二手房房龄超过多少年不建议买？

一、二手房房龄超过多少年不建议买？

其实我是觉得这个问题就是问同样的钱，我是买市区老破小还是郊区远大新。

我前段时间一直看房，也会被推送很多专门做房产博主的观点，基本上观点就是没有学区的老破小不要买。

必须明确一个前提，就是工作地点或者说平时的活动范围是在市区的，如果说我一年才来市区一次，那就完全没有讨论的意义了。

那这个问题就变成了我愿不愿意用每天三四个小时的通勤时间去换取居住环境？

首先，上海每天通勤时间三四个小时真的太痛苦了。八点上班，六点就要起床收拾，六点下班，八点才能到自己的小窝，更不要说没法确定的加班，开会。每天自己可控的时间本来就很少了，还要拿出三四个小时在通勤上，真的很伤。

其次，所谓的老破小，居住环境并没有想象中的糟糕，特别是市区的。市容市貌要求很多老小区都重新粉刷外立面，自己家里好好装修一下，居住环境并不差。反而是所谓郊区远大新，很多都是回迁房，租客居多，物业不作为，并不一定能提供你想要的舒适环境。

第三，上海的市区老破小也可以找到三十年房龄的，2000年的郊区房也敢号称次新房，所以哪有这么绝对的区分。

最后就是我觉得房子不过就是钢筋混凝土，并不值钱，值钱的永远是地段。陆家嘴，黄埔滨江，前滩这种地方，不管多少年，房子还是这个价，松江，青浦，崇明的远大新，几十年之后真的还能卖出这个价吗？值得思考一下。

我认为没有什么多少年的二手房不值得买，你投资的永远是那个地段，淮海路上一堆三四十年代的老洋房，依然卖着天价，所以只要看好这个地段的发展它就是值得的。

二、二手房房龄多少合适？

买二手房一般买五年房龄的，具体参考如下： 一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。

殊不知，房龄越长，房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值； 从心理上讲，绝大多数人都喜欢新房，因此买二手房也希望买一套房龄短的。

除了心理因素之外，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。

房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高； 房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。

二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。

一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

三、买多少年房龄的二手房最划算？

根据陌叔的工作经历与买房体验，我认为买3-5年内的二手房最划算。主要原因：

一、小区入住三五年后，各项设备设施基本运转正常了，而且管线部分磨合基本到位，不容易损坏修补；

二、小区物业管理进入正常化，而且处于相对最好的管理状态；

三、小区业主相对稳定，邻里关系比较正常融洽；

四、小区居住与生活氛围比较浓厚，人气旺，利于宜居；

五、房价比较稳定。

四、二手房“房龄”大了就贬值，买二手房，房龄最好不要超过多少年？

一旦房子超过某个固定年限，房子就开始贬值。让我们来了解一下与房子年龄有关的问题。首先，我们必须要看看房子的楼层和公寓类型，房子周边的生活圈和交通状况。这边我们都需要仔细了解它。毕竟，这房子是买来自己要住的日常生活的方便是必须要的。接下来，我们需要考察房子的年龄。

指房屋竣工后的年数，从开发商验收交付那一天，即房屋开始交付入住之日算起。因为我们买的是二手房，房子的年龄越大，那么就表示剩余土地的使用寿命不长了。只要到期，我们需要重新缴费。因此，我们必须清楚这一方面。然而，一些不好的中介或业主会撒谎，不报房子的真实年龄。所以在决定购买时，一定要关注这个问题。

每个人都能够在小区的官方网站上查到房子的真正年龄，还可以去房屋管理部门查询房子的年龄，清楚房子的真实状态，或者从业主的购入合同中知晓真实年龄。通常情况下，我国住宅用地的使用期限为70年，而部分商住楼的使用年限是50年。房地产证通常是房屋所有人在房屋建成后拿到产权的时间。拿到房地产证的时间一般不等于房屋的年龄。

因此在买房的时候，虽然房产证上有具体日期，但是不算最重要。我们在买二手房的时候，最好不去购买房龄大于十年的房子，因为过不了几年房子的年龄就会到达20年，等到超过20年，房贷就不好办。有些城市已经有银行表示，房龄在20年以上的就不同意办房贷了，所以买的时候一定要想清楚。

