房主把房子公正给子女还能收回吗？

一、房主把房子公正给子女还能收回吗？

一、父母买套房屋赠与子女，一般情况下是不会收回的。

二、如果出现这种情况，一般都是子女没有尽到赡养义务所致。

三、记得《红楼梦》中就有这样一句话：“痴心的父母古来多，孝顺的儿女谁见了？可怜天下父母心”。希望天下所有的儿女，对父母一定要尽孝道，把赡养义务尽到极致，就可避免上述这种情况出现。

二、上海房子可以过户给未成年子女吗？

可以过户给未成年孩子。具体手续如下:

1.

持房主的身份证、房产证,未成年人监护人的身份证、监护证明(包括出生证、户口簿),未成年人的身份证到市房管中心办证大厅一楼进行登记。

2.

然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量,根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。

3.

双方本人持各自身份证原件、复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续

三、武汉房子可以过户给未成年子女吗？

房产能过户给未成年子女。房产可以过户给八周岁以上的未成年人子女，该房产可视为父母对其的赠与，无需专门办理其他手续。一般情况下，法律不会禁止八周岁以上的未成年人作为权利人办理《房地产证》，但是其在办理时必须出示监护关系证明和监护人身份证明，还要在《房地产证》上备注其法定监护人的姓名。根据民法通则的相关规定，登记在未成年人名下的房产，其监护人出售或转让该产权时，必须出具证明该处分行为不危害未成年人利益。即监护人不能随意处分属于未成年人所有的房产。

四、房子如何过户给未成年子女最划算？

继承：税费最省

理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

赠与：首次过户时只缴3%契税

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。假设要过户的房屋市价为120万元，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。

如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

买卖：5年内再次转手可少缴税

五、房产能否通过公正给子女？

这不叫“公证”给你，而应该是“赠与”给你。

即由你父母与你立下一份赠与协议，说明他们自愿将此房赠与给你就行了。然后凭此协议书和房产证，你与你父母三人各持自己的身份证和户口本，共同到房产管理部门进行产权变更登记。在变更登记程序中，第一个前置程序就是公证，是在房产部门的窗口就可以进行的，不必另行到公证处进行公证。

以上立协议和变更登记过程并不需要其他人知道，或征求他们的意见。

房屋的产权在法律上是以房产证为准，公证书是不能顶房产证用的。所以，如果不办理变更，一旦有争议时还按房产证认定产权，所以，变更登记是必不可少的。

房产赠与经过变更登记后，该房产在法律上就是你的了。在一般情况下是不能反悔的。但若是协议中附有条件，如要求你承担主要赡养义务等，一旦违反了这个附条件，赠与人是有权利要求返还的。

六、房子已过户给未成年子女有什么利弊？

房子过户给孩子是为了避免发生意外之后，孩子的权益的不到保障。但是过户给未成年本就不是有效的保障措施。因为过户房子给未成年，未成年没有能力和分辨是非的能力，所以在房子上要保留至少一位监护人的名字。而这么做的话，就不能保证这人会不会另外起心思卖掉房子。

七、父母可以把房子过户给未成年子女吗？

父母可以把房屋过户给未成年子女，但是要注意，如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人的了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己是无法收回房子的。

八、福州市能把房子过户给未成年子女？

可以。

可买卖过户或赠予过户。未成年人需他的监护人陪同并签字办理。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

九、老人要把房子留给子女，哪种公正方式好？

老人还健在，想把房子留给指定的子女，老人可以写遗嘱把房产留给指定的子女。 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理,需要身份证明,房产证等前往当地公证处。 具体细则规定如下:自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,注明年、月、日,并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。 以录音形式立的遗嘱,应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下,可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后,遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的,所立的口头遗嘱无效。 下列人员不能作为遗嘱见证人: (一)无行为能力人、限制行为能力人; (二)继承人、受遗赠人; (三)与继承人、受遗赠人有利害关系的人。遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。 遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱,内容相抵触的,以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱,不得撤销、变更公证遗嘱。 法律依据《中华人民共和国继承法》 第十六条　公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。 公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。 第十七条　公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。 代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。 以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 第十八条　下列人员不能作为遗嘱见证人： （一）无行为能力人、限制行为能力人； （二）继承人、受遗赠人； （三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。

十、儿子出钱给父亲买房房子怎么公正？

是这样的，如果说子女出资给父母买房会出现以下几种风险。

1，房子买完落在父母名下，若是父母离婚后再婚然后去世，那身为买房子女讲继承很少的一部分。

2，若是买房者兄弟姐妹多，或是还有爷爷奶奶健在，那父母任一一方去世都会引发继承纠纷。

因此，建议买房不要落在父母名下，仅仅让父母住着就好。其他的方法，类似写协议或者遗嘱之类的都是有风险的。