关于物业公司前期验房的简报如何写？

一、关于物业公司前期验房的简报如何写？

物业前期承接查验工作已进行第二阶段，除了对之前查验出的问题整改进行复查，并协调对口单位对我物业人员进行设施设备相关的专项培训，如:设施设备的运行原理、日常维护操作、以及突发事件的处置等，为日后常态化管理打好基础！

物业人员对电梯紧急操作进行实操！

电梯应急操作培训！

通过电梯厂家人员了解电梯设备运行！

对专变设备进行运行原理讲解！

对供电设备的应急处置培训！

熟悉现场设施设备供电的二、三级控制箱！

讲解控制箱的电路走向及控制区域范围！

二、房产开发商拨给物业公司的前期开办费发票如何开？

　　由物业公司开具内容为物业管理费的服务业发票。

　　发票上应包含人员招聘、培训费用，市场调研费用，设备配置费用，其它前期投入费用等一应费用。

　　如果开发商如果注重服务品质，为了长远发展需要，必须要给开办费用，否则物业管理的薄利行业，难以生存和发展。国内做的好的企业都是如此。如万科、中海、绿城等均给这些费用。

三、地下停车场的配套设施，是物业公司做还是房开公司做？

你说的停车场配套设施不知道具体指什么，所以还是不能肯定说；现实中如果是开发商交房时候已经配套，那当然应该归全体业主。

如果后期是物业公司花钱安装的。比如道闸系统，这是属于物业公司的；当然也有些是物业用物业费当中的业主公共收益安装，这样的话应该是属于业主的，这个问题应该看实际情况！

四、物业公司未经业主大会讨论同意，擅自把空余的物业管理用房出租开超市，怎么解决此事，请帮忙指引？

首先向房管部门举报物业公司违规出租物业管理用房。

然后召开业主大会，成立业委会，由业委会去跟物业公司进行交涉。

小区物业费收入较低，物业公司出租房子补贴费用，虽然违法， 但是情有可原。希望能协商解决，双方都取得一个满意的答案。