沈阳文欣苑房子五证全吗？

一、沈阳文欣苑房子五证全吗？

1，五证：第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局），第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），第四个是《建设工程施工证》（建设局），第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。

2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！

五证齐全的房子是办理房产证的前提条件。五证齐全说明该房地产项目合法、手续齐全、资金有保障、监管到到位，可以放心去购买。只要房屋通过综合验收和竣工验收合格交付使用。房地产开发商准备好房产证办证的各种资料和手续，九十日1为办好房产证。

永城金瀚名苑的房子五证应该是齐全的，该项目位于永城市东环路西铁北路北，开发建设单位系永城市恒茂置业有限公司，

“五证”包括：

①规划部门：《建设工程规划许可证》；

②国土部门：《国有土地使用权证》、《商品房销售（预售）许可证》；

③建设部门：《建设工程施工许可证》；

④城乡规划行政主管部门：《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）。

在“五证”中，最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，它表明所售房屋是合法项目，同时，购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25％以上，其施工进度和竣工交付时间是否已确定。

商品房的认购书是指购房者与开发商签订的一份合同，而且它独立于正式的房屋买卖合同之外。它是在认购期间签订的协议书，通常出现在商品房预售等远期交付的房屋交易活动中，不同于房屋预售合同、买卖合同，它的作用仅仅是确定双方的买卖意向。

五证齐全只能说明开发商具备建房和售房的资格，具体到《房屋所有权证》的办理还受其它很多因素的制约。比如：办理房屋所有权登记，房屋必须已经竣工，并通过规划验收合格，且取得建设行政主管部门颁发的竣工验收备案证明书。只有具备了上述条件才能办理房产证。

此外，按照法律规定，房屋登记依申请启动，也就是说即使房屋登记的手续齐全，但开发企业未申请办理房屋初始登记，购房人也是拿不到房产证的。所以，如果房屋未取得规划、建设等部门的验收、或者开发企业未申请初始登记，都会造成即使购买了“五证”齐全的商品房，也有可能办不了房产证。

五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》

1，五证：第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》

（规划局），第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），第四个是《建设工程施工证》（建设局），第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。

房地产开发商在房地产市场上销售的商品房，须具备一定条件，到相关管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备“五证”，那么，“五证”有那些呢?

“五证”分别是

《国有土地使用证》是市国土资源管理局核发的，是证明土地使用者在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;

《建设用地规划许可证》是市规划委员会核发,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证;

《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;

《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》由市建委和房屋管理局核发。

是的。五证不全所签的购房合同属无效合同，不受法律保护。且五证不全的购房合同不能去房管局做备案，因此也不可以网签，这将影响到申请银行贷款以及房产证的办理。房产五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

其中预售许可证是开发商最后一个办理的证件，购房者可至当地房产信息网站或致电房管局查询，若已办理预售许可证，则可签订购房合同

五证不全应该缺哪方面的礻证补哪方面的证，这样就变五证齐全了。

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