房子贷款都属于抵押吗？

一、房子贷款都属于抵押吗？

住房贷款不是抵押贷款。

住房贷款：是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房的贷款。

住房抵押贷款：是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

二、房子抵押需要上门拍照吗？

普通的朋友亲戚之间的抵押，是不需要上门拍照的，因为无需估价，但是银行等金融机构贷款 而办理的抵押，是需要上门拍照的，这个是银行正规的程序，以确定房屋的实际价值，以便计算贷款成数，当然贷款金额如果不大的话，可能就无需上门拍照了。

三、房子抵押为什么需要拍照？

一、住房抵押贷款就是用房产作抵押的物，而向银行进行贷款1、抵押贷款的抵押物是借贷者的房子2、需要借贷者有固定的工作来偿还贷款3、贷款额度是评估值的50%，评估是由银行指定的评估公司做的（拍照片就是为了好评 估或者日后不还款用来拍卖）评估值是按照房子的年代，附属设施，小区项目的知名 度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制市场价二、房屋抵押贷款流程如下：

1、提出申请，借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。

2、提交资料，向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋 产权证等。

3、房屋评估，银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。 （拍照）

4、提交评估报告，评估公司将评估报告提交给银行。

5、签订贷款合同，若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。

6、银行审核，银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核 实电话进行审核。 7、银行下批贷函，审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。 8、抵押登记，银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。 9、分行约额度，分行向总行申请额度。

10、银行放款，办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。 　　

四、抵押房子需要哪些手续？

首先，书面抵押合同是必不可少的，抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款;

其次，不动产的抵押以登记为生效要件，所以签订抵押合同之后，必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记，那么办理房屋抵押登记就携带本人所有的房屋的房产证、国土证或者是不动产权属证书、本人身份证、证明房屋价值的材料(比如购房合同、房产评估报告)以及房屋管理行政部门要求的其他材料到房屋管理行政部门办理就可以了;需要注意，如果是使用他人的房子作为抵押的话，办理抵押登记时一般是需要房屋的所有权人本人到现场的。

法律依据：

《中华人民共和国物权法》第一百八十五条

设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

(一)被担保债权的种类和数额;

(二)债务人履行债务的期限;

(三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;

(四)担保的范围。

《中华人民共和国物权法》第一百八十七条

以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

五、征信贷需要房子抵押吗？

征信贷不需要房子抵押的。

征信贷一般都属于信用贷款，信用贷款不用抵押，一般不需要房子。如果有房子，批款率可能会提高。办理信用贷款需要的其它资料有份证、居住证、户口本、结婚证、住址证明、收入证明等。

六、房子抵押怎么办理

最近，很多人都在关注房子抵押怎么办理。房子抵押是一种常见的融资手段，可以帮助人们解决短期资金需求或开展投资。本文将为大家介绍房子抵押的基本流程、注意事项以及办理房子抵押的一些建议。

房子抵押的基本流程

办理房子抵押的流程相对来说比较繁琐，但只要按照规定的步骤进行操作，就能够顺利完成。

1. 选择抵押公司：首先，您需要选择一家信誉良好的抵押公司。可以通过互联网、朋友推荐或咨询专业人士来寻找合适的抵押公司。
2. 评估房产价值：接下来，抵押公司会派遣专业的评估师对房产进行评估，确定房产的市场价值。
3. 提供必要材料：在办理房子抵押时，您需要提供一些必要的材料，如房产证、身份证、户口簿、收入证明等。
4. 签订抵押合同：一旦评估价值确定并审核通过，您需要与抵押公司签订抵押合同，约定借款金额、利率、还款期限等相关事宜。
5. 办理抵押登记：抵押合同签订后，需要办理抵押登记手续，将抵押权进行公示，并确保抵押的合法性。
6. 放款：最后一步是抵押公司根据合同约定，将借款金额放入您的账户。

办理房子抵押的注意事项

在办理房子抵押时，有一些注意事项需要特别关注：

• 选择可靠的抵押公司：由于涉及到大额贷款和房产抵押，选择一家信誉良好的抵押公司至关重要。可以通过对比多家抵押公司的口碑和服务质量，选择最适合自己的合作伙伴。
• 明确借款用途：在办理房子抵押时，您需要明确借款的具体用途，以便选择合适的借款方案和还款方式。
• 慎重选择抵押物：抵押物是办理房子抵押的核心要素之一，要选择具备较高价值和市场流动性的房产作为抵押物，这样才能更好地保障借款安全。
• 合理设置还款计划：在签订抵押合同时，要合理设置还款计划，确保自己能够按时还款，避免造成不必要的经济压力。
• 了解相关法律法规：办理房子抵押需要遵守一定的法律法规，包括抵押登记、借款利率等方面的规定。在办理之前，建议咨询专业人士或律师，了解相关法律知识，保护自己的合法权益。

办理房子抵押的建议

虽然办理房子抵押有一定的风险，但如果能够合理规划和选择合适的抵押公司，依然可以从中获取实际利益。

首先，建议在办理房子抵押前充分评估自己的还款能力和借款需求，避免盲目贷款或过度依赖借款。

其次，选择可靠的抵押公司至关重要。可以通过互联网查询抵押公司的信用评级、经营年限等信息，选择口碑良好的合作伙伴。

另外，办理房子抵押时要合理规划借款用途，并根据自身情况选择合适的还款期限和方式。

最后，办理房子抵押前一定要全面了解相关法律法规，并与抵押公司充分沟通，确保自己的合法权益得到保障。

综上所述，房子抵押是一种常见的融资手段，可以帮助人们解决短期资金需求或开展投资。在办理房子抵押时，要选择可靠的抵押公司，明确借款用途，慎重选择抵押物，合理设置还款计划，并了解相关法律法规。通过合理规划和选择，房子抵押可以为人们带来实际利益。

七、房子抵押需要多久流程操作？

2021年办理银行房子抵押贷款从申请到放款通常至少需要15天，机构放款通常需要3-7天。遇到特殊情况可能会延期。

2021年住房抵押贷款办理流程

1.先提交个人贷款申请;

2.银行受理后，对抵押财产进行评估;

3.根据评估价格和借款人提供的信息审查贷款;

4.经审查合格后，与银行签订借款合同，办理房地产权证抵押手续;

5.银行贷款。

八、全款房子需要做预抵押吗？

购房人一次性付清的话是不需要抵押登记费的，只需要办理产权证的费用80元，这个可能是开发商收取的时候收取多了，可以找开发商要回来，并不会影响什么。 

办理按揭购房才会需要这个抵押登记费，这个费用是在产权证办理下来后银行拿到房管局办理他权的时候产生的费用。

九、房子抵押需要房产证吗？

1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到您还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。

2、如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。

相关法律知识

《城市房地产抵押管理办法》

第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

2、抵押登记申请书;

3、抵押合同;

4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

6、可以证明抵押房地产价值的资料：

第三十三条 登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。

第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

十、房子抵押后贬值怎么办？

《物权法》第193条：抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。

　　《担保法》第51条：抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。