商铺装修要经过物业同意吗？

一、商铺装修要经过物业同意吗？

按道理不需要他们同意，但是实际情况是现在物业的权利已经超出了他们的权利范围。需要他们同意不说还要收取各种费用，各种押金之类的。

对于业主只有装修合规，不对建筑主体结构进行改造，不影响建筑外观，我觉得就没有什么问题。物业本来是服务于业主，但是现在物业权利太大，什么钱都想捞。

二、重新简单装修要经过物业同意吗？

重新简单装修是不需要经过物业同意的，但是要到物业备案，因为物业要了解业主装修的情况，至于你怎么装修只要不动到主要的承重墙一般是没有问题的，而且在装修期间是不能扰民，不能动火作业，另外在你装修完以后物业是要有权利去验收的，验收合格可以退你装修押金。

三、为什么封阳台要经过物业的同意？

原则上不需要物业同意。

房子是你的，在不危害别人利益的情况下，可以做任何事。

但是涉及到房屋的外观，而建筑的外立面不是你一个人的，归属于全体业主，所以封阳台需要业委会的同意。

而小区有一个问题。小区交付的时候有前期物业，大部分是开发商自己的。而业委会是在小区入住率50%以上才开始成立，而这个时间有好几年。而交了房基本上就要装了住。所以这个封阳台的外观权限就到了物业那里。

所以，如果物业要求你颜色外观统一，没什么问题。如果要求你到指定的厂家做阳台，那就直接不以理睬。

四、装修为什么要经过物业同意？

大哥你错了，装修房子是需要物业那边开具装修施工证明的，弱弱的问你一句，你开了吗？

装修水电是不需要有什么证，你水电怎么走，线路是走天还是走地，物业都管不了。

科普一下什么是证明。

全面实行住宅室内装饰装修申报登记制度

业主或者物业使用人在装饰装修工程开工前，必须持以下有关资料向小区提供物业服务的物业服务企业办理装饰装修申报登记手续：

（一）房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；

（二）业主身份证件；

（三）装饰装修方案；

（四）装饰装修施工图纸；

（五）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业营业执照、资质证等相关资料（没有聘请装饰装修企业的，所有装饰装修出现的安全生产责任由业主承担）；

（六）非业主的物业使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。

凡未经申报登记的，物业服务企业有权依据《住宅室内装饰装修管理办法》《业主大会议事规则》《业主管理规约》（《临时管理规约》）、《住宅装饰装修管理服务协议》，禁止业主或者物业使用人进行装饰装修活动，禁止装修材料（器材）、装修企业和施工人员进入物业管理区域。

全面落实签订住宅室内装饰装修服务协议

物业服务企业在业主或者物业使用人办理完装饰装修登记手续后，及时为装修施工人员办理小区临时出入手续，并与业主签订《住宅装饰装修管理服务协议》，协议应包括以下内容：

（一）装饰装修工程的实施内容；

（二）装饰装修工程的实施期限；

（三）允许施工的时间；

（四）装修材料、废弃物的运送与处置；

（五）住宅外立面设施及防盗窗的安装要求;

（六）禁止行为和注意事项；

（七）管理服务费用；

（八）违约责任；

（九）遵守《业主大会议事规则》《业主管理规约》（《临时管理规约》）、《不违规装修承诺书》等其他需要约定的事项。

严格执行住宅室内装饰装修有关规定

物业管理区域内禁止下列行为：

（一）损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构；

（二）违反法律法规以及管理规约，改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房；

（三）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室(厅)、书房和厨房的上方；

（四）破坏或者擅自改变房屋外观；

（五）违法搭建建筑物、构筑物；

（六）损坏或者擅自占用、改建物业共用部位；

（七）损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；

（八）损毁公共区域的树木、园林设施；

（九）存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性

等危险性物品，存放、铺设超负荷物品；

（十）乱丢垃圾，高空抛物；

（十一）发出超过规定标准的噪声或者影响邻居采光、通风；

（十二）法律法规和管理规约禁止的其他行为。

物业管理区域内发生上述行为时，或有业主、物业使用人投诉、举报的，物业服务企业应当及时予以劝阻、制止，并做好书面记录；劝阻、制止无效的，当即电话告知有关部门，并在3个工作日内书面报告属地镇街城管部门和房管部门。

希望能帮到即将装修的人。也希望我的回答有帮到你。

五、一楼装雨棚要经过楼上同意吗？

最好做好沟通，因为一楼装雨棚，会给二楼造成一定的安全隐患，等于是给坏人增加了一个台阶。为了避免邻里不愉快，还是先做好沟通

六、入住毛坯房要经过物业同意吗？

你是小区的业主，如果住毛坯房的话，也需要经过物业公司的同意，因为你住进去，就要开通水电煤气等等，这些都需要物业公司办理手续。

另外新房毛坯需要交物业费，不论房子有没有人住，是不是空置，那么物业费都是必须要交的。希望我的回答能够帮助到你。

七、装修需要经过物业同意吗？

当然啊，小区的房子就是这样，如果是私房就无所谓了。

法律规定的 业主有权利决定是否对自己的房屋进行装修，但是必须事先告知物业公司并申报登记，物业公司要将装修中的禁止事项和注意事项告知业主。

相关的法律参考：

《物业管理条例》第五十三条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。

物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条 装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理 企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。

非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。

第三十五条 装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的，由城市房地产行政主管部门责令改正，处5百元以上1千元以下的罚款。

八、新房换窗必须要经过物业同意吗？

谢邀。

窗户更换涉及到更换窗框，包括外墙保温层、防水层施工前的预埋固定措施，确实会导致一些后期的渗漏隐患，个人建议如果不是非常有必要，可以不换。

你们物业的要求行业内比较常见，我认为他们更多考虑的包括安全因素、外墙涂料及窗户与原有材质出现色差和布局差异，进而影响整体外立面观感。

我个人从业期间也有过自行更换的鲜例，仅供参考：

1.业主出具承诺书，承担更换后的全部责任（包括渗漏和城管等政府部门可能会提出的恢复要求）；

2.新窗体严格与原窗体颜色、布局一致，接受物业监督；

3.不可选择一切外开形式设计（规范要求6F以上建筑窗户不允许设置外开形式，可考虑内开与内倒式）。

这一做法未必适用于所有情况，建议与物业管理企业友好协商，物业大概率会因为业主的个性化要求，受到政府主管部门处罚及其他业主的指责。另：断桥铝合金也仅仅是目前相对较优的一种工艺，个人认为没必要迷信其效果。

手机码字，或有不尽之处。

物业人不易，多换位，多沟通。

以上，祝好。

九、楼下安装烟道需要经过楼上同意吗？

楼下安装烟道需要征得楼上邻居的同意，因为烟会随着烟筒往上冒，楼上住户开窗烟就会随着纱窗钻进邻居室内，影响楼上住户的生活，尤其是饭店的油烟比较大，再者烟筒排出的烟又污染环境，所以需要征得楼上邻居的同意，即使楼上邻居同意了，你也应该向环保部门进行报备，经环保部门批准后才更合理合法

十、自己装修需要经过物业同意吗？

业主装修前，需要向物业公司提出装修申请，物业公司发装修许可证，之后，装修工作人员，及装修运送材料的车辆可以进入小区，物业公司也会提供水电支持