二手房过户交税按地税最低评估价交纳税费的算不算偷税？

一、二手房过户交税按地税最低评估价交纳税费的算不算偷税？

只是合理的避税，算不得偷税。

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例： 90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%； 增值税约4.76%，证过2年可减免； 个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免； 以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

二、二手房更名按评估价还是成交价？

二手房的更名肯定是按照实际成交的价格来更名。市场评估价只是大概的价格，有上下浮动的区间，并不代表实际成交价。而房产交易中心更名是根据房屋的实际成价格是否超出或低于市场评估价的范围。如超出则可能不予办理，是为防止房价爆涨，与现行住房不炒的政策不符。而低于评估价范围则可能涉险逃税漏税，同样不予办理更名手续！

三、深圳二手房评估价和成交价的关系？

评估价参考以往成交价，但现在买的可能有波动

四、公积金按评估价还是按交易价提取？

一般成交价和评估价不会相差太多，如果不通过中介或自己的关系做省税或高贷，那么就无所谓了。一般交易大厅会把两个价视作相同。 如果想要省税，也就是少交税，或者首付不够想要多贷些款，那就要按照评估价了，把评估价作低，可以达到省税的目的，把评估价做高可以多贷些款。看你的需要了。

一般小面积的房子都不必要改评估价，因为省不了多少税，更何况改评估价是要付额外的费用的。

五、国家规定二手房交易税费是按交易价还是按评估价？

可以，但是现在的政策这么严厉，基本情况都小得很。如果你在银行有关系而且比较硬的话那么应该没的撒子问题。这种基本都是大面积的才可能产生，还有就是高评要给钱的

六、二手房评估价大概多少？

二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

七、怎样查二手房评估价？

二手房交易的评估分部分

1、贷款评估，此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了，差异不大。

2、过户评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询，办理比较多案件的中介有此评估价格。

八、房价评估价是按什么标准？

房价评估首先看你房子所在的地区均价，然后是房龄和装修的标准，还有一个影响因素是物业，一个好的物业也能为房价增分不少，这个是多方面综合评估的。

九、业主会按评估价交易吗？

业主通常不会按照第三方机构评估的价格进行交易。评估价格一般会低于市场价格，这么做基本上可以确定业主只是想通过评估房屋价值，来达到少缴纳税费的目的。因此卖房的业主肯定不会同意。谁会低于市场价格来出售房子？显然没有人会这么做。

十、二手房评估价越高越好吗？哪些因素影响评估价？

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二手房评估价越高代表被银行认可的市场价格也就越高。影响二手房评估价的因数主要有过往同小区或是周边小区同户型的评估价，楼盘的新旧程度、房子的户型情况、房子的地理位置、房子的装修情况等多方面的因素决定的。评估价主要是用于银行评估房产价值进行按揭贷款等业务。