二手房20年房龄公积金能贷款？

一、二手房20年房龄公积金能贷款？

二手房20年房龄就不能公积金贷款

二、二手房最佳房龄？

我认为二手房最佳房龄是5年～10年之间吧，从周边配套的完善、装修的化学物有害成分消减考虑的。

三、房龄21年以上二手房公积金贷款可以吗？

公积金贷款最长30年。

住房公积金贷款所需材料：

借款人及其配偶的户口簿;

借款人及其配偶的居民身份证;

借款人婚姻状况证明;

购房首付款证明;

收入证明；

银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

住房公积金办理流程：

贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；

审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

银行放款，贷款人履行还款责任。

四、28年房龄的二手房可以做按揭贷款吗？

房产可以进行二次抵押贷款，但必须符合以下条件：

1、房屋产权明晰；

2、房产具有剩余价值；

3、房龄不超过20年；

4、银行要求满足的其他条件。

另外，房屋进行二次抵押贷款的利率：房产二次抵押贷款利率，和房产抵押贷款利率一样，银行都是以人民银行现行基准利率为参照，再结合实际情况浮动执行的。目前，银行的房产抵押贷款的利率基本上没有优惠，也就是说，贷款利率都是上浮的。由于房产二次抵押贷款的风险，较之房产抵押贷款要大一些，所以房产二次抵押贷款利率上浮的幅度要大一些，一般在60%左右。

五、老二手房房龄较老可以申请公积金贷款吗？

如果二手房的房龄比较老，公积金贷款和商业贷款的差别是很大的，同一套高房龄的二手房，商业贷款可能只能贷20%，而公积金贷款则有可能贷50%。因此，建议购房者，“对于房龄较老的二手房，建议使用公积金贷款”。建议购买二手房贷款时，为避免产生不必要的纠纷，在二手房买卖合同中切忌要对贷款方面的相关事宜进行条款约定，如贷款合同审批不能通过时，违约责任该如何约定，由哪方承担；何种情况下可以解除二手房买卖合同等等。银行来看的话，老房子在权属方面容易产生纠纷，一旦贷款人无法正常还款，银行难以处置风险较大，所以这部分二手房申请贷款银行会比较慎重，当然，如果有综合资质不错的亲友替你作担保的话，获得贷款的几率会比较大。而且每个城市的政策不同：一、北京　　1、房屋剩余使用年限减去3年。2、最高贷款年限为30年。3、贷款人年龄与贷款年限之和最高70年。二、上海　　一手房或竣工期五年内的二手房的最高贷款年限是30年，竣工日期超过五年的二手房的最高可贷年限是15年，但不超过主贷人法定退休年龄后的5年（即男65岁，女60岁）。三、广州　　房龄加上贷款期限不超过35年。四、深圳　　对二手房房龄无要求，仅要求贷款人年龄与贷款期限之和不超过70年。

六、超过二十年房龄的二手房可以贷款吗？

　　银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限<45年”，小于45年的可以贷款。

　　所以，房龄大于20年，只要贷款年限小于25，是可以贷款的。

　　贷款方案如下：

　　一、购房者需提供一些材料，包括本地城镇常住户口或有效居留身份、婚姻状况证明、具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力、《房屋买卖合同》及售房人的账号、在本地所属区县内购买自住住房、二手住房的评估报告等、具备购买住房的合同或相关证明文件。

　　二、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

　　三、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

　　四、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

　　五、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。

七、二手房龄过长导致贷款不了，算违约吗？

算违约的。二手房买卖签订合同前。必须了解买方是全款购买还是贷款购买。如果是贷款购买。那么卖方有责任把该房屋是否具备贷款条件调查清楚后才可以签定买卖合同。

如果因为卖方没有调查清楚盲目签订的买卖合同。并收取对方定金后导致因为房产年限过长银行不予贷款。合同履行不了那卖方属于违约。

八、二手房房龄多少合适？

买二手房一般买五年房龄的，具体参考如下： 一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。

殊不知，房龄越长，房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值； 从心理上讲，绝大多数人都喜欢新房，因此买二手房也希望买一套房龄短的。

除了心理因素之外，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。

房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高； 房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。

二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。

一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

九、北京二手房最佳房龄？

二手房一般芳龄在5年左右是最好的时候。交易税低。评估价高。

十、郑州二手房房龄二十年以上能不能贷款？

价格合适的可以买，目前郑州二手房的小区价格普遍1.5左右，比较老的的小区在1.2左右，以二七区为例。可以看到目前的价位也有比较低的。

最近几个月我也一直在看二手房，从郑州的现状来看，二手房好一点的小区，普遍在1.5W左右，10年以内房龄，有好点的物业价格会更贵。

一万一一平顶楼的二手房，不建议购买。

一、二十年以上房龄，贷款只能到6成，贷款年限也会降低，无疑会增加你的月供负担。

二、此类老的小区，如果没有名校加持，溢价的空间只会越来越低，转手难度会非常大，等你再住个五年，十年，房龄超过了30年，此类小区的价值越来越低，居住环境非常差。

三、结合国家最近的房产政策， 房主不炒，像之前一飞冲天的涨幅已经基本不可能了。郑州的发展水平还没有到老小区必须要买的地步。

四，目前新房的价格正在调整，建议寻找合适的机会，手握现金伺机而动。

五、四环高架即将通车，郑州的城市空间被进一步的拉大。市中心道路狭窄，从昨天下的一场暴雨也能看出，市中区容易积水，且整治起来难度很大。三环附近有价位合适的可以考虑。