、维保维修的配合、维保单位签约什么的，当然还有收取电梯相关费用

九、前期物业未经招标及批准备案进入小区算违法吗，可赶走吗？

1、新小区的前期物业管理，属于开发单位或者大业主委托的物业管理单位，期限一般没有设置，或者为了钻空子，设置的时间不是很明确；2、正式更换物业管理企业，需要做的几个条件是：2.1业主大会成立，成立之后产生了业主委员会；2.2业主大会超过三分之二的业主和超过三分之二居住面积的业主认为物业管理公司的服务不到位，存在明显瑕疵；3.成立业委会筹备组之后，可以召开全体业主大会，由业主大会罢免现在的物业公司。

4.罢免物业公司之后，选定新的物业公司，与新的物业公司签订的合同，就从这个时候开始算起时间节点。5、更换物业公司还有其他的途径：5.1物业公司存在账目不透明、费用不公示；5.2物业公司存在严重的服务质量，比如被盗严重，业主严重违规等；5.3物业公司自行撤出小区的管理。

十、沈阳市于洪广场附近的黄海花园小区供暖和物业怎么样？

黄海花园是附近为数不多的独立供暖小区,物业费和供暖费都是物业收取,供暖总是比国家规定的日期提前开始,推迟结束,这让附近的小区羡慕不已,供暖效果大多数楼是相当不错的,少数也有不怎么样,建议打听一下具体的邻居,物业费不贵,跟服务对称