顶楼房子的利弊？

一、顶楼房子的利弊？

当年单位分的房子，一住就是二十多年，住楼顶的好处是没有楼上的噪音，清净，放眼望去就是公园，令人心旷神怡，而一楼二楼有门面房遮挡。但是楼顶一直再渗水，处理不好，每年雨季过后，都要修一下，这是老房子，估计新房子会好点吧。

二、高层顶楼大屋檐利弊？

1.

优点:私密性较高,视野开阔,一般不会有大型遮挡物,采光及通风条件会比较好,而且可以免受蚊虫困扰,价格通常也会比中间楼层更低一些,能够有效的节约购房开支。

2.

缺点:顶层夏季会比较热,冬季会比较冷,长时间开空调或地暖,用电成本会增高,并且屋顶出现渗漏的几率也是比较大的。另外,购买高层的顶楼,出行全靠电梯

三、一般顶楼的房子比中间楼层多少？

20层以上的房子6楼以下完全属于低楼层，价格在同一楼栋里面往往属于最低的，你去看下链家里面的报价就有个直观感受了。至于顶楼，随着这些年防水保温设施的完善和建筑质量的提高，价格在同一楼栋里面处于上升位置，如果再有好的景观、赠送大面积露台、阁楼等，价格相比低楼层更是高一等。

四、一般顶楼的房子比中间楼层便宜多少？

楼层差价的一般统计规律表现为：相同品质情况下，总楼层数越低，相邻楼层差价越高，总楼层数越高，相邻楼层差价越低。

1、常见的定价方式对楼层差价的影响：了解常见的定价方式和通常的规律，可用于评估中对案例的特殊情况进行合理修正参考，保证考虑问题的周到，也可作为房地产经营策划时的参考。

2、同一楼层价格式定价：整个楼盘使用同一价格，此种情况较少见。

3、分段跳跃式定价：部分楼层之间同一价格，整个楼层分不同价格段。

4、讨口彩式定价：13、14层价格偏低，逢有数字6、8，特别是数字8的层面价格偏高。楼层价格差异规律，相对比例关系不是主要的。对于小高层，楼盘均价高，楼层差价大；楼盘均价低，楼层差价小。对于高层，楼盘均价高，楼层差价小；楼价低，楼层差价大；但对于8000元／平方米以上高品质内销或外销住宅，楼层价差又增大。高层住宅楼层差价通常是多少 各个地方不一样，一般都中间的最贵，往两边每层降价（50－100）。1、所谓楼层差价。是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异。2、楼层差价的一般统计规律表现为：相同品质情况下，总楼层数越低，相邻楼层差价越高，总楼层数越高，相邻楼层差价越低。一般而言，楼层差价由高到低的顺序是：多层——小高层——高层。每个楼层都有自己的优缺点，主要是根据购房者自己的喜好或承受能力来选择自己所需的楼层。比如一层，由于价位低，而且还带有花园，受到不少购房者的青睐，但首层往往噪音大、私密性不足，潮湿等缺陷。顶层一般具有良好的采光、通风优势，而且不少项目买顶层都有大的露台赠送。但顶层受到阳光暴晒，室内热，顶层带有阁楼，总价高，很多购房户难以承受。一般高层楼房中九到十一层正好属于扬灰层，灰尘到达这个高度就会停滞下来。所以在购买的时候尽量避免，一般高层住宅单价以6层为基准点，差价在50～100元。

五、六层房子顶楼一般比中间便宜多少？

这个就要看房子价位多少了，大概顶楼比别的好的楼层能便宜2万左右。

六、喜爱养花,买顶楼的利弊？

买顶楼就是有点晒，但是顶层都有大露台，可以养花种草方便。这就是利弊。

七、21层顶楼有哪些利弊？

一、优点

1、价格相对便宜

一般来说，楼盘剩下比较多的通常会是底楼和顶楼，因此开发商销售策略就是用比其它的楼层价格低的方式来销售，通常差价在5%-10%左右。但能享受到同样的物业管理、社区配套，因此很多年轻的置业者都会选择顶楼。

2、私密性好

相对其他楼层而言，顶楼会比较清静一些。

3、景观和视野佳

顶楼最大的一个好处就是视野开阔。虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区，但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段。

二、缺点

1、碰上停电或电梯检修，就只能爬楼

一般来说，顶楼的住户是不适合有老人的家庭。因为一旦遇上停电或电梯检修，上下楼就成了非常大的麻烦，你就会特别羡慕低楼层的住户。

2、卫生间会散发出异味

由于通风管在顶上，所有的异味都会顺着通管道向上涌，因此每次到饭点的时候，家里都是楼下的油烟味，难闻死了。甚至更可怕的是，楼下卫生间的异味也会飘进来。

3、楼层较高，水压会相对不稳定

顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，很多时候都要面临着水压不足的困扰，尤其是晚上用水的高峰期，想要舒舒服服的洗个淋浴都不行。

八、买顶楼送阁楼的利弊？

1采光、通风、视野好

由于房子是在顶层，即便周围有很多遮挡物，也不会对采光通风有太大影响，毕竟高度摆在那里。

2、顶楼的噪音比较少

由于顶楼带阁楼的房子比较高，所受外界噪音影响就会比较小，没有来自于楼上住户的噪音干扰，也没有上上下下居民的影响，比较安静。

缺点

1、保温隔热效果欠佳

由于顶楼带阁楼的房子会遭受到比较大面积的日晒雨淋，就形成了冬天冷、夏天热。

2、水压、气压较低

水压和气压可能会出现不足的情况，如果出现这种情况。

3、恐有漏水现象

顶楼带阁楼的房子比较容易出现漏水问题，这也是顶层比较常见的一大难题。

九、有住顶楼跃层的吗？给说说这种房子的利弊？

跃层是没有弊端的，反而增添了室内变化的空间。

有弊端的是楼顶屋面可能存在渗漏，保温隔热效果不好的问题，甚至还有电梯机房运作的噪音干扰。

十、顶楼是什么房子？

顶楼是什么房子是房子的顶楼，有的房子顶楼送跃层有的顶楼带帽子