​​​​​​​二手房看房技巧大全 二手房买卖注意事项 ​​​​​​​二手房值得买吗

二手房指已备案、登记完成并再次上市交易的房产，是房地产交易的三级市场。包括商品房、二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经适房、限价房等。与开发商的商品房相对。

一、二手房看房技巧大全

1. 不看白天看晚上
2. 不看晴天看雨天
3. 不看装修看格局
4. 不看墙面看墙角
5. 不看装潢看做工
6. 不看窗帘看窗外
7. 不看冷水看热水
8. 不看电梯看楼梯
9. 不看地上看屋顶
10. 不见房东见保安

1、不看白天看晚

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。

2、不看晴天看雨天

下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。

3、不看装修看格局

购买房屋好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。

4、不看墙面看墙角

查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。

5、不看装潢看做工

好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。

6、不看窗帘看窗外

应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

7、不看冷水看热水

如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。

8、不看电梯看楼梯

商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

9、不看地上看屋顶

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。

10、不见房东见保安

可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

二、二手房买卖注意事项

买卖二手房有以下注意事项：

1. 查验房屋：购房者应对房屋的结构、装修、朝向等进行仔细查看，并检查是否存在漏水、裂缝、潮湿、变形等问题。

2. 了解房屋信息：购房者应了解房屋的产权情况、所属小区、周边环境、配套设施等信息。

3. 房屋权属：购房者需要查验房屋的产权证、房屋证明等相关文件，确保房屋的权属清晰。

4. 房屋交易价格：购房者应与卖方协商房屋的交易价格，并注意市场行情和参考价格。

5. 财务状况：购房者应了解卖方的财务状况，以确保其具备卖房的资格和能力。

6. 签订合同：购房者在与卖方达成交易意向后，应签订买卖合同，并确保合同明确房屋的相关事项，包括房屋的面积、价格、交付时间、装修标准等。

7. 了解相关要求：购房者应了解当地的相关政策，如购房限制、按揭政策等。

8. 贷款和购房合同：购房者如果需要贷款购房，应提前了解贷款政策，并与银行协商办理贷款手续。在签订购房合同前，购房者应确保贷款手续已办理完毕。

9. 隐蔽工程：购房者应仔细检查房屋的隐蔽工程，如水电线路、排污管道等，以免出现隐患。

10. 交易费用：购房者应了解购房时的相关费用，如中介费、印花税、维修基金等。

11. 交房验收：购房者在购房交付前，应与卖方进行房屋的验收，确定房屋的交付标准和质量。

12. 了解小区规划：购房者应了解小区的规划，如物业管理、停车位分配等。

总之，购房者在买卖二手房时应综合考虑房屋的结构、产权情况、经济状况等多方面因素，并在签订合同前对房屋进行全面检查和了解。同时，购房者还需要保持警惕，避免受到欺诈行为的损害。

三、二手房值得买吗

是否值得购买二手房取决于个人的具体情况和需求。以下是一些考虑因素：

1. 价格：与新房相比，二手房价格通常更低。如果购房预算有限，购买二手房可能是一个更经济的选择。

2. 位置：二手房通常位于已经成熟的社区或城市中心，拥有更好的基础设施和生活便利。如果位置对你非常重要，你可以考虑购买二手房。

3. 收租投资：如果你有投资房地产的意图，购买二手房可能会给你带来稳定的租金收益。

4. 自由度：二手房通常没有太多的开发商限制和规定，你可以自由选择装修和改建。而新房往往需要按照开发商的规划和设计。

5. 投资价值：二手房通常有较高的增值潜力，特别是位于发展快速的区域。你可以通过提前了解市场和区域发展规划来评估二手房的投资价值。

然而，购买二手房也有一些潜在的风险和不便：

1. 维修和装修：部分二手房可能存在旧化和瑕疵，需要进行维修和装修，这可能需要额外的时间和费用。

2. 不确定性：与新房相比，二手房可能存在一些不确定因素，如房屋质量、产权纠纷、小区管理等。购买前需要仔细调查和核实相关信息。

3. 不适合个人需求：二手房可能无法满足个人的特定需求，这可能需要额外的改建和装修。

4. 潜在风险：市场行情可能会影响二手房的价值，也有可能存在突发事件和政策风险。

综上所述，购买二手房是否值得取决于个人情况和需求。在决定之前，建议你全面考虑以上因素，并对二手房市场进行充分的调查和评估。如果你对市场和房屋的了解不够充分，也可以咨询专业人士，如房地产经纪人或律师，以获取更多信息和建议。

四、二手房过户需要哪些手续和费用

二手房过户需要以下手续和费用：

1. 房屋买卖合同：买方和卖方需签订正式的二手房买卖合同，合同中需要包含房屋的价格、交付时间、装修标准等相关条款。

2. 产权证书和房屋证明：购买方需要核查房屋的所有权情况，包括产权证书、房屋所有权证等相关证明文件。

3. 评估报告和验房报告：购买方可以要求进行房屋价值评估，以确定房屋的市场价值。此外，进行验房也是有必要的，以发现房屋的潜在问题和隐患。

4. 缴纳契税和印花税：购房者需要按照当地规定支付契税和印花税，具体费用根据房屋价格和地区政策而有所不同。

5. 过户手续：买卖双方需要前往当地的不动产登记中心办理过户手续，包括填写相关表格、提交必要文件和缴纳过户费用。

6. 交易费用：除了契税和印花税之外，购房者还需支付其他费用，如中介费、律师费、评估费等。这些费用根据具体的买卖情况和地区差异而有所不同。

需要注意的是，房屋过户过程中，购房者应确保卖方的房屋产权清晰，并注意核查房屋的法律纠纷、抵押情况等问题。为了保障自身利益，购房者也可以寻求律师或专业人士的帮助，进行相关的法律咨询和尽职调查。

最后，请注意，买卖双方需按照当地的法律法规和政策进行相关手续和费用的核实和缴纳。具体过户流程和费用标准请以当地相关部门和规定为准。

五、二手房贷款是先过户还是先放款

在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款、再办理过户手续的。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。