买二手房子交首付后如何提取？

一、买二手房子交首付后如何提取？

买二手房交首付后如何提取？

这个问题提问的有瑕疵。首先提出问题的应该是买方，既然是买方，那么首付款当然是支付给卖方的，所以首付款如何提取不是买方操心的事情。

正常情况下，二手房首付款需要在贷款银行进行资金监管。不动产权证过户后，经过三方签字确认，首付款通过银行支付给卖方。最终完成房屋交易。

二、买二手房什么时候交首付？

二手房交易一般是在面签后到过户前这段时间支付首付款。为了保证出售资金的安全，许多人在支付首付款时都会做资金监督，通常情况是在过户前3个工作日把首付存入监督账户，等待房间完成过户后，售房才能收到这笔首付款。

买卖二手房注意事项

1、确认产权的可靠度：

(1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

(2)产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

(3)一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

2、考察原单位是否允许转卖：

(1)确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;

(2)大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;

(3)一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

3、查看是否有私搭私建部分：

(1)是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

(2)是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;

(3)阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

4、确认房屋的准确面积：

(1)包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;

(2)产权证上一般标明的是建筑面积;

(3)最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

5、观察房屋的内部结构：

(1)户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;

(2)管线是否太多或者走线不合理;

(3)天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

6、考核房屋的市政配套：

(1)打开水龙头观察水的质量、水压;

(2)打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;

(3)确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;

(4)观察户内、外电线是否有老化的现象;

(5)电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;

(6)煤气的接通情况，是否已经换用天然气;

(7)小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;

(8)冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

7、了解装修的状况：

(1)原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;

(2)了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

8、查验物业管理的水平：

(1)水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;

(2)观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;

(3)小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;

(4)小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。

9、了解以后居住的费用：

(1)水、电、煤、暖的价格;

(2)物业管理费的收取标准;

(3)车位的费用。

三、买二手房子首付最低多少

    
        
二手房子首付最低多少
        
在中国购置二手房子，首付是必须要考虑的一个资金问题。不同的地区和不同的政策，二手房子的首付要求也是不一样的。那么，买二手房子首付最低多少呢？
        
在大多数情况下，购买二手房子的首付最低要求为二成，即购房总价的20%。但是，也有一些地区或者政策提供了更低的首付标准，甚至可以达到一成以下。以下是一些具体的例子。
        
上海市
        
上海市政策规定，购买二手房子的首付最低要求为三成，即购房总价的30%。但是，对于首套房购买者，可以享受首付最低要求为二成的优惠政策。
        
北京市
        
北京市政策规定，购买二手房子的首付最低要求为三成，即购房总价的30%。但是，对于首套房购买者，可以享受首付最低要求为二成的优惠政策。
        
广东省
        
广东省政策规定，购买二手房子的首付最低要求为二成，即购房总价的20%。但是，对于购房总价低于500万元的房子，可以享受首付最低要求为一成的优惠政策。对于首套房购买者，可以再享受一定的税费减免。
        
