房子断供后还能继续供吗？

一、房子断供后还能继续供吗？

可以的，不过如果你的房贷断供还不上了，银行会依据贷款合约对你进行罚息。如果你不想自己的房产被拍卖，而不得不接受银行的罚息，并且继续将房贷偿还下去的话那这笔钱你就只能白白送给银行。

而且，到最后如果你还是没有办法将房贷继续偿还下去，导致房产因为断供而被银行拍卖。那么，你这笔就真的是打水漂了;这样的损失也是一大笔。

二、房子月供怎么选

当我们买房子的时候，最大的支出之一就是月供。月供是每个月要支付的房贷款项，它的选择对我们的经济状况和财务规划至关重要。在购买房子之前，我们应该仔细考虑几个关键因素，确保我们选择的月供方案合适并能够负担得起。

购房预算

首先，我们需要确定我们的购房预算。购房预算是购买房子的最大限制因素。我们可以根据我们的收入、存款以及未来的财务计划来确定购房预算。确定了购房预算后，我们可以基于这个数额来计算出合理的月供。

利率

房贷的利率直接影响到月供的大小。在选择月供方案时，我们需要关注当前的利率情况。通常情况下，利率较低时，月供较小，因为贷款的利息支出也相对较低。相反，利率较高时，月供相应增加。了解当前的利率趋势能够帮助我们做出更好的决策。

贷款期限

贷款期限是指贷款需要还清的时间。长期贷款期限意味着每月的月供较低，但是总利息支出会相对较高。短期贷款期限则意味着每月的月供较高，但是总利息支出会相对较低。因此，在选择月供方案时，我们需要权衡利息支出和每月负担的能力。

收入情况

我们的收入情况是选择月供的一个重要考虑因素。月供不应超过我们的可支配收入的30%。这样可以确保我们的生活质量不会受到太大的影响，并有足够的余地应对其他生活开支。计算我们的收入与支出的比例可以帮助我们确定合适的月供。

生活开销

除了月供之外，我们还有其他的生活开销需要考虑。这些开销包括食品、交通、日常用品、医疗费用等。在选择月供时，我们需要确保我们还能够满足这些基本的生活开销。如果月供占据了我们大部分的收入，那么我们可能无法承担其他的生活开销。

稳定性

稳定性是一个选择月供方案时需要考虑的因素。我们需要考虑我们的收入来源的稳定性。如果我们的收入比较稳定，并且有长期就业合同或其他稳定的收入来源，那么我们可以选择较大的月供。相反，如果我们的收入不稳定或存在潜在的风险因素，那么我们应该选择较小的月供，以确保我们能够应对不稳定的情况。

灵活性

灵活性是选择月供方案时的另一个重要考虑因素。有些贷款方案允许我们提前还款或调整月供额度，而有些方案则不允许。如果我们希望在将来提前还清贷款，或者在经济情况发生变化时调整月供额度，那么我们应该选择灵活性较强的贷款方案。

结论

选择合适的月供方案是买房过程中的关键决策之一。我们需要综合考虑购房预算、利率、贷款期限、收入情况、生活开销、稳定性和灵活性等因素来做出决策。选择适合自己的月供方案可以帮助我们实现购房梦想并确保经济的可持续发展。

三、房子月供怎么计算？

说说作为新一线城市的武汉，给楼主一个参考。

按照银行对房屋个贷的要求，

房贷月供不能超过月收入的50%，否则就不具备贷款资格。

也就是说月收入8000元，房贷月供不能超过4000元。

据中国房价行情网的数据，武汉8月份新房均价为16,983元/平，首套房房贷利率普遍上浮30%，如果想买一套90㎡的房子，贷款30年的话月供大约6671元/月，这个大概是在武汉买房的月供平均水平。

如果按照月供与收入比例1：2来算的话，那就意味着你的收入需达到13342元/月。

再来看一下武汉的平均工资水平。

根据智联招聘数据，武汉平均工资7263元/月！

首套90㎡小三房月供成本分布图

首套120㎡小三房月供成本分布图

武汉120㎡的三房，按照首套房来计算，目前，月供基本上都在4190元以上，其中月供在7k以内的仅占33.3%。

备注：

1、以上月供成本仅是结合板块近期成交均价，可能会与个别楼盘的均价有所出入。

2、月供计算方式是按照还款期限30年的初步计算，仅供参考。

3、武汉目前的房屋分为精装和毛坯，装修贷款利率和年限与房屋贷款有差异，因此与实际月供会有所出入。

4、是以购买首套房为标准来计算。

那么房贷占收入比例的多少比较合适？

根据比例分为三种类型：

1、

潇洒舒适型

，房贷占收入20％左右。

这意味着，1万的收入还贷2k，剩余8k用来日常生活开支，基本不会影响生活，非常的潇洒舒适。

2、

稳定型

，房贷占收入20％－35％。

靖哥哥认为这个区间应该是最合理的，可以买到最合适的房子生活也没什么压力，就算遇到央行加息，结婚生子也也都比较稳定。

3、

高压型

，房贷占收入超40％-50%以及以上。

根据国家商品住房个人贷款规定，如果房贷占月收入比重超过50％，则不具备贷款条件。就生活压力而言，超过了50%的比例，家庭生活维系较为困难，而且遇到突发变故比如央行加息、工作变动等应急能力都会下降，生活质量也会受到很大的影响。

