小区入住率低，新房未入住未装修，需要交物业费吗?

一、小区入住率低，新房未入住未装修，需要交物业费吗?

本人和楼主情况类似，2020年交的房，毛坯尚未装修。

小区入住率低，物业管理质量差，除了催缴物业费积极外，其余工作均为差评。

考虑小区环境问题，暂无入住的打算，关于物业费，暂不缴纳，等哪天决定入住后再说。

二、民法典未入住物业费缴纳标准？

空置房物业费缴纳

1、如果已经纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。

2、如果经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，可与物业商量、约定交纳物业费。

三、小区未装修未入住需要交物业费和电梯费吗？

1、小区未装修未入住必须交物业费和电梯费。

2、因为这栋楼自交房之日起就产生物业费和电梯费，的确该户未装修未入住，那么物业费可按70%交，电梯费全额。

3、因为这栋开始交房就配有保洁打扫卫生，电梯正常运行，这都要产生费用，所以未装修未入住必须交物业费和电梯费。

四、未入住需要交物业费吗？

民典法规定，业主接房就需要缴纳物业费了！不过如果没有入住，可以申请减免或者少交，需要和物业公司商量协调。

一般情况下，没有入住或者装修时间内，是不需要承担物业费用的！但是，现在明确规定，双方交房手续办理完成后，就需要缴纳物业费用！而且需要提前缴纳一年以上的物业费。

现在很多小区业主认为物业费用不合理，没有做到相对服务，最主要是双方在公共区域的服务没有标准，有些物业光收费，不做事，所以需要明确规定，为什么物业费用不能公示？或者公共区域的广告收益物业公司也不透明？总体来说，还得加强管理和协调。

五、天山物业 ||新房未入住，需交物业费吗？

新房未入住是否需要交物业费这个问题，这个除了要结合实际交付情况以及当地法律法规来看。

（1）新房是否已经竣工且向业主交付

按照国务院颁布的物业管理条例第四十一条规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这就意味着如果新房尚未竣工或者虽然竣工但是尚未移交给业主（俗称收楼）的话，这个时候物业费由开发商来缴纳，业主无需支付物业费。

（2）业主已收楼但是一直处于空置状态

这种情况就要结合当地法律法规来看了，有一些地市对于空置的房子可以免交80%、50%、20%的物业费，更多的地市是不管房子是否空置，只要交付了，就要完整缴纳所有物业费，如果开发商出售房子的时候承诺减免物业费的，由开发商支付这部分物业费。

行政法规：物业管理条例

第四十一条　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

地方性法规：广东省物业管理条例

第四十一条 物业买受人应当在建设单位交付物业后按照商品房买卖合同的约定交纳物业服务费用。物业管理区域尚未出售或者已出售但尚未交付给物业买受人的物业，其物业服务费用由建设单位按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。建设单位出售物业时，不得承诺或者约定减免物业服务费用。建设单位已经承诺或者约定减免的物业服务费用，由建设单位承担。

六、未入住物业费谈判技巧

未入住物业费谈判技巧——在商业租赁中重要的考虑因素

作为商业地产行业的从业者，你可能面临着一个常见的问题：如何在谈判过程中降低未入住物业费？未入住物业费对于商家来说是一项重要的成本，因此在租赁谈判中，商家必须掌握一些谈判技巧，以确保其利益最大化。本文将介绍一些在未入住物业费谈判中重要的考虑因素。

1. 分析市场租金

在谈判租赁合同之前，商家应该进行市场租金的分析。这将有助于商家了解当前市场上相似物业的租金水平。商家可以通过咨询地产经纪人或者研究市场数据来获取相关信息。在谈判中，商家可以引用市场租金作为一个参考点，以利用其在市场上交易的优势。

2. 考虑空置期

在商业租赁中，空置期是指商家签订租赁合同后，实际上还未完全入住物业的那段时间。空置期通常是商家和业主之间进行谈判的重点之一。商家可以尝试通过要求空置期免租或减租来降低未入住物业费。商家可以合理地基于实际情况提出自己的要求，并与业主进行充分的沟通和协商。

