消防设施怎样移交物业？

一、消防设施怎样移交物业？

一、设备设施移交时物品的清点：制定消防设备设施移交表格，逐一进行清点、登记，清点完毕后三方（开发商、安装方、物业公司）签字确认，并且将移交的相关物品移交存储，档案资料做好备案，以便于日后查阅；

二、移交设备设施的测试检查工作：在三方移交的当天，能够测试检查的第一时间进行检查，因附属设施较多，未能够及时检查的物品配件，做好相关的记录，待日后稍微空闲，尽快安排工作人员测试检查，一旦发现问题，及时找安装方调换，时间太长的话他们也很难操作。同样，物业公司将相关设备交付业主时亦是如此操作。

三、要求消防设备安装方提供施工点位图纸以及点位分布汇总表；日后交付业主单位使用后，必定会进入室内装潢阶段，各单位的设计风格不同，将有可能导致消防设备线路的正常使用，若安装方不提供施工图纸，物业工作人员无法事先告知装潢人员，一旦出现线路打断现象，责任问题将很难划分（安装方有理由说是装潢工人打断的，跟安装施工单位没有关系，需要支付相关的人工费用；尽管为业主单位装潢工人打断，但是物业没有事先告知，也无法告知，所以工人不知道，然后物业在追究安装方），到时大家将会相互推诿。

四、消防设备设施培训工作：

1、要求安装方详细讲解该套设备设施的工作原理、分布区域及存在的优缺点，以便于我管理人员更好地利用该套设备；

2、日常使用过程中的方式方法，需要安装方书面的文字描述，并且现场指导操作，便于日后更好地利用该套设施，充分发挥其应有的作用；

3、相关的附属设施需要安装方留些易损坏的配件，或要求开放商多采购配件备用，因一旦损坏，安装方或厂家没有现货，日后势必影响住户的正常使用；

4、需要施工方配置相关的编码器，以及编码器的使用方法，便于日后更好的操作附属设施的故障等问题；

五、日后维保事宜：

1、维保期限的界定：两年的维保期是从哪一天开始、哪一天结束，需要安装方明确（开发商认为从竣工验收后开始，安装方从安装那天开始）；

2、维保范围的界定：安装方需要明确维保的内容，哪些是属于他们免费维保的、哪些零配件需要额外付费；3、维保工作如何开展：安装方如何确保维保工作正常进行，设备设施损坏报修后维修，还是每个月例行维护；

4、日常使用故障的排除：需要安装方将设备易发生的故障以及简易故障的排除方法，告知管理人员，一旦发生类似的故障，能够尽快处理；

六、维保期限届满时：在安装方维保期届满时，要求开发商退还质保金时，须看到物业管理公司相关的确认资料后方可退还，这样便于物业要求安装方处理遗留的设备设施问题。

二、消防设施维修停用应急措施？

1、停用的设备是火灾报警系统或灭火系统，针对性强写替补2套应急预案；第一，针对设备；例如：火灾报警系统停用，替补预案是安装独立探测器，分布楼层、位置、状态等；

2、第二，应急预案针对安全人员，做个应急预案。例如：人员配置装备、人员应名单、人员应急时间。

3、第三，大楼内部和周边风险源识别；采取措施有很多。针对发生意外后，程序处理、针对性给全员培训告知和集中演练一次；

4、联动备案。日常联动周边消防力量，微型消防站、志愿消防队、消防救援队等，并在辖区上报辖区消防队只会停用设施，恢复正常时间。

三、应急灯属于消防设施吗？

它不属于消防器材，只属于消防设施。

如今市面上的应急灯类型有很多，其中就包含了手提应急灯、节能应急灯、直流风扇dc—001应急灯、hx—618c型应急灯以及hx-628b充电式应急灯等。

应急灯安装和维护

1、在工程设计过程中，为了便于平常维护跟管理，应急灯尽量以层为专门馈电回路供电。

2、为了确保应急灯供电电源的可靠，有要求的要由变电所的低压应急母线段供电，也就是当用柴油发电机组作为应急电源时，只需发电机加入使用，它就有电持续确保供电。

3、在火灾情况下，接近地面的烟少、氧多，人疏散的自身反应是弯腰、匍匐前进，从而部分高照度照明比高位安装产生的均匀照度更有效。因此要提倡低位安置，也就是在接近地面或在地面高度中供应疏散应急照明。

