按揭贷款的房子能过户吗？

一、按揭贷款的房子能过户吗？

按揭的房子如果还完贷款的，是可以过户的。办理过户手续一般需要当事人提供房屋登记申请书、购房合同、身份证明等材料，并且房屋不能属于不得转让的房屋，房屋产权清晰。

《不动产登记暂行条例》第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

二、房子过户可以转按揭吗？

转贷款是可以操作的，但是能不能转取决于银行，如果银行同意的话直接转贷款是最划算的，但如果银行不同意的话则不行。

在转按揭的时候银行也会衡量接受方的资质，如果接收方的收入、征信或是其他方面有问题的话，一般银行是不会愿意接受的

三、按揭房子如何过户妻子？

如果夫妻离婚时房子还有银行按揭抵押贷款尚未还清，那么夫妻协议离婚（或法院调解、判决离婚）后办理房子过户手续就相当麻烦。麻烦的主要原因就是根据我国物权法规定对设置抵押登记的房子限制办理过户手续，其目的就是要保护房产抵押权人的利益。

司法实践中，按揭抵押贷款的房子离婚后办理过户手续只有两种途径：

一、其中最为简单的途径就是提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记；

二、在当事人尚没有能力一次性清偿银行按揭抵押贷款的情况下，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房抵押贷款合同。

只有满足上述条件，房地产交易中心才会给予按揭抵押贷款的房子离婚过户。

如果担心离婚后男方不配合过户，作者认为最好的办法就是到法院调解离婚。

既然双方能够达成离婚协议，让法院出具离婚调解书，走一下诉讼程序，并不复杂。

希望上述回答可以帮助你。

四、按揭房子夫妻之间可以过户吗？

根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：

1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、 将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

五、能过户带院子的房子？

能。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

六、东莞夫妻离婚按揭房子过户流程？

一般来讲，离婚后按揭房要过户必须先付清银行贷款。1.第一步离婚夫妻双方首先到按揭房所在当地的房管局进行网签；2.第二步离婚夫妻双方带上网签合同到核税窗口排号核税；3.第三步离婚夫妻双方带上核税的单子到按揭房所在当地的办证大厅办理按揭房过户手续；4.第四步办理更名手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取按揭房新的产权证；5.第五步离婚夫妻双方首先到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；6.第六步缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；7.第七步交易结束。

七、带押过户和转按揭区别？

"带押过户"和"转按揭"是两种不同的房屋交易方式，其主要区别如下：

押房款方式不同： "带押过户"的交易方式是买方先支付一定的房款给卖方，卖方在把房产过户给买方之前，将剩余的房款以房屋抵押的方式借给买方，买方需要按照约定的期限归还房屋抵押贷款。而"转按揭"的交易方式是买方按照贷款程序向银行申请贷款，银行将贷款直接支付给卖方，然后将房产抵押作为贷款的担保。

贷款利率不同： "带押过户"的交易方式下，卖方作为房屋抵押贷款的出借方，其利率和还款方式都要和卖方协商。而"转按揭"的交易方式下，贷款利率和还款方式由银行来确定，通常会比"带押过户"的利率低一些。

购房流程不同： "带押过户"的交易方式下，买方需要先向卖方支付一定的房款，然后卖方将房屋过户给买方之前，买方需要先向卖方还清抵押贷款。而"转按揭"的交易方式下，买方需要先向银行申请贷款，银行批准贷款后，银行将贷款直接支付给卖方，买方则需要按照银行规定的还款方式和期限偿还贷款。

需要注意的是，不同的交易方式下，其具体细节和流程可能会有所不同，买卖双方需要在签订合同时，明确约定相关的权利和义务。同时，买方在选择具体的交易方式时，应该根据自己的实际情况和经济能力做出选择。

八、房子还在按揭兄妹之间怎样过户？

按揭贷款的房子是无法过户的，因为这时抵押权人是银行，房子本身是有贷款，房权是银行的，你无法有任何操作，只能还完贷款，解除抵押后，才能过户，希望能帮到你。

九、父母按揭的房子怎么过户给子女？

按揭房过户：

1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

3、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

4、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。最后，办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

十、过户以后，房子还能办理按揭贷款么？

办理完过户，房子已经属于自己，那么接下来就是办理住房贷款，贷款需要符合以下几点最基本的条件：

1、已经取得所拍卖房产的产权证（房产证）而且产权证在您名下；（简单的来说房产证上是谁的名字谁贷款）

2、已经年满18周岁；

3、无不良征信纪律。

如果完全符合以上三个条件就能办理贷款了，准确的说应该是办理现房抵押向银行贷款。而且还要找一家房地产评估公司给的房产进行评估，银行是按照评估公司对您房屋的评估价值的百分比给您相应的贷款。一般银行贷款比例为60%，也可以多咨询几家银行。

购买二手房也可以用住房公积金贷款，因为购买二手房后贷款也是办理现房抵押向银行申请贷款的，所以说您如果有住房公积金的话应该是可以用公积金贷款的。住房公积金贷款的利率比商业贷款的利率低。即使国家现在针对第一套房商业贷款利率下浮了30%，住房公积金利率也低于商业贷款利率。相关政策您还是咨询当地的公积金管理中心。

若是需要办理二手楼贷款，一般是在办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。目前办理二手楼贷款，贷款/授信期限最长不超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。

贷款申请一般需要提供的申请资料：

1．身份证明资料：身份证、军官证等；

2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；

3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；

4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：

（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；

（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：

①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；

②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；

③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。

（3）银行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；

（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；

若自己的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知自己，在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。