卖房子套路？

一、卖房子套路？

1、夸大宣传

要想把房子销售出去，首先就是要增加楼盘的知名度，并且吸引到足够多的购房者，那么开发商做广告宣传就很重要了。楼盘宣传一般都会有夸大的成分存在，为了吸引购房者，开发商会针对购房者比较关注的楼盘潜力进行着重宣传，往往会把远期规划描绘的很宏伟，小区周边的各项配套，比如附近会建大型公园、商业体、学校、医院等等，并且会在合同中约定免责条款。

2、赠送面积

如果只是楼盘优势还不足以完全吸引购房者，那么开发商就会在价格或者是面积上面做文章了，有些开发商会在户型图上标明房屋的赠送面积，这就让购房者感觉到非常的划算了。其实这些承诺都是要落实到合同中才算数的，购房者签合同时或者实际入住测量才发现赠送面积根本没有宣传的那么多，售楼员一般会把公摊往小里说，而实际上公摊面积也不小。

3、认购造势

在楼盘开始正式销售之前，还有一些开发商会推出内部认购的活动，以优惠的价格来吸引购房者，好房子必然会招来众多人争抢，这也让购房者陷入了一个误区，觉得这个楼盘的房子这么抢手，肯定就是好房子。有些开发商为了营造出热销的现象，可能会雇一些房托来凑人数，从而干扰购房者的判断。

4、先办手续再验房

除了在选房的时候开发商会利用一些套路之外，在验收房屋的时候，开发商也会有一些计俩，收房的正常顺序应该是先验后收的，但很多楼盘却是先收后验。置业顾问通常会说先交钱、拿钥匙，完成收房手续后，再验房，其实这种行为是一种霸王条款，对购房者来说是不公平的，但这也成了楼市约定俗成的一项“规矩”，确实让购房者心凉半截。

在售楼处看房的话，通常都有专门为你服务的销售人员，虽然销售人员会为你认真的讲解楼盘，但销售人员大多数都是挑楼盘的好处进行讲解，而对于楼盘的一些不好的地方则会一句话带过，以上就是关于开发商销售房屋套路的介绍了，希望能够帮助到大家。

二、中介卖房子奖励酒算套路吗？

看是奖励什么酒了，如果是高档酒还可以，只是一般酒就是套路了，

三、售楼处卖房子的常见套路有哪些？

无论你什么时候去看房子都会让你感觉很紧张，你不下定房子就没有了的那种感觉。

套路1：这个活动是今天才有的活动，非常划算，过了这村，明天我不一定能帮你申请的到了。

应对方法：无视套路，专注自己原本的选房原则。划算只是买房的一个参考因素，很多人买房还会考虑交通通勤，未来升值。不管销售说什么，马上出去。很多时候，你出去走走就冷静下了。

套路2，你看中了一个房子，但是这个房子已经有人交诚意金了。当然还没有转定，如果你现在下手还有机会。

套路3，你看中了一个房子，刚好能享受97折内部优惠，只有两个名额，你今天不要，要是别人用了你就没有了。

套路4，这个是内部指标房，刚刚有一个员工家属也想要这个房子，就在赶来的路上，刚好就是你喜欢的这个房子。

套路5,你刚刚看的那个房子，我同事的客户也看上了，你还喜欢那个房子吗？

套路6：有好几个客户都喜欢这个房子，你早点来看，不然就看运气吧。

以上套路都是售楼部用来逼定的方法。你要是一下子头脑发热下定了，定金就拿不回来了。

四、卖房子中介问低首付有什么套路？

低首付的套路:

第一，开发商找第三方金融机构给你做一个首付分期贷款，贷款周期一般是1到5年，贷款成功后按月归还贷款，优点是放款之后就可以办理正常的房贷了，缺点是利率偏高。

第二，开发商垫付首付款，这些钱你可以分期来还，半年还款一次，还款时长一般是半年到3年不等，优点是可以先上车后补票，缺点是还款压力偏大。

第三，修改备案价格，当备案价格高于成交价时，你所能贷款的金额就会提高，相对应的你应付的首付就会降低，这种方式常见于各种工抵房的售卖，优点是房子确实便宜，缺点是备案周期偏长。

最后，建议大家一定要谨慎评估自己的还款能力，低首付购房只适合有足够还款能力的购房人群，可不要适得其反哦！

五、售楼处卖房子的常见套路有哪些？

因为我是刚需所以去年八九月份楼盘降价促销的时候让我很动心，那时候楼盘还没有出现大面积的停工，所以并没有太大的心理恐慌，当时不是怕交不了房而是怕像16年的时候再次猛然涨价。幸好我是刚需着急入住，所以在看房子的时候我只考虑现房或者临近交房的楼盘，我的这个迫切入住的需求也让避免了哪些烂尾的楼盘，现在想想去年没买到烂尾楼真是是极大的幸运，有时候人的成功有很大的运气成分这话没毛病。

先说下我的买房需求，其实我的需求很低我想要的是小区人车分流这样以后吃完饭带着孩子下楼散步很放心，我现在住的是一个老小区没有地下停车场，小区里面汽车和电动车频繁出入让我们不敢让孩子在小区里面玩耍，生怕一个不小心就会遇到电动车或者汽车出现。

另外我希望小区附近一公里内有小学，毕竟小学期间接送孩子时很费时间和精力的，所以家门口有所小学是完美的。另外我不喜欢住容积率太高的小区，现在动辄四点几的容积率让我很抵触，巴掌大的小区全部盖成了三十多层高的楼房，站在小区里抬头看不到天空入眼都是楼房很压抑。

