物业设备包括哪些内容？

一、物业设备包括哪些内容？

不合理。《物业服务收费管理办法》明确规定了物业费的内容。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。文件名称为《关于印发物业服务收费管理办法的通知》，文件号为“发改价格〔2003〕1864号”

二、物业设备主要包括哪些设备？

物业清洁设备一般包含：自动洗地机、扫地机、吸尘器、地毯清洗机、石材晶面机、地面吹风机、高压清洗机等，工具类的有：清灰铲、尘推、玻璃清洗器、保洁车等等。

三、物业设备使用寿命标准？

对于设备的使用寿命一直都是企业的管理者比较关心的一个问题，但是往往很多时候设备的使用不能达到理想的状态，针对设备的使用寿命管理我们必须要明确下面几点：

设备使用寿命管理

第一步:针对设备管理的模式建立统一的基础知识体系。通过统一的国际标准使一个统一的国际化的设备管理成为可能。作为一种建议，将设备管理的德国标准(DIN)作为欧洲标准(CEN)进行扩充，同时将设备管理的欧洲标准(CEN)作为国际标准(ISO)进行扩充。

第二步，针对设备管理的质量进一步拓展专业知识。在这方面，中国和德国的交流，特别是在物业管理和设施设备管理方面的交流是非常重要的。因此建议德国中欧物业管理合作促进中心发挥作用。在这方面，涉及到许多商业资质方面的交流，在德国是通过一些协会来负责的。我们的目标是通过设备管理和全生命周期的管理使成本得到优化。这涉及到我们在建筑规划阶段、设计阶段、建造阶段和使用阶段的各项工作。其中既涉及到建筑物全生命周期的管理，也涉及到相关费用的管理，总的目的是使成本优化伴随整个不动产的寿命周期。

四、商业物业设备设施有哪些？

一：电器系统，包括线路及用电设备和电表（变压器应该不设在小区内）包括路灯系统啊

二：给水系统：包括泵房，水泵，顶层积水塔，给水管道，水表和用水设施。

三：排水系统：包括集水设施，排水管、清通设施跟窨井

四：消防系统。包括消防用水设施，消防控制系统、联动系统、自动灭火系统

五：电梯系统。包括电梯供电系统、机房、轿厢和底坑

六：供暖、空调通风系统：包括热源、供热管道和散热系统和空调用电系统、空调设备及通风设备。

七：绿化系统：包括绿化灌溉设备、和绿化小品

五、物业设备保养计划检修的原则？

物业设备保养，检修计划认年制定，定期检修并保养。

六、物业设备出现故障小区会怎样？

小区物业设备如果发生故障，工作人员人员立即切断电、煤气等危险源，保护事故现场，工作人员应立即通知工程部、物业部及总经理。工程部主要负责人和相关人员必须迅速赶赴现场，分析检查故障的原因，采取果断应急措施。

  2。总经理、总工程师、保安部经理查看后，根据现场情况决定立刻修复或关闭有关设备进行抢修。  

3。找出原因后，总工程师和专业主管须立即组织工程部人员进行抢修、排除故障、恢复正常运行后汇报总经理。

七、物业设备设施的构成有哪些？

物业的共用设施设备，是指是指物业区域内，由全体业主共同拥有并使用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池井、非经营性停车尝公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

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八、物业设备设施管理原则

在现代社会，物业设备设施管理原则是保障各类建筑物正常运转和维护的关键。物业设备设施管理原则涵盖了各种技术、管理和运营策略，旨在确保建筑物内的设备和设施得到有效管理和维护，以提高建筑物的安全性、可靠性和效率。

物业设备设施管理原则的重要性

物业设备设施管理原则的重要性不言而喻。作为建筑物的管理者或物业拥有者，遵循物业设备设施管理原则能够帮助您更好地了解和掌控建筑物内各种设备和设施的运行状况，及时发现和解决问题，提升建筑物的整体价值和竞争力。