4、应急灯要按放电情况出厂，利用前一定要充电二十小时左右，才能进行放电。

5、利用过程中的应急灯要定期进行功能检查，每15天或者是1个月经过持续开关试验，从而检测电路转换和电池的应急效果，并进行放电，这样有助于延长电池使用时间。

6、进行配电线的防火维护，暗敷过程中敷设在非燃烧体构造中，保护层厚度不低于30毫米，明敷过程中穿金属管，并在钢管外表涂抹防火涂料或使用其他防火方案，线路使用防火或耐火电缆与电线。

四、物业大楼有消防设施吗？

有消防设施。

消防设施（Firefighting Device）是指建筑物内的火灾自动报警系统、室内消火栓、室外消火栓等固定设施。自动消防设施分为电系统自动设施和水系统自动设施。

电气消防安全检测是根据电气设施在运行过程中热辐射 、声发射、电磁发射等现代物理学现象，采用国际先进的高新技术仪器、设备，结合传统的检查方法对电气设施进行全方位的量化监测。

从而更加全面、科学、准确在反映电气火灾隐患的存在、危险程度及其准确位置，并及时提出相应整改措施，从而消除隐患，避免电气火灾事故的发生。

五、消防应急照明灯是消防产品还是消防设施？

是消防产品，安装到上面才接上电才是消防设施，消防应急照明灯在没有安装使用前是消防产品，有各种型号和种类供选择使用，只有安装使用通上电能够起消防应急照明灯的作用时这就是消防设施，因此，消防应急照明灯在使用前是消防产品，安装使用后就是消防设施。

六、物业消防应急疏散预案适用范围？

答：适用于物业在管的住宅小区或高层业主其平时的应急预练和火灾发生时的疏散。

消防安全人人有责，为避免和尽可能地减少住宅小区或高层发生火灾时造成的人员伤亡和财产损失。物业公司通常会结合居住或办公场所的周边环境和消防的要求，编制相应的消防应急疏散预案，并定期组织相关业主进行演练。

七、谁是物业消防设施安全管理人？

物业的消防设施安全管理人一般都是保安部经理或者是物业经理等领导担任，每个物业公司都有消防责任人的配备，主导任务就是维护巡场消防设施设备，保证消防设施的完好，如何做到这些呢，所以就要有专人负责专人保管，一般都是保安部来落实这项工作

八、小区消防设施可否物业自己贴封条？

可以，小区内的消防设施的日常维护是由物业负责的，为了防止小区的业主私自破坏消防设施，小区物业可以张贴封条，来保护小区内的消防设施，但是这个封条只对用户有禁止作用，消防部门是有权利将封条撕下，然后使用的，另外，小区的消防设施只可以粘贴封条，但是不能上锁

九、没有物业的小区消防设施谁负责？

没有物业的小区一般都是属于一些老旧的小区，如果是一些单位的福利分房，那么可以有单位的后勤部门来负责小区的消防设施，如果属于社区里面的一些老旧小区，那么社区负责，如果是什么都没有的，很老很老的破旧的小区就有小区里面的业主组成一个业委会来负责

十、小区消防设施是物业负责的吗？

是的，小区消防设施是物业负责管理的，根据《中华人民共和国消防法》第十八条，同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理1。消防设施属于全体业主共同所有，由业主委员会委托的物业公司管理2。因此，小区消防设施的维修、养护、管理等责任应该由物业承担。