昆明自行交易二手房如何操作？

一、昆明自行交易二手房如何操作？

找人代办，这是可以的，中介的话有中介费，你这样的情况需要的就是过户，办贷款，还有就是做低首付，可以v我

二、昆明二手房交易流程？

与卖家谈妥后一起约着到不动产登记中心做网签备案合同，带齐身份证结婚证户口本，做完网签就可以接着在不动产登记中心过户了，交完件交契税，五个工作日可以拿产权证。

三、2021昆明二手房交易费用？

昆明市二手房交易费用：

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 印花税:房款的0.05%

2、 交易费:3元/平方米

4、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

三、中介费：

一般由买房人承担，弹性比较大，一般不超过交易金额的1%。

四、昆明二手房交易有哪些税？

　　税费参考如下： 　　查档20元 　　公证费成交价*0.3% 　　营业税：成交价*5.6% 　　

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。　　

3、非普通住宅满5年，差额征收。　　

4、非普通住宅未满5年，全征 　　个人所得税：成交价*1% 　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。　　契税： 　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米） 　　土地收益金： 　　成交价*0.5%，房改房征收。　　土地增值税： 　　1、成交价*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。　　印花税：成交价*0.05% 　　1、住宅类，暂免。　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。　　转让手续费： 　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。　　2、面积*6元/平方米，商品房。　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。　　产权转移登记费： 　　1、80元/本，住宅及配套车库 　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。　　3、10元/本，共有权证。　　贴花税：5元/件。　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

五、昆明二手房按揭贷款买卖交易流程？

按现在限购来说应该是，审核购买人购房资格---有资格后双方办理买卖公证----再到税局核税并交税-----然后办理产权变更-----取得产权回执单后到银行办理贷款

六、昆明二手房交易的流程是什么？

二手房签约里3个注意事项，也是二手房签约里不可少的流程。

1、主合同的准备。各家都会准备好自己的合同。

2、签约价格和税费。双方谈好价格后，要根据买房人的付款情况进行税费计算，给出一种最合适的签约方式。老实说，这部分应该是目前二手房个人交易中门槛最高的，实际过程太复杂，我都不忍直视，这里只挑一两点说下。

网签价格是双方到住建委登记申报的价格，也是各种税费计算的基础价格，如果能无限接近过户指导价是最好的，可以合理节约一些税费。但除了少量全款客户，多数买房人都需要贷款，一般来说贷款价格肯定低于签约价，所以要想多贷款，就只能尽量按照实际情况进行签约，银行具体批多少贷款，还有一个银行的评估价。过程中需要在网签价（尽量低）和评估价（尽量高）之间找到一个恰当的点。

3、关于定金。此定金非彼订金，一诺千金，反悔要赔偿。一字之差千差万别。

合同里一般会提示定金不超过房产总额的20%，至于实际是多少依赖于双方的洽谈。按照目前300万左右的总价算，20%的比例定金是60万，实际上是60万之内都可以。

合同中会约定，如果房东反悔需要退还定金，并且按照等额1倍的比例进行赔偿，也就是要赔定金额度，对于买房人来说，如果不买了，也同样要付出定金的带价，定金收不回了。在房价快速上涨的时候，建议定金多付一些，这样房东的违约成本高于转卖收益的时候能有效保障买房人利益，当然多付定金也存在一定的风险，万一房东拿了钱不配合后续的手续也是非常麻烦的，虽然可以通过法律途径解决，但会耗时耗力。

另外，签约前的条款洽谈，也就是二手房签约时的7大问题。

可看我在别的题目里的回答。

二手房交易中中介会挖哪些陷阱？如何躲开？ - 房地产中介

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七、昆明二手房交易要上哪些税费？

　　税费参考如下：　　查档20元　　公证费成交价*0.3%　　营业税：成交价*5.6%　　

1、普通住宅满5年（含5年）免征。　　

2、普通住宅未满5年，全额征收。　　

3、非普通住宅满5年，差额征收。　　

4、非普通住宅未满5年，全征　　个人所得税：成交价*1%　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。　　契税：　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交价*0.5%，房改房征收。　　土地增值税：　　1、成交价*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。　　印花税：成交价*0.05%　　1、住宅类，暂免。　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。　　转让手续费：　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。　　2、面积*6元/平方米，商品房。　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。　　产权转移登记费：　　1、80元/本，住宅及配套车库　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。　　3、10元/本，共有权证。　　贴花税：5元/件。　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

