深圳二手房评估价和成交价的关系？

一、深圳二手房评估价和成交价的关系？

评估价参考以往成交价，但现在买的可能有波动

二、二手房评估价大概多少？

二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

三、怎样查二手房评估价？

二手房交易的评估分部分

1、贷款评估，此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了，差异不大。

2、过户评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询，办理比较多案件的中介有此评估价格。

四、二手房评估价越高越好吗？哪些因素影响评估价？

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二手房评估价越高代表被银行认可的市场价格也就越高。影响二手房评估价的因数主要有过往同小区或是周边小区同户型的评估价，楼盘的新旧程度、房子的户型情况、房子的地理位置、房子的装修情况等多方面的因素决定的。评估价主要是用于银行评估房产价值进行按揭贷款等业务。

五、北京二手房评估价怎么算？

北京二手房评估价是根握房屋户型房屋楼层、使用年限、朝向及地理位置、市场行情等测算的。

六、二手房，首付与评估价关系？

买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。贷款额=二手房的评估价*70%，即56万。首付款=总房价100万-贷款额，即42万。只是举例说明一下，还得看各地政策。

七、成都二手房评估价怎么算？

市场价百分之八十的价格。

八、二手房评估价格查询系统？

您好，您问的是二手房买卖的价格评估系统吗？

这个一般是不公开的，需要在签订买卖合同后，到交税这一步，税务局审核后，进入评估系统进行价格评估，才知道结果，不能提前知道，如果有熟人，可以帮忙查一下，但都不是对外的。

九、洛阳二手房评估价怎么算？

二手房交易税费以地税指导价为准，但是相对于地税指导价、网签合同价、评估价来说，哪个高按哪个计算。二手房买卖其他税费，如下：二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

十、二手房提高评估价普遍吗？

挺普遍的，如果贷款那么评估价自然高些。是为了多贷款。如果是全款一般都是评估低一些。这样各种税费都会相对低点。