江苏省
        
江苏省政策规定，购买二手房子的首付最低要求为二成，即购房总价的20%。但是，对于首套房购买者，可以享受首付最低要求为一成的优惠政策。
        
海南省
        
海南省政策规定，购买二手房子的首付最低要求为一成，即购房总价的10%。但是，对于购房总价低于800万元的房子，可以享受首付最低要求为0: 8成的优惠政策。
        
总之，不同的地区和不同的政策，二手房子的首付要求也是不一样的。在购房之前，需要仔细了解当地的政策规定，以便做出更加明智的决策。
    

四、买碧桂园的房子首付什么时候交？

首付一般买房子时候就交 ，还得有公积金贷款什么的 。

五、交首付的房子卖掉归谁？

只交了首付的房子不可以卖，除非将房产抵押贷款提前还清，因为在你房产证抵押贷款未还清贷款的前提下，房产证是在银行作抵押的，这时候是不能进行房屋的任何交易的。

1、《担保法》第四十九条：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

六、买二手房子流程及注意事项？

二手房交易和注意事项

在选好房源、找好中介、谈好价格以后就进入了实质的交易环节。

第一步，签订中介合同，交付定金。在签订中介合同的时候中介就会收入全额的中介费用，然后卖家支付定金给买家。

第二步，过户和贷款。买家和卖家约定好时间让后去房产交易大厅进行交易，这时如果是贷款，买家需要支付首付。现在大城市的房产交易大厅都比较正规，你的首付款不是直接给房主，而是交给房产交易大厅。然后你就可以交付各种税费，等待房产过户。新房证下来以后，就可以进行贷款了，贷款所需的材料一般中介或者你所贷款的银行都会给你一个材料清单，按照清单准备材料就可以了。

第三步，交钥匙。一般情况，贷款的钱下来以后，买家和卖家就可以进行最后的交易步骤了，那就是交钥匙，至此整个交易就完成了。

第四，买二手房的注意事项。在达成交易意向后，在办理其他手续之前或者同时可以进行水费、电费、燃气费、物业费、北方还有暖气费等费用是否欠费的核实工作。核实的方法还是比较多的，一般的城市水费、电费、燃气费只要房主提供缴费号就可以在支付宝上直接查询，当然为了准确你也可以进行电话核实或者到相关的缴费部门去核实。物业费和暖气费的核实也都比较简单，只要记得核实一下就可以了。

七、淮安交首付时注意事项？

1、核实开发商五证

　买房交首付时，购房者应该先核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证。

　2、注意阅读合同条款

　关于房屋买卖合同文本，一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

　　3、注意合同条款中权利与义务是否对等

　　其实每个楼盘对于格式合同选填以及附加条款都是有区别的，购房者注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

　　4、注意面积确认及面积差异处理

　购房者如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在＂面积差异处理＂条款中明确面积发生误差时的处理方式。

　5、注意房屋买卖的付款方式是否规范

　购房者和开发商应该在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

　　6、明确交房日期

　开发商因资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

八、交首付验车注意事项？

验车注意事项：                             　　            1、检查外观：白膜是否完整、洗车后有无划痕、车漆是否刮擦、胎毛否整齐浓密、内部装饰是否完好（座椅、中控、方向盘、门窗、遮阳帘等）

　　2、检查空调系统：开启空调，按键是否灵活、能否快速制冷

　　3、检查音响系统：USB、收音机、CD有无故障，声音有无瑕疵，导航是否正常

　　4、检查中控仪表显示：一般里程不超过50公里，屏幕显示是否正常

　　5、检查各项电子功能：后视镜调节、座椅调节和加热、记忆、门窗升降、天窗调节等

　　6、检查发动机舱：是否干净、玻璃水、电路系统是否完好、机油、防冻液

　　7、检查后备箱：备胎、工具是否完整

　　8、 检查底盘：底盘防护、有否擦伤 　　9、 试驾：有无异响、发动机怠速是否稳定、发动机有无杂音、胎压是否正常 　　10、在车子的右侧B柱下方的铭牌上查看生产日期，最好不要超过5个月

九、86万二手房房子首付多少？

86万成交价格二手房首套买房，首付是26万，如果是二套买房是57万，这里我要说明的一点是，这是粗略计算，具体计算要看您购买楼盘的指导价格和银行评估价格才能算出准确首付款。我们一般理解的首付三成或者六成都是银行评估价的三成或者六成，不是成交价格的。

十、50万二手房子首付多少合适？

50万的二手房子首付多少合适？这个问题问的很好，有很多朋友都想知道是怎么回事的，50万的二手的房子的话，付多少合适的话？

这个的话，首付应该是先付到15万块钱左右的。然后剩下的我们都可以做分期付款，交给银行来处理，这样的话就可以的了。