东莞房子评估怎样收费？

一、东莞房子评估怎样收费？

按评估额收费，这个收费标准已经取消了，但是大部分估价机构还是按照这个标准执行，评估额100万以内是按0.5%收费，有阶段递增比例，100万~1000万按0.25%收费，1000万~2000万按0.15%收费……现在市场化开放，一些特殊的估价项目，评估公司也可以按时计费。

二、43万的房子银行评估多少？

根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的评估价格，房龄、户型、楼层、装修、配套等因素亦会对评估价有所影响。

银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。一般为市场价的80%-90%。

商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。

如果是过户，涉及买卖交易，建议核实情况，一般而言，不会和购买价格差距很大。

三、房子评估报告要交给银行吗？

要给银行的，银行需要根据评估报告价值来决定是否放款

在办理贷款前银行都会指定评估机构，同时，银行也是根据评估公司评估的价值来进行贷款。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。评估完成以后会提交评估报告到银行，评估的费用是需要由贷款人负的(有的也是银行承担费用)

四、房子评估完后银行几时审批通过？

房子评估是专门房子测量评估机构（持有资质证书）的一项工作，经过对房子测量评估后仅出评估结果，与银行无工作上联系，与银行是两个根本不同的机构，所以房子评估完毕与银行几时审批通过无关联无关系。

五、银行评估房子是自己去的吗？

银行评估拟抵押贷款的房子都是委托合法有资质的三方评估公司

六、银行评估房子总价能不能提高？

银行进行二手房价值评估，一般都有自己指定的评估机构，评估出来的价值大多数情况下会比房屋中介公司或业主评估的价格要低。二手房贷款中，合同成交价、银行评估价、第三方评估价等等，银行贷款的基准是以价格最低者为准。另外，70%的贷款上限只是作为银行放贷的一条红线，很多二手房贷款能拿到60%就不错了，50%也不是个案。

七、银行对房子评估价怎么算？

评估价由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。

1、市场比较法

挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。

2、成本估价法

二手房的的价格按成本估价法进行计算，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧，建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易，也往往采用成本估价法。

3、收益还原法

收益还原法的计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。

八、房子评估找谁？

评估房子一般是在房子需要贷款的时候才会产生的，评估房子是有专门的评估公司。如果是向银行申请贷款的话是需要银行来找自己合作的评估公司，银行报了评估后2天内就会去评估房子了，评估公司的收费一般是评估公司的千分之1.5或千分之3.

九、为什么房子不按银行评估价？

这要区分对待，新房都是按市场价评估，而二手房都是根据银行评估价核算贷款。

具体原因是新房在产证办理出来之前都有开发商做担保，开发商预交了一部分做担保的钱，所以银行愿意按市场价来给客户核算贷款金额，因为已经风险最小化了。

而二手房市场波动很大，而且价格随机性太强，银行为了降低风险，都会按评估价来核算贷款金额，评估价一般是市场价的7-8折。

十、怎么知道房子银行评估价是多少？

需要咨询银行或房产估价机构进行评估。银行和房产估价机构会通过市场比较法、收益法、成本法等多种方式来对房子进行评估，并根据房屋的区域、面积、楼层数、装修情况等因素进行综合考虑，得出一个评估价值。在购房或者贷款时，银行会按照评估价值来确定房款或者贷款额度。另外，也可以通过房地产中介或者独立的房产评估师来进行评估，不过需要自行承担相应的评估费用。