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关于物业公司前期验房的简报如何写?

182 2024-02-15 10:41 admin

一、关于物业公司前期验房的简报如何写?

物业前期承接查验工作已进行第二阶段,除了对之前查验出的问题整改进行复查,并协调对口单位对我物业人员进行设施设备相关的专项培训,如:设施设备的运行原理、日常维护操作、以及突发事件的处置等,为日后常态化管理打好基础!

物业人员对电梯紧急操作进行实操!

电梯应急操作培训!

通过电梯厂家人员了解电梯设备运行!

对专变设备进行运行原理讲解!

对供电设备的应急处置培训!

熟悉现场设施设备供电的二、三级控制箱!

讲解控制箱的电路走向及控制区域范围!

二、房产开发商拨给物业公司的前期开办费发票如何开?

  由物业公司开具内容为物业管理费的服务业发票。

  发票上应包含人员招聘、培训费用,市场调研费用,设备配置费用,其它前期投入费用等一应费用。

  如果开发商如果注重服务品质,为了长远发展需要,必须要给开办费用,否则物业管理的薄利行业,难以生存和发展。国内做的好的企业都是如此。如万科、中海、绿城等均给这些费用。

三、地下停车场的配套设施,是物业公司做还是房开公司做?

你说的停车场配套设施不知道具体指什么,所以还是不能肯定说;现实中如果是开发商交房时候已经配套,那当然应该归全体业主。

如果后期是物业公司花钱安装的。比如道闸系统,这是属于物业公司的;当然也有些是物业用物业费当中的业主公共收益安装,这样的话应该是属于业主的,这个问题应该看实际情况!

四、物业公司未经业主大会讨论同意,擅自把空余的物业管理用房出租开超市,怎么解决此事,请帮忙指引?

首先向房管部门举报物业公司违规出租物业管理用房。

然后召开业主大会,成立业委会,由业委会去跟物业公司进行交涉。

小区物业费收入较低,物业公司出租房子补贴费用,虽然违法, 但是情有可原。希望能协商解决,双方都取得一个满意的答案。

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