物业是开发商的好还是外包的好？

一、物业是开发商的好还是外包的好？

如果开发商是新开发商、没有有物业管理经验，就要选那种外包的物业公司，相对来说比较专业资源比较丰富，但未必与后期管理工作能衔接得好，而且费用较高。只能是借用品牌影响力而已，实质与自身形象与服务形象无关，一旦双方合作关系解除，开发商有可能陷于被动，更重要的是买房子的人有事儿没人管，闹心！ 

自有物业前期与后期物业服务无缝链接，买房者的人能更放心。还有那种开发商自身开发酒店、综合体的，本来就需要一支有战斗力的物业管理队伍，此时对住宅来说，对专业度非常高。

对于开发商来说，现在都在意自己的品牌效应了，自有物业能够帮助优秀的品牌的建立，所以自己只要做自己的物业，一定是好好维护的。售后服务是现在买所有东西的人特别在意的东西，物业就是卖房子

二、潍坊哪个开发商开发房子质量好？

由潍坊昌大建设集团有限公司承建的房子质量好，可以放心购买。

潍坊昌大建设集团有限公司质量管理严格 ，产品质量过硬。

潍坊昌大建设集团有限公司在潍坊开发与承建的楼盘口碑很好，这是老百姓对昌大的信任；昌大的作品多次在行业评比中获奖，这是官方对昌大的肯定。

三、物业最好的开发商？

知道的有万科 保利 绿城 华润这些。

四、如何投诉物业或者开发商?

投诉物业和投诉开发商有区别也有共同点。

首先搞清楚题主的投诉原因是什么？是房屋质量问题？设计缺陷？还是漏水？还是绿植不合理？……先搞清楚投诉的事实是什么？有了事实就可以有的放矢。

开发商直管单位有城建部门，也有规划部门，还有辖区管委会，综治办等部门，题主有了投诉依据可以对照负责部门去投诉。

物业服务企业一般有市级房管局物业科，辖区街道办，区级物业科等单位。

全国各地都有市长投诉热线和城市综合治理热线，可以直播市长热线12345，城市综合管理12329可以试试

五、物业口碑好的开发商前十名？

物业口碑好的开发商大概是绿城集团，融创集团，龙湖地产，碧桂园集团，中海地产，格调地产，泰达房地产，万科集团，宝能地产，恒大地产，保利地产，华润置地，富力地产等等，以上开发商都是上市公司，有较好的物业服务口碑，也是现实中比较靠谱的开发商

六、开发商自己的物业和外聘物业区别？

开发商自己的物业通常是开发商控股的子公司或是全资子公司。而外聘的物业公司与开发商之间没有控股关系也没有关联。物业与业主之间完全是一种合同关系，物业公司不按照合同约定履行责任是业主有权解聘该物业公司，并要求其承担违约责任。

七、潍坊物业保安招聘信息？

歌尔物业招聘保安

歌尔物业保安招聘对象，男性，年龄在18-45岁见，形态举止端庄，品行优良，人数不限，工作地点由公司指定，薪资待遇面议。

八、开发商指定的物业合法吗？

根据国家物业法管理规定，小区物业公司必须经过业主委员会同意，所以开发商指定不合法。

九、开发商预留物业用房的标准？

1.两万平方米以下的,物业管理用房面积不低于八十平方米;超过两万平方米至二十万平方米部分,按照千分之四的比例配置;超过二十万平方米至三十万平方米部分,按照千分之三的比例配置;超过三十万平方米以上部分,按照千分之二的比例配置;

2.应当相对集中,具备通水、通电、通信、采光、通风等基本使用功能和办公条件,配置独立合格的水、电等计量装置。

十、物业和开发商的职责划分？

以工程竣工验收合格之日为分界线，工程竣工验收合格前归开发商职责，后归物业职责，一般物业提前介入，双方协商交接。但工程有质保期（一般两年），质保期内工程质量问题归开发商职责。