如果按照武汉平均工资的话，购房者可以适当考虑汉南、五里界、汉口北、阳逻、蔡甸、花山这些板块，其中汉南的月供最低，仅为3143元/月。

按照房价平均水平来算，首付大概需要40多万，月供6671元/月，也就是说家庭月收入需要大于13342元。如果选在蔡甸、阳逻、盘龙城、横店以及阳逻等这些地方，首付大概30几万，月供3k-4k差不多能搞定（我知道这几个地方离上班地点估计都远的要命，除非是已买一套房为目标，或有需要在这几个地块购房，大部分人不会考虑）。

^

四、付完房子首付月供要供多久？

买房如果是申请贷款购买的话，是需要先支付首付款并签约合同后才能办理的，那么买房付完首付什么时候开始还月供？

买房付完首付在房贷申请成功并放款后的第二个月就要开始还月供了。一般情况下，每个月的房贷还款时间是由银行协商决定的。申请房贷一般需要1—2个月的时间才会申请成功，那么房子的月供则是付完首付后2—3个月开始还款。

五、月供的房子没供完怎么转卖？

这种情况是普遍存在的，随着房价越来越高，大部分人都是贷款买房，而有较多的人会因为换房、急需用钱等情况选择卖房。其实有贷款还没有还完，想要卖房也是很简单的，和全款卖房差别并不大。

1、结清贷款

首先你要想办法把你的房贷结清，可以用你自己的钱结清房贷。如果你自己没钱还房贷，可以和购房者协商，用购房者的首付款帮忙还房贷。如果购房者率愿意，那就只能选择金融公司帮忙垫资结清房贷了，这会涉及到垫资的费用。

2、注销抵押

在还清房贷后，去银行拿房屋的他项权证和同意解除抵押的通知函，拿上这些资料去房管部门，办理注销抵押登记。

房屋的抵押注销后，你的房子就可以正常办理过户了。因为有抵押、限制和查封的房产是不能办理过户手续的，所以只能选择还清房贷，这样房子才能正常交易过户。

六、在供的房子可以过户给别人供吗？

在供的房子可以出售给别人，前提需要两个条件：

1需要拿到房屋产权证，拿到了房屋产权证，就可以过户给别人了。

2需要将剩下的按揭被银行接受，就是银行愿意提供剩下的按揭贷款。

以上两条是硬性要求，必须是前提需要！现在二手房交易不太容易，是否能够过户给别人，还得看别人手里银子是否够用？二手房交易贷款已经停了！

七、断供是什么意思，房子断供好吗？

断供潮

深圳将现断供潮

断供深圳房价持续下跌，许多人发现他们过去买的房子其价值正在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价，也就是说，这些房子已经成了负资产，而一些房主则是选择把房子扔给了银行，当然他们也不再偿还银行的贷款。

个人住房贷款，向来被视作商业银行最优质的业务，不过近期深圳部分商业银行却被卷入"断供"风波。昨天，深圳银监部门在接受采访时没有向《第一财经日报》披露"断供"的具体数据，但有部分银行内部人士向记者表示"断供"并未大规模发生。

深圳一家国有商业银行的分行行长向记者透露，现在银监局正在逐家银行排查，去年有违规贷款的分行压力都比较大。但真实"断供"情况并不是外界猜测的那么严重，事实上几乎没有分行因为"断供"问题面临压力。该人士表示，在银行的所有贷款中，个贷比例并不高，因此即使有"断供"，其所占比例也非常小，再加上个人住房贷款以房子作为抵押，银行比较容易处理这些资产，这也是商业银行并不担心"断供"的原因。

而深圳另一家银行的信贷负责人则向记者指出，从他所在的银行情况看，"断供"一直都有发生，现在并没有大规模发生的迹象。

据悉，深圳银监局已就各个分行的房贷问题进行调查，目前该局尚未披露调查结果。但深圳银行间有未经证实的数据显示，截至5月末，深圳个人住房贷款余额为2200亿元，不良率为0.67%，并未出现大面积"断供"。

深圳中原地产总经理李智耀日前接受《第一财经日报》采访时称，"断供"不会大面积爆发。在他看来，在高价位买房并出现负资产的比例不多，且其中并不是所有人都选择"断供"。

有公开数据显示，2007年底深圳房贷余额接近2300亿元，较2006年底的1719.7亿元有大幅度增加。由于目前深圳房价约为2006年底的水平，这意味着去年的新增贷款可能面临压力。李智耀指出，大部分人不会选择轻易"断供"，因为一旦"断供"不但意味着所有投入一去无回，更关键的是个人信用将受重创，基本不可能再从银行获得任何贷款。

八、因家庭困难，月供供不了，怎么处理房子？

单靠六个钱包供首付，此后逐月供款，如果家庭支不抵债，长供麻烦，长贫难顾，突发状况难测，心累，人累，倒不如快刀斩乱麻，承认事实，承认困难，把房子出租或出售才是出路。依靠东借西借，或幻想一夜暴富，在国家资金严禁流入楼市的大环境下，死撑下去是没有出路的。我坚倍：五年内，大城市的涨跌在10%之间，既不会大涨，也不会大跌。中小城市嘛，跌多涨小，已成趋势，祸根在空置房！

九、房子烂尾断供会怎样？

买房贷款，是个人与银行之间的事情。是否烂尾，与贷款无关，断供是要被银行追讨债务的哦。

十、房子断供银行怎么处理？

房产如果银行贷款断供的话，银行按揭照抵押贷款的规定，收缴房子。