前期物业协议到底什么时候签定？

一、前期物业协议到底什么时候签定？

物业前期订的合同有效期：小区如果业主心不齐不能成立业主大会，前期物业服务合同无论约定有效期与否合同继续有效。

根据国务院物业管理条例：前期物业服务合同在业主大会成立、业委会选聘物业公司签订物业服务合同生效之日起前期物业服务合同失效，06年的楼盘到目前为止没有成立业主大会是不正常的，更换物业公司必须成立业主大会，按照建设部业主大会议事规则的程序，小区有20%的业主同意由当地居委会、街道办事处、物业管理行业主管部门牵头组织进行选举，小区2/3的业主同意才能更换物业公司。小区如果业主心不齐不能成立业主大会，前期物业服务合同无论约定有效期与否合同继续有效，否则你们小区没有物业公司管理或新物业公司管理小区不合法，因为重新签订物业服务合同的合法单位必须是业主大会授权的业委会与物业公司签订的物业服务合同在法律上有效，否则是无效合同

二、物业公司更名后物业协议改变吗？

物业公司更名后物业协议不改变！

小区的业主，已经跟物业公司签订了物业合同，那么即使物业公司法人名称变更，也不会影响你们的物业合同继续生效，只要物业公司能够提供合格的物业服务，你们按照物业合同继续缴纳物业费就可以了，你们是和物业公司签订的合同，跟物业法人更名没有关系。

三、社区小区生活垃圾分类亭移交物业协议？

是的，社区小区生活垃圾分类亭移交物业是有协议的。因为对垃圾分类的要求越来越高，社区小区也需要加强垃圾分类工作，而物业公司则有能力和职责承担管理这个任务。因此，社区小区与物业公司之间需要签订协议，明确双方的职责和权利，以确保垃圾分类工作的顺利实施。此外，垃圾分类工作涉及到环境卫生和公共卫生等问题，需要社区居民和物业公司携手合作，共同推动垃圾分类事业的发展。

四、物业服务协议？

物业服务合同的内容包括：

1、服务事项：是双方约定的物业服务的具体事项，包括区分所有建筑物的维护、管理、修缮等内容。

2、服务质量：是物业服务事项应当达到的质量标准和要求。

3、服务费用的标准和收取办法：约定按照什么样的标准收费，如每平方米应当收取多少钱，月交、季交还是年交等。

4、维修资金的使用：约定在何种项目、何种情况下使用维修基金。

5、服务用房的管理和使用：对属于业主共有的服务用房，物业公司如何进行管理，如何使用等。

6、服务期限：约定物业服务合同的起止时间。

7、服务交接：约定在终止服务合同时如何移交管理业务。

8、其他条款：例如违约条款、纠纷解决办法等合同应有的条款。

对物业服务合同内容的特别规定是：物业服务人在宣传、广告以及以其他形式所作的承诺，究竟是否具有拘束力，应当区分具体内容。对于物业服务人通过这些形式公开作出的有利于业主的服务承诺，属于物业服务合同的组成部分，对物业服务人具有合同拘束力。对于那些不利于业主的承诺，以及其他不具有有利于业主的服务承诺的内容，不具有合同的拘束力，不是物业服务合同的内容。

物业服务合同是要式合同，应当采用书面形式，目的是将双方当事人的权利义务关系用文字形式固定下来，避免发生争议。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