五、买二手房20年房龄长吗？

一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。如果二手房房龄已经20年了，那就意味着购买后，你就只有50年的权属了。但是这也意味着你在购买的时候，价格相对新房来说，会便宜很多。如果房屋建筑质量不错环境优美的话，还是可以考虑入手的。

六、买二十年房龄二手房应该买几楼？

应该买6楼。因为六六大顺。二十年房龄基本上是老破小房子，一楼肯定比较脏，每位住户都要经过，二楼三楼肯定贵，四楼五楼也算高了，但听起来四"撕"，五”捂"斜音都不悦耳，没电梯，但业主肯定不愿降价，六楼最好，听起来悦耳，又确实楼层很高，实惠好讲价，再说安装上电梯，和电梯房一样方便，还价格又买的很优惠。选择六楼最好！

七、二手房最佳房龄？

我认为二手房最佳房龄是5年～10年之间吧，从周边配套的完善、装修的化学物有害成分消减考虑的。

八、二手房剩余17年房龄能买吗？

二手房剩余17年房龄能买。只要价格便宜，地段好，没有特殊问题。

九、北京二手房最佳房龄？

二手房一般芳龄在5年左右是最好的时候。交易税低。评估价高。

十、房龄十年的二手房值得买吗？

你好，其实房龄10年的二手房，值得买与否，不光是看房龄的，还有很多其他的因素。

我觉得首先房龄10年其实不算老，很多房龄20年甚至30年房龄的旧房依然占据着整个二手交易市场的主体。相对来说10年以内（含10年）的房龄也算挺新的了。房龄首先会影响贷款年限，如果房龄太老，能贷款的年限就自然少了，所以如果需要贷款的话，不建议选择房龄太久的房子。

其次，房龄除了决定贷款年限以外，当然也关乎着楼盘、小区的新旧程度、保养、绿化、环境等因素，房龄越小的，自然装修风格、设计都会比较新，环境也自然会好；相反房龄越老，特别是一些老旧小区环境可能会比较差，装修，保养一般，关乎到居住环境。

抛开房龄的因素，判断一个房产值得入手的因素还要考虑它的地段、配套、升值潜力和功能性。

地段

买房看地段是恒古不变的道理，“宁要市区一张床，不要郊区一套房“，说的就是地段是影响房屋价值最主要的因素。如今上班族上班工作、小孩子上学读书、老人家买菜看病，老中青三代处处离不开居住环境的配套。上班方便，地铁上盖，减少通勤时间，是很多上班族的梦想。学区学校优质师资力量，有好的幼儿园、小学，对孩子的读书将来升学有很大的帮助，所以为什么现在的学区房那么贵。老人家年纪大，多少都有点慢性疾病，经常去医院看看病，开开药，如果附近有社区医院，大型综合医院，这样将会带来很大的便利。

配套

有人说过“嫌房子太偏远，周边附近什么配套都没有，可是当所有配套都齐备的时候，已经不止这个价”，所以生活配套很重要，而一般老城区发展得早，已经有很成熟的社区配套，学校，医院，完全可以满足衣食住行的各样需求，所以老城区的房子即使房龄老，属于“老破小”但它的配套便利就摆放那里。如果房子在偏远的地方，虽然房价可能会便宜点，房龄会比较崭新，但郊区的配套很差，所以房价也会比市区便宜。

升值

如果房子有升值潜力就非常值得购买，例如是学区房，除了自己的孩子能入读以外，将来孩子毕业后也可以出售给其他需要入学的家庭，价格也是非常稳定，而且这种学区房一般面积比较少，容易出售，不怕找不到人接盘。城市地铁线路的规划，也是影响着地铁沿线楼盘的房价，如果楼盘所在的区域已经纳入地铁规划之中，或者旧城改造的，那么就非常值得投资，将来地铁建起，配套齐全了，无论是房价还是租金都会随之水涨船高。

终上所述，可以参考我给出的几个因素去考虑一个二手房是否值得入手，希望能够帮到你。