遵循物业设备设施管理原则的益处

• 提高设备设施的效率和可靠性
• 延长设备设施的使用寿命
• 降低维护成本和风险
• 提升建筑物的安全性和舒适性

物业设备设施管理原则的实施方法

为了有效实施物业设备设施管理原则，建议采取以下措施：

1. 定期检查和维护各类设备和设施
2. 建立健全的设备档案和维护计划
3. 培训和管理专业的设备维护人员
4. 及时更新设备和设施，以适应新的需求和技术

结语

物业设备设施管理原则是现代建筑管理中不可或缺的一部分，它对于建筑物的运行和维护具有重要意义。遵循物业设备设施管理原则，能够有效提升建筑物的整体管理水平，保障建筑物的正常运转和安全性，值得建筑管理者和物业拥有者重视和实践。

九、物业设备设施的保养包括哪些内容？

1.物业设备接管验收制度设备验收工作是设备安装或检修停用后转入使用的重要过程，因此在设备的运行管理和维修管理之前，首先要做好设备的接管验收工作。接管验收不仅包括对新建房附属设备的验收，而且包括对维修后设备的验收以及委托加工或购置的更新设备的开箱验收。验收后的设备基础资料要保管好。

2.物业设备预防性计划维修保养制度预防性计划维修保养是为了延长设备的使用寿命，防止意外损坏而按照预定计划进行的一系列预防性设备维修、维护和管理的组织和技术措施。实施预防性计划维修保养制度可以保证物业设备经常保持正常的工作能力，防止设备在使用过程中发生不应有的磨损、老化、腐蚀等情况，充分发挥设备的潜力和使用效益、正确掌握设备状况，提高设备运行效率。实施预防性计划维修保养制度即可延长设备的修理间隔期，降低修理成本，提高维修质量，又可保证物业设备的安全运行，延长设备使用寿命，树立物业管理企业良好的形象。预防性计划维修保养制度主要包括制定设备的维修保养计划，确定设备的维修保养类别、等级、周期、内容、实施预防性计划维修保养制度，并进行监督检查等。

3.运行管理制度包括巡视抄表制度、安全运行制度、经济运行制度、文明运行制度等。此外，特殊设备还需另行制定一些制度，如锅炉给水处理制度、电梯安全运行制度等。

4.值班制度建立值班制度并严格执行，可以及时发现事故隐患并除故障，从而保证设备安全、正常地运行。主要包括：不得擅自离岗；按时巡查，及时发现事故隐患；接到故障维修通知，及时按排人员抢修、维修等。

5.交接班制度交接班制度主要包括做好交接班工作；提前办好交接班手续；除值班人员外，其他人员一律不准进入值班室等。

6.报告记录制度建立报告记录制度可以让物业设备管理部门经理、技术主管和班组长及时了解设备的运行情况和设备维修管理情况，及时发现设备管理中存在的问题，以便及时解决。除了上述设备制度外，还有设备清理制度，设备技术档案资料保存、管理制度，设备更新、改造、报废规划及审批制度，承租户责任制度和保管设备责任制度及设备清点，盘点制度等一系列物业设备管理制度体系，从而有效实行专业化、制度化的物业设备管理。

十、物业设备房灭火器配置标准？

根据《建筑消防设施规划设计图集》的规定，物业设备房应按照一级区域的标准配置灭火器。+1.物业设备房作为公共场所，一旦发生火灾事故会对人们的生命财产造成威胁，因此配置灭火器是必须的。2.根据消防设施规划设计图集的规定，物业设备房的灭火器配置应按照一级区域的标准，这意味着设备房内每100m²的使用面积应配置至少2只2A21B灭火器或1只4A34B灭火器。3.同时，在选择灭火器的时候，也需要考虑到物业设备房内设备的种类和数量，以及易燃易爆物品的存储情况等因素，确保配置的灭火器数量和类型能够满足实际需要，提高灭火的效率和安全性。