五、物业地面停车协议？

是指业主或租户与物业管理公司就地面停车位的使用和租用事宜达成的协议。

以下是一个可能的物业地面停车协议的样本，供参考：

物业地面停车协议

甲方（物业管理公司）：___________________

乙方（业主/租户）：___________________

鉴于甲乙双方就地面停车位的使用和租用事宜达成如下协议：

一、停车位使用

1.1 乙方在车位租用期间必须遵守《物业管理服务合同》《小区车辆停放管理制度》的规定条款内容，履行各自的权利、义务、责仼。

二、停车位租用

2.1 乙方提供地面车库号位/露天车位号位/地下车库号位/立体车库号位/非固定车位，供甲方停泊机动车辆之用。

2.2 选定的车位月租金为人民币______元（______），自签约之日起计收。

2.3 甲方有义务向乙方提供车辆的详细档案，包括车牌号码、颜色、车辆名称、车型、车主（或单位）、经常驾驶此车人士等。

三、违约责任

3.1 如乙方违约，除处以违约金外，甲方有权单方面收回车位，终止合同。

四、协议效力及争议解决

4.1 本协议一式两份，双方各持壹份，从签字之日起生效，并具有法律效力。

甲方（代表）：___________________（签字）

乙方（车主）：___________________（签字）

日期：___________________年___________________月___________________日

六、物业有义务签维修协议吗？

作为曾经的物业负责人，我是不会签这类东西。我估计有一定水平经验的都不会签。

1，这属于上下楼纠纷，物业本着协调的职能去做双方的工作，本来就不关物业的事，如果严格按照合同而言，协调也非物业的职能。只是社会默认了，物业公司也是基本默认而已。

2，楼上渗水楼下修，是一种无奈之举，按法理楼上必须无条件修好，并且赔偿楼下合理损失。但由于楼下的这种权利往往难以实现，而只能让步自己出钱修。

3，现在既然卡着，何不拍好证据，问物业拿楼上的资料向法院起诉。立案起诉没有像大家想的那么麻烦，放宽心态。不用请律师，只要事实清楚，法官会判的。（1楼上身份证复印件，2楼上物业合同复印件，3渗漏情况图片（最好上下楼都有），4房屋平面图复印件（自己购房合同就有），5物品损失需赔偿清单，6如果有当时损坏物品的发票也可以提交，7起诉书（网上下载，根据自己实际改），8自己身份证复印件，9如果有物业开的证明，楼上责任，那就更好，10其他。)

然后去法院立案庭立案，填一些资料（如证据清单)，交25元，等开庭就好。

七、物业移交协议和物业服务合同区别？

物业移交协议是就公共设备设施等物业内容进行移交的文件，一般移交对象包括物业公司之间，物业与业委会之间，物业与开发商之间。

物业服务合同包括前期物业服务合同和一般物业服务合同。前期合同是开发商与前期物业公司之间签订的合同，业主办理入住时必须接受这个合同。一般物业合同是结束前期合同后，由业委会与物业公司签署的合同。

八、物业服务协议方式是什么？

物业服务合同的形式：

虽然《中华人民共和国合同法》规定合同可以采取书面形式、口头形式和其他形式，但由于物业服务合同与人民工作、生活密切相关，涉及的权利义务关系复杂，合同履行期间长，因此有关物业管理法律法规都规定，物业服务合同应采取书面形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。此外，物业服务合同应当报有关物业管理行政主管部门备案，以便行政部门更好地监督和指导。

九、物业公司转让协议

物业公司转让协议

随着城市发展的不断推进，物业行业也迎来了蓬勃的发展。在这个充满机遇的时代，物业公司转让成为了一种常见的商业交易方式。物业公司转让协议作为双方达成交易的法律文件，起到了保护双方权益的重要作用。

物业公司转让协议是一份详细记录物业公司转让过程和相关条款的文件。它包括了转让方和受让方的基本信息、转让的物业公司的详细描述、转让的条件和约束、交易的价格和支付方式等内容。

为什么需要物业公司转让协议？

物业公司转让涉及到大量的资金和财产，如果没有合理的协议保护，双方可能会面临各种风险和纠纷。因此，物业公司转让协议的制定非常重要。

首先，物业公司转让协议可以明确双方的权利和义务。通过明确约定转让的条件和约束，可以避免双方在交易过程中产生分歧和纠纷。

其次，物业公司转让协议可以保护双方的利益。协议中可以约定交易的价格和支付方式，以及双方的保密义务和竞业限制等内容，确保交易的公平和合法性。

最后，物业公司转让协议可以提供法律保障。一旦发生纠纷，协议中的条款可以作为证据提交给法院进行仲裁，保护双方的权益。

物业公司转让协议的内容

物业公司转让协议的内容应该包括以下几个方面：

• 转让方和受让方的基本信息，包括姓名、联系方式等；
• 转让的物业公司的详细描述，包括公司名称、注册资本、经营范围等；
• 转让的条件和约束，包括转让的价格、支付方式、转让后的责任和义务等；
• 交易的附加条款，包括保密义务、竞业限制、不可抗力等；
• 争议解决方式，包括仲裁、诉讼等；
• 协议的生效和终止条件。

物业公司转让协议的重要性

物业公司转让协议对于双方都非常重要。对于转让方来说，协议可以保护其权益，确保交易的公平和顺利进行。对于受让方来说，协议可以明确其权利和义务，规范双方的行为。

在制定物业公司转让协议时，双方应该充分考虑交易的各个方面，并咨询专业人士的意见。只有制定完善的协议，才能为物业公司转让提供合法、公正和可靠的保障。

十、协议方式选物业什么意思？

就是以协议方式选聘物业服务企业

民法典规定协议选聘物业公司

早期的物业公司通常都是开发商的属下公司。《物业管理条例》明确限定了，住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资格的物业管理公司；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在区、县人民政府房地产行政主管部门准许，能够采用协议方式选聘具有相应资格的物业管理公司。这条限定在肯定程度上遏制了物业管理公司与开发商的裙带关系。