我的房子刚还按揭，房产证还没下来，可以卖吗？

一、我的房子刚还按揭，房产证还没下来，可以卖吗？

泻药。

1、房产证还没到手、按揭贷款还未换完，当然可以买卖，只是对买者存在一定风险；

2、房产证一般在交房后一两年才能下来，具体看你与开发商商品房买卖合同约定；

3、你在其他城市购房是否受限制，要看具体城市政策，主要是再买房按揭贷款时是否享受首套房按揭贷款政策而已，得具体看你准备再次购买城市的情况而定。

二、不动产证没下来，房子可以过户吗？

如果是房产证和国土证在手是可以过户的，不影响过户，只有房产证的只要土地已经落宗在红线图内也是可以正常过户的。房产证没有下来的也是可以交易的，必须全款更名。

三、公积金还完了房产证还没下来可以更改名字吗？

房产证必须满3年以后才可以过户更名

四、贷款还完了，房产证没下来可以更名吗？

如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。

如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。

另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。

如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。

因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。

五、房子贷款没下来，可以改名吗？

不能，需要将贷款结清后，。。。解除抵押登记后再增加共有人。。。夫妻之间增加共有人只需80元登记费，。。

夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。

具体流程：

1、向银行申请提前还款2、办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续4、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续

六、房子没下来可以办户口吗？

不可以

首先要知道，不同的城市，所规定的落户条件是不一样的，但是在实践操作中，都是以房产证作为标准来认定是否为拥有“合法固定住所”。所以，申请落户的条件之一是取得房屋产权证。如果还没有取得房产证，根据现行政策的规定，就不能办理落户手续，要等到拿到房产证后再去房屋所在地派出所办理落户手续。

七、贷款买的房子没下房产证没有还完贷款能卖吗？

这种情况下是可以把房子卖了的，有两种方法：

方法1——申请提前还款服务

向银行申请提前还款，把剩余的贷款还清，这时候你可能需要多支付一些银行违约金。然后拿回房产证，就可以正常卖房了。

方法2——办理同行转按揭

如果买房愿意帮你还贷，你们就可以办理同行转按揭。在同一家银行办理一个手续，就可以把银行贷款转给买家，以后贷款就由买家来还了。(但买房很可能要求降价购房价格，至于降多少就看你们是怎么协商的)

需要注意的是，如果选择提前还款卖房自己可能会吃一定的亏。

还需要注意，申请转按揭的流程比较麻烦，一定要提前了解清楚转按揭的手续与必备材料，然后再找一家担保公司，可以减少一定的风险。

PS：奉上各大银行违约金规定

招商银行

：贷款满一年后，收取不低于实际还款额一个月的利息

建设银行

：贷款满两年到三年，收取提前还款额的百分之一

农业银行

：贷款满一年后，只要没有提前还款记录，就不收取违约金

工商银行

：贷款满一年后，不收取任何违约金

中国银行

：贷款满一年后，不收取违约金

八、房子是按揭房，房产证还没下来，可以冻结，查封吗？

可以的，只要财产在你名下，都是可以查封的

九、房子还房贷的时候还可以增加名字吗？

可以。办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

4、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

5、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。扩展资料：按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。

十、身份证邮寄可以填家长名字吗？

一般来说，办理身份证需要填写本人的姓名和身份证号码，身份证邮寄地址应该是本人的联系地址。如果本人无法亲自到场领取身份证，可以委托他人代领。此时，收件人的信息应该填写代领人的姓名、联系电话和收件地址等。如果未成年人尚未成年或者年龄过小不能亲自前往工商部门领取身份证，父母或其他监护人可以代为办理。在这种情况下，邮寄地址也可以填写家长的姓名，但是必须在邮寄地址后面注明明确的收件人信息，以确保身份证能够发送到正确的收件人。需要注意的是，在填写各类表格时，应该按照真实的情况填写。如果填写虚假信息会被视为违法行为，需要承担相关的法律责任。