安庆市二手房过户需要哪些费用？

一、安庆市二手房过户需要哪些费用？

谢邀！首套房是针对买方来说购房成本有所不同，而非卖方，对你有影响的在于房子是否满五唯一，如果满了，房龄是多少年，是否会影响贷款，一般来说，20年的房龄就会很影响贷款了。二手房的税费很多，大大小小10多种。大头的税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费（有中介的情况下，请找大平台靠谱品牌，小中介遇到问题后期处理会很坑）

一、契税

缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。

买家承担，过户当天交给房管局。

注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。二、

增值税及附加

房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

三、个税

满五唯一免征！买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。

四、中介费

中介费都有一定的议价空间，买方还是卖房承担，看当初签下来的协议，所以提前说好。

五、其他费用

交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。配图费：25元/本。贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。

二、安庆市花？

安庆市的市花是月季，市树是香樟树，都是适合本地种植的物种。

三、去安庆市区旅游，求旅游攻略？

现在还要么？

四、安庆市简介？

安庆，古称舒州，别称宜城，简称“宜”。位于安徽省西南部，长江下游北岸，皖河入江处，安庆素有有“万里长江此封喉，吴楚分疆第一州”的美誉。国家历史文化名城，中国优秀旅游城市，国家园林城市，国家森林城市，素有中国“黄梅戏乡”之称，国粹京剧的起源地。安庆是皖西南区域中心城市，皖西南政治、经济、文化、科教、交通和航运中心，皖赣鄂三省交界处全国重要的综合交通枢纽和军事战略要地。长江中游城市群主要成员之一，长江经济带通关一体化核心城市，皖南国际旅游文化示范区重点城市，皖江城市带承接产业转移示范区核心城市。“千年古城、文化之邦、百年省会、戏剧之乡”。二千多年前为春秋古皖国，安徽省简称“皖”即源于此，安徽省的名称是由“安庆府”与“徽州府”各取一字而来。公元1260年建城至今，安庆已有近800年历史，自清乾隆二十五年（1760年）至民国二十六年（1938年），安庆是安徽省承宣布政使司和安徽最早的省会所在之地。

五、安庆市区人口？

根据公报，安庆市2019年常住人口为472.3万人，城镇化率达52.49%，具体来看，迎江区人口27.7万人，大观区29.5万人，宜秀区28.2万人，怀宁县61.4万人，潜山市52.2万人，太湖县53.5万人，宿松县62.4万人，望江县55.4万人，岳西县33.5万人，桐城市68.6万人。

六、安庆市房价？

安庆房价要看什么位置，安庆中海和置地百悦府每平方米一万左右，中梁只要七千左右，万达广场只要五千多元一平方米。安庆二手房普通下跌了，大慨在五千左右，高崎四中学区房没有跌多少

七、安庆市大龙山是不是很特别，也很美？

你很特别

八、安庆市饭店推荐？

大关水碗

弄堂故事

大风炊火锅

东京咖喱

圣松寿司

爷爷家的粥铺

神龙私房菜

有名堂土菜馆

老安火盆烤肉

小碗钵

九、安庆市区几所高中？

1.怀宁中学

2.新安中学

3.安庆二中

4.安庆七中

5.石化一中

十、安庆市的大学？

安庆师范大学，以前叫安庆师范学院，后改成大学，新校区坐落在安庆市大龙山，风景优美，景色宜人，环境不错，值得学习的地方