八、昆明市二手房交易的新规定？

截至目前昆明市尚未发布最新的关于二手房交易的规定。但是，根据过去的相关规定和政策，可以了解到以下情况：

1. 二手房交易需要满足相关的法律法规和政策要求，如购房者需要具备符合要求的购房资格、房屋产权证明齐全、房屋交易价格符合市场行情等条件。

2. 二手房交易需要在规定的交易机构、平台或者中介公司办理相关手续，如签订买卖合同、办理房屋过户等。

3. 在二手房交易过程中，需要遵守相关法律法规和政策，如不得有欺诈、虚假宣传、强制交易等不正当行为。

需要注意的是，以上内容仅是根据过去的相关规定和政策总结得出的，并非最新的规定，实际情况可能会有所不同。建议在进行二手房交易时，及时了解最新的政策和规定，以免因不了解相关要求而产生不必要的纠纷和风险。

九、昆明犬交易

在过去的几年里，昆明犬交易在中国不断增长，吸引了越来越多的买家和卖家参与其中。作为一种受欢迎的宠物犬品种，昆明犬以其独特的外观和友善的性格深受人们喜爱。然而，这种犬种的交易也带来了一些争议和问题。

1. 昆明犬交易的背景

昆明犬，又称为云南犬或边牧犬，是一种原产于中国云南的中型犬种。它们具有强壮的体格和灵活的身姿，是农村地区用于牧羊的优秀工作犬。近年来，随着城市化的发展和人们对宠物需求的增加，昆明犬逐渐成为了受欢迎的家庭宠物。

2. 昆明犬交易的形式

昆明犬的交易方式多样，可以通过宠物市场、宠物店、在线平台等途径进行。卖家通常会在这些平台上发布昆明犬的信息，包括价格、品相、血统等。买家可以通过联系卖家进行线下交易，也可以选择线上直接购买。部分卖家还会提供配送服务，将狗狗直接送到买家所在的城市。

3. 昆明犬交易的影响

昆明犬交易的出现，给了一些农村地区的养犬人一个增收的机会。他们可以将自家繁殖的昆明犬出售给有需求的买家，从而改善生活条件。同时，昆明犬的交易也为一些宠物店和平台带来了利润，促进了相关产业的发展。

然而，昆明犬交易也存在一些问题。首先，一些不负责任的养殖者和中间商为了追求利润，可能会忽视犬只的健康和血统问题，导致出售的犬只存在遗传疾病等隐患。其次，虽然有些卖家声称自家繁殖的昆明犬具有纯种血统，但实际上却难以核实，存在一定的欺诈可能。

4. 如何规范昆明犬交易

为了避免昆明犬交易过程中出现问题，有关部门应该加强监管，制定相关规定。首先，针对犬只的出售方，要求其提供犬只的健康检查证明和血统证明等必要材料，并加强追溯体系，确保犬只的来源真实可靠。其次，对于宠物店和交易平台，要求其加强对卖家的审核和监督，提供交易过程的透明度。

此外，公众也有一定责任参与其中。作为潜在的买家，应该对昆明犬的相关知识有所了解，避免因为价格低廉而掉入一些欺诈陷阱。同时，对于发现昆明犬交易中的不法行为，可以向相关部门进行举报，呼吁更多人关注和参与到监管工作中。

5. 昆明犬交易的未来

随着人们对宠物需求的增加和对品质的要求提高，昆明犬交易有望得到更好的规范和发展。相关部门应该加大对昆明犬交易的监管力度，加强对养犬人的教育，提高其诚信意识和责任意识。同时，宠物爱好者也应该积极参与到昆明犬交易的监督中，共同维护一个健康、有序的交易环境。

总之，昆明犬交易在中国正逐渐兴起。尽管存在一些问题和争议，但通过加强监管和公众参与，我们有理由相信昆明犬交易的未来会更加美好。

十、昆明二手房交易维修基金是否需要过户?去哪里过户？

维修基金,一手房交过了,你只要正常过户就行