开发商出售的商铺归物业管理吗？

一、开发商出售的商铺归物业管理吗？

归物业管理，首先从水电气的供应上，都从小区集中供应而来，物业有责任也有义务保证商铺的水电气的正常供应和维护，第二商铺产生的生活垃圾或者经营垃圾也要物业统一回收清运，第三商铺的安全，也要由物业监控和保安巡逻来保证，所以商铺承包者和物业要签订物业管理合同，管理好商铺的治安，防盗，消防，卫生，等事宜。

二、开发商的房子限制出售是什么时候？

房屋买卖一般情况下,房屋限售日期是从购房者拿到不动产证开始算起的,限售期为5年。也就是说,如果我们在2020年10月拿到不动产证,那么限售日期是在2020年10月-2025年10月,这段时间内房屋不能出售。

三、政府对粮食的运输方面有什么限制？

根据甘肃省人民政府《关于进一步深化粮食流通体制改革的意见》（甘政发〔2006〕15号）规定，我省全面放开粮食购销市场后，“取消粮食运输凭证制度和粮食准运证制度”。也就是说，我省粮食运输无论是省内调运，还是进出省外，都不受任何限制。

四、开发商自持物业对业主的好处？

1，开发物业是一家，在建筑施工后期物业能提前介入小区的验收管理，消除大部分的工程隐患，减少业主入驻后的投诉率；

2业主入住后，岀现质量问题投诉，物业直接发给工程部并要求进行整改并确定整改合格时限，效率高，易提高小区的入住品质。

五、2021民法典对商铺的物业的限制？

1.不交物业费 就断水断电

由于一些原因忘缴或拒绝支付物业费用，在以前总是会换来物业公司的强硬做法，就是对你家断水断电，最后你只能老老实实的补缴物业费。

最新民法典第九百四十四条规定：业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人员可以提起诉讼或申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

物业费 钱到底花哪了？

民法典第九百四十三条规定： 物业公司要定期将服务的事项、物业负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况向业主公开或者向业主委员会报告。

2.广告收益 业主要分红

民法典第二百八十二条规定， 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

3.不负责任 可以随时更换物业公司

民法典第二百八十四条规定： 业主有权自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。业主有权依法更换建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人。

六、开发商对已开发的小区的物业管理负责多少年？

根据国务院《物业管理条例》规定，从业主入住时根据《房屋质量保证书》规定的保修期限对房屋进行保修至保修期结束，开发商根据执行《前期物业服务合同》约定承担的义务至业主大会成立，业委会与物业公司签订《物业服务合同》止，具备以上的条件，开发商结束对小区承担《前期物业服务合同》承担的责任，根据《消费者权益保护法》如果经过权威部门鉴定为开发商施工质量不合格项目、房屋结构上的项目，开发商终身维修至质量合格为止。

七、开发商在未竣工时出售房屋收取二年的物业费合理吗？

开发商在未竣工时就出售房屋是正常的，这就是卖期房，为了回笼一部分资金用于建设。可是未入户就收取两年的物业费这是不合理的。交两年物业费都是在交房时的进户费里有两年的物业费。碰到这种开发商一定要注意，一般这种乱收费的开发商资金链都有问题，提前收这些费用很可能是用来填补资金链。

八、开发商破产后对物业公司的授权还存不存在？

开发商是开发商

物业是物业！二者是不同的公司，但是现在大多数都是父子关系的，也就是物业开发商同属一家，但是开发商倒闭了，牵扯不到物业公司，如果单方面小区业主对物业公司不满意，可以成立业委会解聘物业公司，重新招标选聘新的物业公司

九、感谢开发商和物业公司对我们成立业委会的支持怎样写？

以感谢信的格式写，具体的感谢开发商XXX公司，XX物业公司在人力，物力，财力对你们XX业主大会，业委会能顺利成立的支持表示万分感谢，为此我们在今后以积极的工作态度理解配合上述单位做好物业管理工作，共同将各项工作做得更好，使我们和业主都满意。

十、作为物业方和开发商，对于刚建好的办公楼，楼前的LED显示屏写什么标语好？

xxxx房地产开发公司和xxx物业公司欢迎广大业主、承租人和工作人员入驻我楼，我们将竭诚为你们提供优质服务。