房子在抵押，可以将房子过户给孩子吗？

一、房子在抵押，可以将房子过户给孩子吗？

父母买的房子，还贷中，是不能过户给子女的。因为在还贷中的房子有部分产权是抵押给贷款行的，是不能进行过户交易的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。扩展资料：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条　房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

二、外地的房子可以在本地抵押吗？

外地的房子不可以在本地抵押，因为现在的银行都是属地管理，各个城市都有分支机构，各机构在本地开展银行业务，不能跨地域经营。比如两个市之间就，如果存在业务交叉情况，只能由上级行经办，比如银团贷款、外汇业务。就是上级行授权的管辖权，仅限于当地，跨地域的发展则由当地行或省行经营。抵押房产也是如此，因为管辖权只有在当地的房子可以申请为抵押房产，外地的则不行

。

三、广州房子抵押贷款要怎么办理？

首先你要有个工作,(据银行人士透露其实很多没有也可以贷款,只要你还得起),接下来流程:咨询 → 申请贷款→ 审核（提供资料） →签订借款合同和抵押合同（银行）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款, 目前绝大多数银行都能够办理广州房产抵押贷款，但是具体要求略有差异。一般来说，贷款金额大约为评估价的5-7成，贷款利率是央行基准利率上浮20%—30%，但贷款用途只能是消费、经营等，银行明确禁止将贷款资金用于购房、炒股等用途。

四、抵押的房子能提前解除抵押吗？

房屋贷款提前还清，取消抵押状态如下：

向银行申请还款；

银行贷款还清后银行会给一个结清证明；

带上结清证明，银行的工作人员会约定什么时候到房管局办理注销他权；

到了约定当天带上身份证、产权证、银行人员会带上他权；

到柜台办理注销手续就可以了；

当天就可以办理好；

办理好后可以去查询下房屋信息，上面的抵押信息就会消失了；

五、荥阳房子在郑州能办抵押贷款吗？

荥阳市属于郑州管辖的一个县级市，所以荥阳的房子在郑州能办理抵押贷款。按照抵押贷款的有关规定，不仅荥阳的房子可以在郑州办理抵押贷款，河南省甚至全国各地的房子（没有债务纠纷和法律纠纷的）都可以在郑州办理抵押贷款，在抵押贷款时候，需要的手续健全均可。

六、外地的房子可以在本地抵押贷款吗？

房产抵押贷款的条件：

1、年龄为18-65周岁的自然人；

2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、没有违法行为；

4、征信良好，不良信用记录；

5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或6、具有代偿能力的第三方保证；

7、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

8、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；

9、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

10、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；

11、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

12、银行规定的其他条件。

七、房子抵押公证有效吗？

房产抵押公证有效的根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。　　第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。　　不动产抵押要进行抵押登记，没有办理抵押登记的，即使做了公证，也是抵押无效。公证只是对协议书的签名属实予以公证，没有实际作用。　　首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。　　其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。　　再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。　二：　　(一)抵押房允许转让，但抵押房转让附有一定条件　　总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议，在受让方按合同约定支付价款的前提下，转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务，含使转让房达到转让条件，包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。可能因为转让方认为价格卖低了，想毁约，于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效。实际上，转让方是以自己不履行协议的违约事实，不使转让房达到转让条件，不进行过户登记。　　(二)不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记　　被转让房屋因为设置了抵押权而不能转让，应理解为房屋产权变动的结果条件，而不是原因条件，不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记，不发生物权转移，但转让协议本身不应受到影响，协议仍然有效。这即是《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”

八、在北京想抵押贷款，可以用外地的房子作抵押吗？

抵押贷款有汽车抵押和房产抵押两种方式，按照目前的政策，房产抵押一般是无法办理异地贷款，但是外地人在北京有房产是可以办理抵押贷款的，汽车抵押贷款外地人是可以是可以办理抵押贷款。

九、外地的房子可以在本地银行抵押贷款吗？

不可以，只可以在当地完成。

房屋抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。　　

申请贷款的借款人应具备的条件　　

年满18-60周岁，具有完全民事行为能力；　　

农业户口（本地和外地）可受理;　　 贷款金额、期限、

利率及还款方式　　

1、贷款金额：最高可贷到房款70%（视房龄和房屋面积而定）　　

2、贷款期限：房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年，借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年

十、房子25年了在银行能抵押贷款吗？

若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；

2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；

3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；

4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；

6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。