房子没过户房主反悔了？

一、房子没过户房主反悔了？

可以要求卖方履行合同的同时并支付相关违约造成的损失;买方在追究卖方的违约责任一般损失有双倍定金或是违约金，此时双倍定金或是违约金不可并用，可取价高者，买方还需支付买方已经支付的中介费及房产差价损失。

二、房子过户后怎样注销原房主？

注销原房主产权还是户口还是物业业主登记，产权是过户的时候房产交易中心直接更名的，即只要新产证出来，原房主自然就被更名，产证及产权调查单上没有原房主了，档案记录历史除外，户口是原房主自己迁出去或申请强制迁出户口，物业更名直接拿产证去物业即可。

三、人死了房子不过户后果？

1、不过户等于得不到房产的所有权，只有使用权。如果以后房产拆迁征地等，就得不到补偿，想买卖也办不了过户；2、只有20年的最长保护时效，即诉讼时效。如果继承人之间因为房屋继承遗产问题发生纠纷，需要到法院起诉解决时，超过了20年将丧失胜诉权。房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。房产继承有遗嘱继承，法定继承。

四、房子过户原房主不搬家搬东西？

拿着你的房产证和买卖合同去法院起诉原房主就可以。

五、房子强制过户需要原房主到场吗？

房子强制过户应该是法院或其他有执法权利的机构对该房产进行了查封或强制没收后，对该房产所有权进行转移，应该在过户时不需要原房主到场，因为前期手续肯定应该全部己经办好，房子所有权应该不再属于原房主，比如犯法所得或欠帐被法院查封后进行的司法拍卖。

六、房子过户后原房主户口多久迁出？

具体要看合同是怎么约定的，一般可以在过户后交房前迁出

二手房买卖交易的流程如下：

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

七、为什么房子过户后还是原房主？

这个建议你要好好的查一下了。房子过户后户主不变的情况是加名字，比如原来只有丈夫名字，现在加上老婆的名字之类的。如果是你买的房子，那么不可能存在过户后还是原房主的。只能是买家的名字。

当然如果买家要贷款的话，那房产证让你看一下，然后给你留张复印件，原件会直接送到要贷款的银行抵押

八、房屋原房主过世了房子怎么过户？

目前咱们国家的政策是这样的，原房主过世的话只能通过做继承或者通过法院判决的方式把产权人做变更之后才能做过户手续，继承手续的话需要先去公证处领材料，然后根据公证处的要求准备材料，准备好了之后所有的继承人到场做公证，可以公证到一个人身上，也可以公证到多人身上，公证书出来之后拿着公证书去建委换取新房本，拿到新房本之后就可以去办理过户手续了，法院判决也是一样，由一个人或者多人提起诉讼，然后等法院调解或者开庭判决，出了判决书或者调解书之后换领新房本

九、把房子卖给中介需要过户给谁？

过户给中介公司。

1、房子可以卖给房产中介。

2、中介公司按照法律规定从房主哪里收购房屋并办理了房屋过户手续，这是合法的行为。不过中介公司购房看中的是性价比，通常会低价收购房子，然后将房子高价出售。大家如果想要将房子出售给中介公司，最好先了解一下房子的市场价格。

3、不过很多房产中介为了避免房屋交易产生两次的税费，一般会给卖家全款，并且到公证处做房屋买卖合同，接下来中介再提高价格将房子出售。根据相关规定，房屋没有房产证是不能买卖的，房产中介没有房产证是不能以自己的名义卖房，依然以卖方的名义出售，严格来说中介存在违规的行为。

4、将房子卖给中介也是有利有弊的。比如说我们将房子卖给中介，通常出售的价格会比较低，房子还有一定的利润空间，不过这笔利润会被中介所得;但是将房子出售给中介一般能够比较快的收到房款。急用钱的业主可以考虑将房子出售给中介。

十、房子过户原房主多要钱怎么办？

这种情况下如果是全款购买的话，都是先付款，后过户。但是在付款时一定要签约合同，在合同条约必须要写清楚明白，万一日后出问题，就能直接报案，在进行办理过户前就要将所有房款支付到业主指定账户，或是打到监管账户中，具体还是要以双方签约合同为准。

如果是贷款买房的话，在过户之前先支付一笔定金给到对方，等过户完成以后才将剩余房款再打给对方。