物业管理区域如何划分？

一、物业管理区域如何划分？

如果是界定什么是物业管理区域的话，一般是业主户门以外，规划红线以内的区域都算是物业管理区域。

物业内部划分的话可按工作类别分区管理，如：客服负责所有业主或租户楼层、工程负责所有设备设施(含设备机房)、安保负责大厦消防设备设施、中控室及外围园区等等。也可以按楼层或使用功能划分。

二、什么叫侵占物业管理区域？

 把小区的业主共有的部分占为己用。因为侵占小区的业主共有的部分。比如公共绿地，公共的道路。公共的设施设备，如果没有通过业主的同意，没有经过物业的批准。擅自自己侵占。再比如把公共的绿地改为自己的停车场。把公共的花木用地改为自己种菜。这都是侵占物业管理的区域的行为。也是侵犯全体业主权利的行为。遇到这种情况，我们可以让业委会，和物业公司共同制止纠正。

三、物业管理区域安全管理规范？

物业管理区域的安全管理规范可能因地区和具体情况而异，但以下是一些常见的安全管理规范，供参考：

1. 门禁系统：安装并维护有效的门禁系统，确保只有授权人员可以进出物业管理区域。

2. 监控系统：设立视频监控系统以监控关键区域，以便及时发现和处理安全事件。

3. 安全巡逻：派遣专业的保安人员进行规律的巡逻，确保物业管理区域的安全。

4. 灭火设备：配备适当的灭火设备，如灭火器、消防栓等，并定期进行检查和维护。

5. 安全培训：对物业管理区域的员工进行相关安全培训，使其了解应急处理、火灾逃生等基本操作。

6. 安全演练：定期组织安全演练，以确保员工和居民熟悉应急处理程序和逃生路线。

7. 安全意识宣传：通过宣传传达安全意识，提高居民和员工的安全意识和警惕性。

8. 维护设施：定期检查和维护物业管理区域的设施和设备，确保其正常运行和安全使用。

注意：以上仅为一般建议，具体的安全管理规范应根据物业管理区域的特点、当地法规和相关行业标准进行制定和执行。

四、哪里查询物业管理区域备案？

有两个途径：

1、向物业公司索要《物业服务收费备案表》查看，只要确实经过物价局备案的，都会有《物业服务收费备案表》，如果拿不出该表，证明没有经过备案;

2、携带本人的有效身份证件，到当地的物价局进行查询。报上业主所在的小区和物业公司的名称，即可查询到该公司是否备案的具体信息。

五、物业管理区域能否重新划分？

物业管理区域不能重新化分。

首先一个小区在大，他的各项费用标准是一样的，不能重新化分，如果是为了业主方便，可以多设立缴费的点，而且一个小区也只有一个业主委员会，所以物业管理必须是统一管理，不能在一个小区内的物业化分多个管理。

六、物业管理企业有无业务区域限制？

有限制一般情况下，三级（包括暂三级）资质的物业公司可以在公司注册的地市级区域内承接业务；二级资质的物业公司可以在全省范围内承接业务；一级资质的物业公司可以在全国承接业务。在直辖市注册的二级及二级以下资质的物业公司，可以在本市承接业务；一级资质的物业公司可以在全国范围内开展业务。

七、楼道是属于物业管理区域吗？

小区内所有的公共设施设备，共用部位，都是属于物业的管理区域。

八、什么是本物业管理区域内？

本物业管理区域内的共有物业，是指在本物业管理区域内，除专有部分物业、市政公用设施设备以外所有部位和所有共用设施设备，共有物业归本小区全体业主所有。包括：

（一） 建筑区划内的道路（属于城市公共道路的除外）。

（二） 建筑区划内的绿地（属于城市公共绿地或者明示属于私人所有的除外）。

（三）业主委员会办公用房、物业服务办公用房、物业管理设施设备用房，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、门厅、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施设备，避难层、架空层、设备层或者设备间等结构部分、小区单车停放区域。

（四）附属设施设备，包括电梯、天线、照明，消防设施、路灯、沟渠、池、井。

（五） 建筑区划内的从地下到楼顶的其他所有专有产权之外的场所。

九、物业管理区域秩序维护是什么意思？

秩序维护服务，就是指物业服务等有关企业为区域内群众所提供的安全防范服务（包括门岗、安全巡视、安全监控与消防管理）、礼仪接待服务、车辆管理服务（包括泊位管理、停车管理与交通秩序管理）、秩序维护应急处置服务(包括火警事故、治安事件、自然灾害事件)等一系列管理服务活动。

其目的是为群众提供一个安全、宁静、有序的居住环境。

十、业主群能认定为物业管理区域吗？

业主群不能认定为物业管理区域

一个物业管理区域成立一个业主大会。

物业管理区域由物业所在地县级物业主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府根据物业的共用设施设备配置、建筑规模、社区建设等因素划分。物业管理区域的划分，应当征求居民委员会的意见。