3. 深入了解物业费构成

在谈判时，商家应该详细了解物业费的构成。物业费通常包括了一系列费用，如物业管理费、保安费、清洁费等等。商家可以要求业主提供物业费的分项明细，并对其中的各个费用进行分析。商家可以针对某些费用进行商议，如通过减少一些不必要的费用来降低物业费。

4. 比较不同物业的优劣

商家在谈判时应该比较不同物业之间的优劣。商家可以列出不同物业的优点和缺点，并分析每个物业对业务的影响。如果某个物业在其他方面具有明显的优势，商家可以将其作为谈判的筹码，以争取更好的未入住物业费条件。

5. 寻求专业咨询

商家在未入住物业费谈判中，可以寻求专业咨询的帮助。专业咨询公司通常具有丰富的经验和资源，可以为商家提供有关市场动态、法律规定等方面的建议。他们可以帮助商家制定合理的谈判策略，并在谈判过程中提供支持和指导。

6. 考虑长期租赁

商家在未入住物业费谈判中，可以考虑签订长期租赁合同。长期租赁合同可以带来更多的稳定性和预测性，同时也可以为商家在谈判过程中争取更好的条件。商家可以与业主商议长期租赁的优势，并尝试达成相应的协议。

7. 灵活运用各种谈判策略

在未入住物业费谈判中，商家可以灵活运用各种谈判策略。例如，商家可以尝试以全款支付或提前支付一定租期来争取折扣。商家还可以探讨租赁合同中的其他条款，以降低未入住物业费。商家应该根据自己的实际情况和谈判目标来选择合适的谈判策略。

总之，未入住物业费谈判对于商家来说是一项重要的任务。商家应该积极准备，在谈判中灵活运用各种策略，并始终以最大化自身利益为目标。同时，商家也应该保持诚信和合作的态度，与业主建立良好的合作关系。通过合理的谈判，商家可以降低未入住物业费，为自己的业务发展提供更多的优势。

七、未入住物业费收取政策？

回答如下：未入住的物业费收取政策因地区和物业公司而异，一般情况下，物业公司会根据合同约定和当地政策进行收取。以下是一些可能的收取政策：

1. 按照合同约定收取：如果合同中明确规定未入住时要收取物业费，那么物业公司可以按照约定收取。

2. 按照当地政策收取：一些地区可能有规定，未入住的房屋也要缴纳物业费，物业公司会按照当地政策进行收取。

3. 按照实际情况灵活处理：有些物业公司会根据实际情况灵活处理，比如可以延迟收取物业费，或者根据实际入住情况进行调整。

需要注意的是，无论收取政策如何，物业公司都应该遵守相关法律法规和合同约定，不能随意收取或变相收取费用。同时，业主也可以通过合法途径维护自己的权益，比如向物业公司提出异议或者寻求法律援助。

八、厦门未入住物业费规定？

1. 是存在的。2. 原因是物业公司需要对未入住的房屋进行管理和维护，包括保洁、安全等方面的服务，因此需要收取一定的费用。3. 根据《厦门市物业管理条例》规定，未入住的房屋应当按照规定缴纳物业服务费，具体费用标准由物业公司和业主委员会商定，并报经物业服务企业所在地的街道办事处或乡镇人民政府备案。业主可以通过与物业公司协商，或者向相关部门投诉来解决相关问题。

九、小区换热站需要缴纳物业费吗？

不需要，小区换热站归供暖公司管理。是属于供暖公司接管工程，供暖公司有管理维护使用权。物业无权收取任何费用。所以也不存在换热站缴物业费的问题，这个问题也许是物业人提的问题，探探收费。这叫乱收费。障都别想。供暖公司要保证供暖温度。

十、苏州房子装修完没有入住，物业费缴纳有优惠吗?

不知道这些法律都是谁制定的，是为了谁服务的。保护了物业公司的权益，但房主的权益不知道谁来保障。明确告诉你，不管你住不住一分钱都少不了。