信阳按揭的办不了房产证吗？

一、信阳按揭的办不了房产证吗？

按揭本身不影响房产证的办理，房产证是在购房并完成所有付款后，由房屋所有权人申请办理的。

但是可能存在一些特殊情况，如业主没有按时还贷，银行可能会暂停房产证的办理；或者物业服务费等相关费用未缴清，办理房产证需要缴清相关费用等等。因此，在办理按揭时应注意相关条款与手续，确保按时还款并缴清相关费用，以便顺利办理房产证。

二、买房子续按揭安全吗？

只能降低风险，不能完全避免风险。

办按揭的缺点

1.背负债务

说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2.不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。按揭买房的流程

1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。

2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。

3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。

4、办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险(还贷保证险和财产损失险)与抵押手续。

5、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡(折)，借款人凭身份证原件到受托银行领取。

6、还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡(折)内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。

三、买房子按揭条件达不到怎么办？

1、现在一般情况下，银行都会向开发商提供按揭贷款。但按揭的前提是房屋达到预售标准：土地证、规划许可证、建设许可证、施工许可证、预售许可证缺一不可。

2、首付比例一般为30％，对于首套住房，面积不超过90平米的，有的银行可以放宽到20％。

3、如果需要按揭付款，在售房合同中会明确标明，首付XX，余款由银行按揭付清。

4、如果房屋已经达到预售标准，开发商应该能够提供按揭银行名称的，你可以到银行证实一下。

5、如果房屋达不到预售标准，说白了你买的是“楼花”，有一定的风险的，将来达不到预售标准，不但不能按揭，更重要的是没法落实房权。

四、按揭期房被冻结了可以办房产证吗？

不可以。

是不可以的，被法院查封的房屋无法办理过户手续，在房屋解封前，无法办理房产证。房屋被查封的，会处于被限制转让的状态，在房管局被标注为“已限制登记”，无法办理所有权转移登记手续。

办理房产证必须：

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、必备材料之测绘图(表)

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

2021-05-25 回复

五、办按揭房产证是会给银行吗？

一般情况下，按揭贷款不需要押房产证在银行。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，未经贷款行同意，借款人无法将房子卖出，因此银行没有必要押房产证。

不过有些银行也会要求抵押房产证，请以贷款行实际规定为准。

六、按揭时未婚，办房产证时已婚？

不会，你的单身状态保持到贷款发放就可以了。

但是契税就不好说了，有人办房产证时才交契税，结果两口子各有一套房，后买的那套就得交3%的契税了。另，买房都要交婚姻状况证明，未婚、已婚、离异……不论年龄

七、香港人在大陆买房子可以办按揭吗？

在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人可以申请按揭买房。

一、申请按揭贷款条件

1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

二、申请按揭贷款材料

1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3、收入证明（银行指定格式）

4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表

三、特殊情况

1、台湾人

大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

2、香港人

香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

3、韩国人

护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

4、其他国籍

护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

八、买房子备案，按揭需要夫妻双方吗？

是的，买房子做按揭必须要夫妻双方本人到场。银行按揭的时候，因为房产属于夫妻共同财产，所以必须夫妻双方本人到场，贷款的金额也是以夫妻双方二人的收入总和来计算贷款额度是否符合的。

备案的时候就不需要夫妻双方到场了，一般备案是开发商去操作的事情。

签购房合同如果写的是一方名字的话，那就只需要一方到场，但是办按揭必须两人到场，如果购房合同写的是两人名字的话，那么签购房合同和办按揭都必须两人到场。

九、买房子房产证还要自己交钱办吗？

是的，我们是自己去房产局办理，带上身份证户口本按具体的规定交钱，一般办好后会电话联系你去拿。

我们是80多平方的房子，委托小区物业办的帮忙办理的，房产证是交6000多，300元的办理费用。

十、农行按揭能拿房产证吗？

按揭可以拿到房产证的，因为银行会主动去房管局办理房产积压登记，然后将房产原件发给购房者，只是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。房产证在自己手里，只是他项权利证明在银行。如果还清了贷款的话，就可以去把他项权证拿回来，然后去交易注销抵押。