买房子备案，按揭需要夫妻双方吗？

一、买房子备案，按揭需要夫妻双方吗？

是的，买房子做按揭必须要夫妻双方本人到场。银行按揭的时候，因为房产属于夫妻共同财产，所以必须夫妻双方本人到场，贷款的金额也是以夫妻双方二人的收入总和来计算贷款额度是否符合的。

备案的时候就不需要夫妻双方到场了，一般备案是开发商去操作的事情。

签购房合同如果写的是一方名字的话，那就只需要一方到场，但是办按揭必须两人到场，如果购房合同写的是两人名字的话，那么签购房合同和办按揭都必须两人到场。

二、女方父母买房子是夫妻共同财产吗？

无论是男方还是女方，为孩子结婚买房子，是否属于夫妻的共同财产，有两种情况：

一，父母是否有明确说明，赠予自己的孩子，如果有明确说明赠予自己的孩子，那样就不属于夫妻共同财产；  二，是子女结婚后再买房，没有明确的说明赠予自己的孩子，这样的情况就属于夫妻的共同财产。

三、夫妻离婚按揭房子过户给女方，需要什么手续？

离婚后按揭房子若没有供完最后五笔款，就无法过户，因为，这个时候房子暂时属于银行所有。根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一、离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续；二、申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。三、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人。

四、夫妻离婚，按揭房可以转按揭吗？

根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：

1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、 将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

五、买房子续按揭安全吗？

只能降低风险，不能完全避免风险。

办按揭的缺点

1.背负债务

说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2.不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。按揭买房的流程

1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。

2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。

3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。

4、办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险(还贷保证险和财产损失险)与抵押手续。

5、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡(折)，借款人凭身份证原件到受托银行领取。

6、还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡(折)内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。

六、夫妻之间如何转按揭？

夫妻之间转按揭需要偿还银行贷款后，在办理抵押登记手续。具体细节到办理按揭的银行咨询办理。按照我国的法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。具体还是要去所在按揭银行咨询一下。

七、夫妻买房子贷款，首付女方出的，每月月供也是女方出，离婚了房子怎么分割？

你好，婚前首付属于女方婚前个人财产，婚后月供款属于婚姻期间夫妻共有财产，若离婚，房子不动产归女方，婚前首付不需与男方分割，但女方需按婚内按揭款合计总金额的一半予男方补偿（补偿款可与男方婚内其他收入相互冲减）。

八、买房子带车库的怎么按揭？

买房子带车库需要按揭，那么有两个方法。

第一种就是，直接把房子和车库一起进行贷款，房子算房子的贷款利息，车库算商业的贷款利息。但是如果是贷款没有还清的情况下是没有办法单独的把车库拿出来卖的。

第二种方法就是把房子的首付做低一点，把车库全款付掉，这样的话就只用贷房子的款。

九、买房子该不该女方出钱？

泻药，很简单，屁股决定脑袋，我是上海土著，手握两套房，我当然提倡女孩不该出钱买房，这样我就有更多的外地来上海发展的女孩子可供挑选，当然自己工作收入也还能看。外地来上海打拼的朋友要承受的压力和痛苦一定不是我能想象的，他们肯定希望女方能帮他们负担一部分也很正常。最后可能我可以选个稍微漂亮一点的女孩，外地朋友可以选个经济实惠的女孩子，也算是各取所需。对于女孩子来讲，要不要出钱其实取决于你本身还有多少其他资源，你可以不出钱，如果你足够漂亮或者足够贤惠，自然会有男生自带房子等你来做包租婆，如果你啥都不能提供给男方，那你还是老老实实出钱一起买房吧。

十、夫妻共同按揭房屋，怎么过户？

一般来讲，离婚后按揭房要过户必须先付清银行贷款。

1.第一步离婚夫妻双方首先到按揭房所在当地的房管局进行网签；

2.第二步离婚夫妻双方带上网签合同到核税窗口排号核税；

3.第三步离婚夫妻双方带上核税的单子到按揭房所在当地的办证大厅办理按揭房过户手续；

4.第四步办理更名手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取按揭房新的产权证；

5.第五步离婚夫妻双方首先到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；

6.第六步缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；

7.第七步交易结束。