二手房交易半托管还是算托管？

一、二手房交易半托管还是算托管？

二手房交易只是首付款托管，我就是你说的半托管。

首付款是买家同贷书下来后，买卖双方去银行面签时，买家存入银行卡，由银行托管。等过户后首付款解冻到卖家账上。

剩余款比如按揭贷款不是由买家给卖家，而是由银行转账到卖家账上，所以这部分款本身就在银行流转，不需要托管。

二、二手房交易首付托管还是全额托管？

放心吧，卖方没有任何风险。资金托管就是托管首付款，过户以后，银行会自动把首付款打入卖方指定账户，贷款是过户以后，银行给你打钱。这都是银行在做的，难道你连银行也不相信吗？

过户以后，短时间内，他卖不了房，有抵押的房子不能交易，贷款还清以后才能交易呢。

三、二手房交易结算资金托管范围？

中介与银行签订了资金监管协议后，银行将中介认定为合作伙伴，中介就可在银行开设一个公共账户。委托银行对交易资金进行托管，业务范围包括定金、首付款、贷款资金等。交易双方在二手房交易过程中的资金流转，可通过签订“四方协议”，即买卖双方、银行、中介，将相关款项打入该账户进行流转。当交易双方履行交易合同，实现约定条件后，银行按协议约定，协助双方完成房屋交易资金的交割；若双方因故不能达成交易，银行则按照协议并根据客户授权对交易资金进行退回处理的业务。

另外，部分二手房交易是无贷款交易，于是就出现了“先付钱还是先办房产过户”的问题，在买卖双方都不信任彼此的情况下，购房款往往由中介公司来监督或保管，过户完成后，再由中介公司督促买房人支付给房东。一旦出现卖方毁约或中介不诚信现象时，购房者的资金往往就得不到保障了。今年以来，在广州、深圳等一线城市曾多次发生了小型中介机构将购房人的钱款席卷而去的案件，我市也曾出现房东携购房款潜逃的现象。

对此，我市的一些中介公司纷纷采取银行资金监管方式，来保障客户的利益。温州平安易居总经理姜毅透露，采取银行资金监管的方式，主要是保障客户的资金安全。如此一来，对卖方而言，在房产转移登记前，贷款提前发放至监管账户，房款资金有保障；对买方而言，受让人将房款存入资金监管账户，在买卖双方完成产权转移登记和抵押登记后，再由银行划付房款给卖方，保障了房产权属安全性，做到“钱证两清、防范风险”。目前，在北京、上海等地二手房市场均已采取“资金监管”方式进行二手房交易。我市的交通银行、光大银行、建行、中行等银行均有该项资金托管业务。

四、南京二手房交易资金托管流程？

买卖双方到房产局填写资金托管协议-->提交材料给托管中心-->托管中心审核材料-->材料审核无误后、买卖双方签字确认-->打印托管协议-->客户付款，资金划入托管账户-->协议留存

五、二手房交易结算资金托管范围是？

二手房交易结算资金托管范围目前只要市区会办理资金托管。

1、二手房资金托管，通俗讲就是二手房交易的时候，有第三方来协助资金的监管。为了就是二手房交易过程中的安全。

2、 二手房交易资金托管的形式和范围

市区范围的二手房交易，当事人可自愿约定交易资金是否需要托管。

3、 二手房交易资金托管的时间

托管时间以托管协议为准。无贷款的交易见新房产证后交割资金，有贷款的交易，见他项权证后交割资金。

六、二手房交易怎么做资金托管？

二手房交易资金托管流程：

1.买卖双方携带银联标识储蓄卡，在任一链家门店即可办理理房通托管；

2.协议录入-绑定银行卡-上传备件-打印协议-刷卡付款-备件处理-房款解冻3.经纪人/助理在门店托管系统录入交易编号，自动同步买卖双方、交易标的及监管金额等相关信息；

4.根据实际情况为买/卖双方绑定银行卡；

5.上传相关备件（根据系统界面提示录入即可）；

6.买卖双方签署托管协议（系统生成），协议彩色打印四份；

7.买方通过银联POS机将托管资金划转至理房通托管账户并冻结；

8.将买卖双方签字确认的两份托管协议、银联POS小票及委托公证书或手写委托书（若有）快递至金成建国5号交易中心资金监管组;9.根据协议约定的解冻条件，当天过户，且备件（过户专员签字的新房本复印件/或（契税票+领证通知单）复印件 ）齐全，T+1个工作日解冻。备注：过户专员批量交接部分房本复印件至文件管理岗。

七、二手房交易资金托管什么时候解押？

二手房解押到过户大概需要花费1-2个月的时间，具体的所需花费的时间要看银行和房管局的相关规定。通常大家需要提前15个工作日进行预约还款;预约还款后，银行大约会在预约后的3个工作日进行扣款，5个工作日左右出示还清证明和解押材料;大家当天或第二个工作日到房管局办理解押手续。

八、交易猫托管协议？

交易猫卖家是需要跟平台签订协议的，这样对顾客是一种保护作用

九、购买二手房，已资金托管了，交易失败了，怎么退回首付款托管资金？

要当地交易中心去办理二手房网签注销手续，银行会收到通知，将房款返回买方的银行账号。

十、武汉柜台交易股票托管公告？

近期，武汉柜台交易市场股票托管发生了一些变化。根据最新的规定，投资者在武汉柜台交易市场进行股票交易时，需要选择一家托管银行进行资金托管。

目前，武汉柜台交易市场支持以下银行的资金托管服务：中国银行、中国建设银行、中国农业银行、招商银行、上海浦发银行和汉口银行。请投资者选择上述任何一家托管银行完成开户及资金存取服务。

请注意，如果您在武汉柜台交易市场进行股票交易时选择了其他银行的资金托管服务，可能会影响您的交易结算和资金安全。因此，建议您在选择托管银行时，优先考虑已被武汉柜台交易市场认可的托管银行。

最新的规定可以在武汉柜台交易市场官方网站上查阅。