二手房过户需要解押吗？

一、二手房过户需要解押吗？

如果有抵押，肯定要办理解押才能过户，如果不解押，抵押权人同意也行。

二、水电气缴费卡需要过户吗？

需要过户。缴费卡不仅仅用来解决购买结算用水用电或是用气的费用，缴费卡也是登记人依法履行责任和义务的凭证，如果使用人和权属人不一致，而使用人发生欠费等行为，相关部门可以依法向权属人追偿。所以说，水电气缴费卡转移使用人用进行过户避免不必要麻烦和损失。

三、二手房维修基金怎么过户，过户需要交钱吗？

　　购买二手房正常情况下，是不需要缴纳维修基金的，因为买新房的维修基金已经缴纳了，并且是一次性缴清。在进行二手房交易的时候，不用重新缴纳维修资金，只需将原业主名下的维修资金过户到自己的名下就可以了。

　　但是一旦买新房的时候维修基金出现缓交等情况，就需要补缴维修基金，否则不能办理房屋产权证。

　　如果房屋已纳入住宅维修资金缴存范围，但业主如果没有交的就需进行补交。如果没有纳入缴存范围的则实行暂缓缴存。

　　售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

　　具体规定，首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数,分别按以下比例缴存：

　　1、配备电梯的商品住宅，开发建设单位按1.5%、购房人按1%缴存维修基金。

　　2、不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1%缴存维修基金。

四、二手房房过户后，水电气需要过户吗？

水电气需要过户的。二手房过户时还需注意以下过户事项，具体操作要求如下：1、有线电视过户：有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长会作封端处理。因此在交房时，买方可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买方凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地区的有线电视公司办理过户手续。2、结清水表账单：大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。3、电表过户：在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字，所以在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费4、煤气过户：上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

五、二手房过户需要门牌证吗？

不需要

门牌证过户视不同情况，需提供不同证明资料申请过户，具体如下：

房产过户办理门牌证1、房屋所有权证（原件及复印件1份）；2、国有土地使用证（原件及复印件1份）；3、房地产转让协议或公证书1份；4、买卖双方身份证（原件及复印件1份）。

房产公证、房产抵押贷款办理门牌证明1、房屋所有权证（原件及复印件1份）；2、国有土地使用证（原件及复印件1份）。

六、二手房过户需要交易记录吗？

二手房办理过户手续时，是不需要向房管局出示银行转账记录的，房管局只负责办理房屋产权证，买卖双方如何付房款自行约定。

如果二手房交易办理资金监管，需要业主自己名下的银行卡，以便监管机构将监管的房款转入业主账户(银行卡号须在《监管协议》中列明)。

七、二手房过户契证需要换吗？

一、房屋过户需要买方交纳契证的。

二、契证是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依照税法纳税后，由政府颁发的具有法律效力的产权凭证。

在买卖双方办理过户手续时，需要进行立契过户的手续，房契是指立契过户的契约书，房屋产权证必须在立契过户手续完成后才能领取。最终的房屋所有权以产权证为准。

三、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

四、房产过户所需材料：

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

八、二手房过户需要查房证明吗？

二手房过户需要查房证明，主要是看看原房证档案记录上有没有设定他项权利，他项权利设定已经取消没有，有没有不影响过户的他项权利，有的他项权利影响过户，肯定取消才能办理过户，有的不影响过户但影响买房户的利益，这样的他项权利必须查询清楚。

九、二手房过户后，维修基金需要过户或是更名吗？

二手房过户后，最好将维修基金过户或更名。

因为缴纳过的维修基金，会得到发票，在需要维修时出示发票使用维修基金。如果不过户，就无法办理银行的查询卡，万一发票丢了，业主仅拿房产证是无法补办的，这样会影响将来的房屋维修。

维修基金的过户手续极为简便，不再需要买卖双方（包括初次购房业主）到场，受让人自己即可办理。

对于一次性缴纳房款的购房人，新业主只需持过户后的房产证和本人身份证明，就可以到市资金中心区县管理部或业委会开户银行办理维修基金过户手续。

而贷款购买的购房人，则需要与银行签署一个“他项权利证明”，然后可以持他项权利证明和身份证明，到上述部门或银行办理过户手续。

扩展资料

十、买二手房暖气没过户怎么缴费？

现在房子的冬季取暖费都是有热费卡的，每年的10月20日之前，用户拿着所住房屋的热费卡到热力公司指定的银行缴费，现在由于互联网的发达，许多银行开通的手机银行缴费业务。

长春市一般的缴费业务大多都是在吉林银行、交通银行等，你可以拿着热费卡到银行现场办理（可以到窗口也可以在自动存款机上），也可以下载相应的手机银行，通过手机银行缴费。