去新楼盘看房子要注意什么？

一、去新楼盘看房子要注意什么？

去看房可参考以下几点：

1、最好选天气晴朗有风的白天

到了楼盘，不要着急往售楼部里钻，先在周围走一圈。

首先是看看周边环境和网上的资料以及自己预期的差距大不大，其次是看下各栋楼的实际方位楼间距等，是否会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等，这些在沙盘上一般很难直观地看出来，样板房也毕竟只有那么极少的几间，不具有普遍代表性。当然如果特别在意噪音，应当深夜去。

2、摆正心态

有问题尽管问，不论自己的问题是怎样的，都不要不好意思问，不问清楚万一后面踩进陷阱就不好了。

3、搞清楚房子的一些基本术语

比如容积率、套内面积、房屋面积、使用面积、公摊面积等，这些在和售楼部小姐聊的时候要一一问清楚，起码做到心中有数。

初次购房注意事项

1、避免定金陷阱

很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。如果交定金，必须看好定金合同。还有定金和订金的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。

2、避免抢房陷阱

开发商总会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房，这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手，而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价，所以一定要考虑好之后再决定是否去抢，避免抢到之后价格过高。

3、观看房屋面积

有的时候看的样板间是因为装修效果会显得房子很大，所以看房买毛坯的时候尽量拿未装修的房子做参考。

4、查看开发商口碑

网上可以直接搜索这个楼盘怎么样，查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子。

5、看五证

开发商要有这五本证书才有售房资质，五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。另外，要注意看所选的房子，是否在预售范围内。

二、买房子怎样通过沙盘看房子买房看沙盘时需要注意什么？

1 首先，我们看沙盘的时候，需要确认一下位置，也就是所谓的东南西北，之后我们看看是不是南北通风的房子。这个还比较重要，因为实际生活中如果我们的房子不是南北通透的，那就要风没风，要阳光没阳光，影响我们的心情，这样的楼盘自然不怎么样了！

2 其次，我们在看沙盘的时候，还需要看看周围是否有一些锻炼场所，儿童游乐设施，如果说基本的锻炼场所都没有的话，那么这样的楼盘也不会好到哪去，现在很多人都普遍缺乏锻炼，而且白天工作都比较忙碌，就想着晚上回家吃晚饭了能够下楼走走，锻炼一下，或是带着孩子到楼下玩一玩，并且最关键的一点是没有锻炼场所的楼盘往往楼与楼的间距都很狭小，既遮挡阳光，又阻碍通风，毕竟开发商为了节省面积多盖楼吗……

3 接下来我们在看沙盘的时候，需要看看周围的交通问题，靠近马路边上的楼盘其实并不好，噪音是非常大的，哪怕住在高层依旧是有噪音的，特别是晚上，楼下的车仿佛就在你的耳边开一样，这样楼栋显然不是首选，最好是离马路要远一些的。如果实在是要选择周围道路比较多的楼盘，也要优先选择靠小区绿化的一侧。

4 然后，我们在看沙盘的时候，需要看看是否周边规划有学校，这个是关键，是否有学区意味着孩子以后是否可以上学，哪怕投资买房的话，对于是否有学区也是需要重点关注的。毕竟买房不仅是为了我们，也是为了孩子的未来。而且随着房市调控力度的加大，想要让自己的房产再像以前一样快速增值是不大可能了，但是如果是“学区房”，并且是好的学校的“学区房”，无疑对以后房屋的出手和增值加码不少，至少你不用担心以后你的房价会大幅下跌，影响心情！所以有无学区决定楼盘是否好，也使房屋的投资属性进一步加强！

5 紧接着，我们在看沙盘的时候，要看这个楼盘的地理位置，也就是所谓的地段，因为地段好的位置交通才方便，出行才便捷，并且肯定是受到政府的大力支持和保护。这样才可能有更大的发展，好的规划（没有地铁的以后开个地铁口都是自然的），并且这里的治安肯定是相对安全的，有什么突发事件肯定是第一时间安全，高效，满意的解决！同样，地段和学区相辅相成，也是为房屋的经济属性加码的，以后出手变现妥妥的！

6 之后，还需要看看沙盘中是否有一些商场或者大厦之类的，也就是商业综合体，这个也是比较重要的，生活离不开超市和商场，我们很多的日用品都需要在这些超市和商场中去购买的，如果没有，显然是不太方便，如果跑很远去购买，无形中也是增加了我们的生活、时间成本！大厦也可以是酒店也可以是写字楼，这样也方便了我们在家门口找工作了，带动了人流量也带动了繁华！

7 哦，对了，最后，我还想说一点的是，我们看沙盘的时候，还需要看看房子的格局设计，有些房子的格局上面就有明显的缺陷，比如楼与楼之间丝毫没有层次错落，夸张的甚至就是一排接着一排，前面的房子挡住后面的房子的阳光，对于这样的楼盘我们最好不要买，尤其是有些看似暂时没有被遮挡也有阳光，但是楼前却有一大块没有被规划，也不告诉你用途的楼前用地的楼栋，其实后期如果有加盖的话，也就变的失去意义了，这样的房子当然也是不好的。

好了！暂时想只说这么多了，希望可以给大家一个参考，希望对你有帮助，同时也希望看到的各位朋友都能选到自己心仪的房子！

（图一 图二 哪个好？有兴趣的朋友也可以讨论一下！