如何阻止换物业？

一、如何阻止换物业？

第一计：

在小区社群里，利用小号，或通过引导个别业主，分享一些看了就很容易让业主们猜忌小区的业委会可能存在“谋取私利”的文章，让本就由弱势群体组成的小区业委会，在无法自证清白的情况下，起到“不攻自破”的作用，最后让业主的投票大幅缩水，从而达到小区最终无法成功更换物业的目的。

第二计：

私下通过各方力量向业委会主要核心成员进行公关、施压、利诱、或栽赃等，起到从内部瓦解业主更换物业的目的。

第三计：

鼓吹品牌开发商和自有物业有多好，让业主们更换时要慎重考虑，不要上当受骗，被人利用。放心！如果是万科、万达、或者泉州的中骏、南益等这样的“品牌”开发商自有的物业，那业主们会慎重考虑的，关键是，你是不是？

第四计：

跟业主偷换概念：说小区业委会选物业采用的招标方式是“定向邀标”，然后给不明真相的业主，进行旁敲侧击的分析“定向邀标”可能存在从中谋取私利的行为，这不仅使小区的业委会，再次无法自证清白，更从所谓的“专业上”给不明真相的业主洗了一次脑……

二、换物业的利弊？

现在好多的小区都要求换物业，其实换物业，有利也有弊，现在好多物业都是开发商指定的物业公司，和开发商都是一个公司，好处就是房屋出现问题，都能第一时间解决，没有推诿扯皮现象，而如果换物业公司，和开发商是两个公司，房屋过了维保期，肯定不会主动去维修，找各种理由，不给解决问题，这就是弊端，所以不要轻易更换物业公司。

三、北京小区如何换物业？

答：根据我国相关规定：小区更换物业需要的步骤有：先向所属居委会提交书面申请，在召开业主大会，因为业主是有解聘物业的权利的，投票表决取得三分之二以上业主的同意后，提前六十日以书面形式通知物业公司，办理解聘手续。希望可以帮到你

四、2021年换物业流程？

业主大会通过后，小型小区可定向招标，其他公开招标。

五、支持换物业的话术？

一起支持换这个物业，这个物业的工作效能实在是太差了，引发很多居民对这个物业的工作非常的不满，我尊重大家的绝对希望能够欢迎些个工作能力强，对军民负责任的这个物业，希望大家能够认真负责，争取把这个物业能够换掉，这样的能够对我们的生活才能够更好的帮助

六、凤凰水城换物业了吗？

换了因为凤凰水城的业主委员会在最近的一次业主大会上决定更换物业公司，新的物业公司已经开始运营。据业主反映，新的物业公司服务态度更好，管理更规范，业主的生活质量得到了提升。同时，新的物业公司还引入了更多的科技手段，如智能门禁系统、智能巡检系统等，提高了小区的安全性和管理效率。

七、小区换物业招标流程？

1、 成立招标领导小组：在政府房地产主管部门指导下，由委托方成立招标领导小组，全面负责投标工作。小组成员可聘请有关部门人员和物业管理专家组成。

2、 编制招标文件：招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》、等，重点是《招标书》的编制和标底的确定。

3、 向社会发布招标公告：通过新闻媒体向社会公开发布招标公告，内容主要是拟招标的物业名称，投标单位条件，报名截止日期、报送投标书截止日期及联系地址、电话等。

4、 投标单位的资质审查：从报名单位中选出符合资质条件的单位参加投标，并书面通知各投标单位。

5、 发放招标文件及有关设计图纸、技术资料

6、 组织投标单位勘查项目并答疑

7、 成立评标委员会，制定评标标准、定标办法：聘请有关人员组成评标委员会，并制评分标准，定标原则与办法。评标委员会一般由业主代表、有关部门人员、物业管理专家及未参与竞标的相同的物业管理企业负责人组成。

8、 收取投标书：在规定的时间、地点收取标书，一般，公开招投标应请公证人员现场公证，并保存投标书至正式开标时止。

9、 开标与标书评阅：在规定的时间、地点开标。参加人员为业主代表、公证员及参与投标的单位代表。开标由招标领导小组组长主持，公证员公证，当中启封投标书，并唱读其报价、管理计划及各项服务达到的标准，开标后应将标书发给评委会委员，由各委员独立详细阅读、审查投标书，就投标书给出评分。

10、 组织答辩会，评标定标：阅标后召开答辩会。按抽签顺序，各投标单位负责人(一般为授权代表人及项目经理)参加答辩。就公司介绍及委员提出的问题予以解答，委员评分汇总后按定标原则与办法确定中标单位。

11、 发出中标通知书：确定中标单位后，由招标单位向其发出中标通知书。

12、 预中标单位签订物业服务合同：(摘自《物业经营管理》第八章第三节)

八、小区换物业正规流程？

正规流程：

1、提出申请

如果你所居住的小区，物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的，那么业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民政府提出书面申请，填报《业主大会筹备小组成立申请表》，成立业主委员会。

2、成立筹备小组

街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。

3、开展筹备工作

筹备小组经批复成立后，应告知物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处，街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。

4、进行信息公示

筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见，并且将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。

5、选委员会候选人

筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人，并将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。

6、筹备业主大会

筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作。

九、物业贵了可以换物业吗？

可以换物业，可以召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司;

如何更换物业：

由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书;

联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标;

由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允;

评标，并选出中标的物业公司;

由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决;

7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。

十、业主联名换物业合法吗？

业主联名换物业，不是犯法，但在做法上可有所商榷。

业主有业主委员会，业主要求更换物业，向业主委员会提出。用业主委员会向上进一步审请。对于不为百姓做事的物业应该驱逐。

如果没有业委员，那可向居委会提出，望他们能帮助老百姓介决物业的事。