一、二手房交易 卖方签字哪个环节?
二手房买卖双方完成签约、网签之后,如买方需向银行申请公积金或商业贷款。那么买方、卖方及银行三方需在银行的借款合同及其他与银行贷款有关的文件上签字,便于银行对贷款人身份准确核实。这个过程就是面签。
面签卖方要准备如下
(一)商业贷款
如卖方单身需提供:身份证、户口本、房产证(公房原始购房合同、央产房需《央产房上市交易的登记表》)、银行卡(好是买方贷款银行的)。
注:离异人士如出售在婚姻存续期间购买的房子还需提供离婚证和离婚协议说明房产的归属。丧偶需提供继承公证及死亡证明。
如卖方已婚需要提供:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证(公房原始购房合同、央产房需《央产房上市交易的登记表》)、银行卡(好是买方贷款银行的)。
卖方(及配偶)无法到场需提供公证委托书,并注明包含代收房款,受托人携带本人身份证及受托人的身份证原件及公证书原件以及上述材料到场。
(二)公积金贷款
如卖方单身需提供:身份证、房产证、银行卡
如卖方已婚需提供:夫妻双方身份证、房产证、结婚证、银行卡。
卖方(及配偶)无法到场受托人需携带身份证及2份公积金模板的公证。
贷款银行对买卖双方提供的资料进行审核之后,会要求双方在借款及相关协议上确认签字,经办银行确定贷款发放日之后,会将放款金额划入卖方账户。
小贴士:不同地区的不同银行可能会存在不同的规定,建议二手房交易双方按照具体银行规定为准。
二、二手房交易流程卖方买方自己过户?
自己办理二手房过户,可以省下一笔不菲的中介费,但是由于中间涉及到很多部门和相关专业知识,对于普通购房者来说,这是一件省钱但费力的事情。
第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
第二步,签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。
第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
第六步,将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
第七步,凭受理单到农税缴纳相关税费,拿完税契证。
第八步,凭完税契证到房管部门办理房产证。
第九步,凭完税契证到土管部门办理土地证。
走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
由于合同签订不规范而引起的二手房买卖纠纷不断发生,因此一些细节一定要在签订合同时注意,尽量避免纠纷。
首先要注意的细节是关于房子状况的详细约定。
由于没有中介公司的先期把关,二手房自主交易者必须自己“动手”,了解房屋的准确面积,房屋的内部结构和装修水平以及房子的质量是否有问题。
其次要注意的是关于房子税费的约定。
二手房子涉及的相关税费达十余种,而且针对不同类型不同情况有不同税费政策,要算清这笔账并不容易。虽然双方在交易过程中常常会约定税费的承担责任,但到了真正交纳税费时,因为多计算或者少计算税费导致的交易纠纷也不少。
三、二手房全款交易卖方有哪些风险?
(一)房屋买卖合同遗漏必要主体。一般而言,房屋买卖合同必定涉及房屋的所有权人是谁,如果房屋为多人共有(如夫妻共同共有),而订立合同时共有人未在买卖合同上签字,则可能导致买卖合同无效。
(二)房屋买卖合同主体不合法。现实生活中,部分买受人在订立买卖合同时未认真审查房主的真实性,主要是未核实房主的身份,某些不法分子(如房屋的承租人)通过假证冒名与买受人签订买卖合同,以致买受人最终钱房两空。
(三)房屋存在物权瑕疵。主要是指买卖的房屋权利不具备完整性,如被法院依法查封、房屋设定抵押、房屋正在租赁等情况。
四、二手房交易需要卖方提供什么证明?
二手房过户需要准备的资料:
1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理 该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。 4、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。 5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。
五、二手房交易没有成功影响卖方吗?
不会受影响,不过当时签了合同的话,需要等90天才能继续交易,你如果急着卖,就有问题了,必须先去注销合同,不然就等90天后再卖吧
买房首先要了解房子本身的属性,也就是房屋原来的产权归属。关于这个问题,可以到当地房管局去查询!只有在产权清晰的前提下,你的买卖才是合法的。买房首先要了解房子本身的属性,也就是房屋原来的产权归属。关于这个问题,可以到当地房管局去查询!只有在产权清晰的前提下,你的买卖才是合法的。
六、二手房交易中买方卖方各应付哪些费用?
业主缴纳个税1%(出售唯一住房可以申请免税)、买受人缴纳契税1-3%。具体参考以下各项计算:
1、增值税(约为房屋售价的5%,满两年免交),原业主缴纳。
2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。
3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费(过户费,有些地区已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移到买家名下即可。
原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴。
7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。
七、二手房交易,卖方什么时间能收到首付?
具体看双方是如何约定的,一般是过户的时候可以收到首付二手房买卖交易的流程如下:
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;
3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。
如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
八、如何防范二手房交易中代卖方解押的风险?
如何防范二手房交易中代卖方解押的风险?个人觉得要注意以下几点?
1.仔细审查房屋状况(查册)
买方首先可叫上卖方一起拿上房屋所有权证到房屋所属的不动产登记中心进行房屋档案查询,明确交易房屋交权是否清晰、抵押担保的金额是否超过房屋的评估价,是否被法院、公安等权力部门查封、冻结。首先查清楚房屋的这些情况能有效的减少交易风险!
2.各交易环节要全程监控,注意留存证据
为了确保解押款尽快还清银行贷款,要求卖方与银行确定还款日后,买卖双方共同到贷款银行还款,开结清证明,买方留存转账证明和银行贷款的结清证明,以备以后消按过户用。另外买方帮卖方房产解押过户前,可将卖方房产证、身份证留存中介公司,防止一房二卖。当然要找正规的有资质的大型中介公司,也要防止中介公司岀问题!
3.先行签订网签合同,防止一房二卖
依照现行的网签制度,只要买卖双方办理网签备案手续,在注销网签之签,出卖人无法与第三人另行签订网签合同,因此,在帮卖方解押还贷前,先签订网签合同也是防止卖方一房二卖的有效方法。
4.仔细审查合同条款
买方代卖方解押还贷的,一定要在买卖合同中明确约定卖方向贷款银行申请解押、房屋抵押注销、房产过户等关键环节的具体时间和买卖双方的履约顺序;另外就是还要约定买方行使单方解除权的条件以及卖方的违约、赔偿等责任条款;最后还要在合同上明确约定中介公司在交易中的协助义务及违约责任。
以上几点我觉得能有效的减少二手房交易中帮卖方解押的风险,仅供大家参考!大家觉得对的话麻烦点个赞,不对的话欢迎关注留言讨论!最后大家如果在房屋买卖中有什么不清楚的,也可以关注我私信给我,我一定会回复大家的,谢谢!
九、二手房交易尾款打到卖方卡里明细是什么?
二手房交易尾款打到卖方卡里的明细写房产交易尾款就可以。每一笔打款都可以把具体的明细写清楚,这样也是一个很好的习惯。二手房交易过程中也会有很多的风险,能够在打款过程中保护自己的权益,这是很好的方式。
另外打款时需要签署收据。
十、二手房交易未付清卖方尾款怎么办?
二手房交易未付清卖房尾款,一种与卖方协商,宽限一些时间,尽快付钱卖方尾款,欠条打上,如果有中介,让中介做个见证,如果卖方同意,可以把房产证办出来,放到中介手里,等尾款都付清了,房产证再给买房。
第二种,如果买方不同意,就先不要办理房产证,尽快筹钱,付清尾款,再办理房产证,但前期付款手续都要做清,合同条款要写清楚
- 相关评论
- 我要评论
-