我不喜欢一层五六户的设计，两梯四户是我能接受的极限，我去过好几个小区两梯六户说实话让人觉得不舒服，一个是狭长的走廊加上昏暗的灯光让人感觉压抑，还有一个重要的原因是我不喜欢一层太多住户。看了很多新闻说对门邻居或隔壁邻居不讲武德把鞋柜装在了别人家门口引发的矛盾纠纷，还有走廊电动车充电的消防隐患等等，所以我想着一梯两户减少邻里纠纷的隐患也落得清静。

本着这几个要求我开始了漫长的看房旅程，很多人买房子有固定的区域限制，当时我并没有只要能符合我的要求具体是在哪个方位我并不在意，因为我觉得房子买在哪里我可以在哪里工作毕竟咱也不是事业单位。于是我看遍了市区正在销售的楼盘，从刚开始不出三环到后来三环到四环中间又到后来我开始看四环外的房子甚至远郊的房子。

我个人做事喜欢钻研再加上性格属于慢热不会头脑冲动，所以每看一个楼盘我都会研究他们这个楼盘的优劣和销售政策。看得多了听得多了慢慢就悟出了楼盘销售的套路和一些不容易发觉的陷阱。

常见的套路和陷阱：

以上的是我买房时各个售楼处的销售都在使用的套路，其余的还有很多事售楼部搞出来的套路：

不论我们知道多少套路，最终都会被一个套路击中，除非你根本没有买房的打算。其实售楼部的套路无可厚非，毕竟销售都要讲究方式和方法。我们要做的就是不要被欺骗了就好，这就需要买房的时候尽量买大开发商的房子，毕竟大开发商监管更严格也更注重口碑。我去看楼盘大开发商和小开发商的楼盘都去看，里面的区别还是比较大的：

首先是大开发商的销售无论是服务还是职业素养都要高于小开发商，而且美女的颜值也不在一个档次。大开发商的销售业务知识更精通，关于购房的政策还有户型讲解都很精准不存在不懂装懂或者业务不精的现象，而且他们说话更严谨，如果你的问题比较直接或者不便于回答他们会说核实以后给你答复，此时你就明白有些问题的答案了。不想小开发商的销售满嘴忽悠，承诺给你解决户口问题限购问题等等，甚至连征信问题都能给你搞定，在他们眼里一切问题都不是问题，所以他们越是信誓旦旦我就月怀疑真实性。

其次就是大开发商有一个阳光诚信销售，就是人家会清楚地告诉你这个楼盘周边有什么不利因素例如噪音源或者其他不便的地方，同时你选楼层的时候人家也会告诉你这栋楼下面有出库出入口会有噪音或者你选的楼层是设备层什么的，还会告诉你几楼不挡阳光几楼会遮挡阳光之类的。就是给你一种很诚信的感觉告诉你选择的房子有哪些不好地方，不想有些售楼部没影的事儿都能吹得天花乱坠，更别想从他们嘴里了解小区周边有哪些缺陷了。

另外买房子除了开发商还要注意几个要素：

买房子是大事，一辈子可能买不了几次房子。所以买房子的时候一定要先明确自己的需求，然后去仔细甄别细心挑选，毕竟我们平头百姓买一套房子是要被套几十年的未来很多年我们都要居住在这里，生活是否舒心房子的作用不容忽视，土豪请随意。

六、法院拍卖房子按照什么价格？

按评估公司的评估价确定拍卖保留价。司法拍卖房产的拍卖价即保留价，而保留价是由法院委托合资格的评估公司评估出来的评估价确定的。

七、没有套路的套路才是真的套路？

就是说没有故意给别人设陷阱的陷阱才是真正让别人跳坑的陷阱，意思就是讲直接了当的让别人陷入某个陷阱里面才是真正的陷阱。体现了一个人对人性的认知和为人处世的价值观念，所以我们做任何事情都要以人为善，不能为了自己的目的而伤害别人的感情和利益。

不要把自己的快乐建立在别人的痛苦之上，要真心诚意的去对待他人，这样才能够得到别人的善待，因为人和人之间是互相的。

八、请问拍卖房子拍卖价格如何定？

谢谢邀请，司法拍卖房的起拍价是这样定的。每一套房子都是不一样的，情况也不一样，那么由于被执行人的房子外债总额不同，房子情况不同，各种瑕疵评估等，法院会首先聘请一个评估公司来进行房子价值评估，然后根据房子的情况来制定起拍价格，现在的起拍价是房子总价的7到8折，如果被执行人对评估价有疑义可以申请重新评估和打折。这其中没有任何黑幕，法院也是想快速变现的。(连法院都不相信那么你就别指望相信任何机构了)

但是聪明的被执行人，我的案例是指上海 聪明的被执行人会要求法院，公开看房，房子价格低于市场价很多，比如5折，如果资可抵债的话，那么会有一大批人来看房子，就意味着被拍卖的房子被很多人知道，其中就有一些刚需的购买人，那么有100%百的机会拍高于市场价。

希望可以帮到你和你朋友。

九、套路情侣的，小套路？

1、“爱或者不爱，你给我一个一个字的答案。”

“不爱”

“调皮，一个字的答案好嘛!重来”

2、“能向你问个路吗?”

“去哪里?”

“请问到你心里的路怎么走”

3、“你能给我模仿一下啄木鸟吗?”

“怎么模仿啊?我不会啊”

“你就把我的脸当成树就好了啊!”

4、”姑娘，容我为你卜上一卦如何?“

”好啊“

”哎呀，姑娘，我掐指一算，你命里缺我啊。“

十、套路女朋友的套路？

男：你今天很怪。女：哪里怪了。男：怪好看的。

男：我有超能力。女：什么超能力。男：超级喜欢你。

男：今天就和你比一下谁撩人比较厉害。女：当然是我撩人比较厉害了。男：不要这么犟，这么犟是会被挂到淘宝上的。女：淘宝？男：对啊，因为你是宝贝啊。