北景园二手房买卖

一、北景园二手房买卖

北景园二手房买卖指南

在北京这座繁华的城市里，房地产市场一直都是备受瞩目的焦点。近年来，二手房交易逐渐成为购买房产的首要选择之一。对于那些打算在北景园地区购买或出售二手房的人来说，了解相关的买卖指南和注意事项是非常重要的。

1. 卖房指南

如果你是北景园地区的业主，打算出售你的二手房产，以下是一些建议和关键步骤：

• 确定房屋价值：在决定出售价格之前，最好咨询专业的房产评估师来确定你的房产的实际价值，以确保你的定价公平合理。
• 整理房屋：在展示房屋给潜在买家之前，确保房屋整洁有序。清洁房屋、修复损坏部分以及布置房屋内部，可以提高买家对房屋的兴趣。
• 选择合适的销售渠道：你可以选择通过房产中介机构或在线房产平台来出售房屋。确保选取可靠的机构或平台，以确保交易的顺利进行。
• 准备相关文件：在完成交易时，确保你的相关文件齐全，包括房屋所有权证明、产权证明和相关的税务文件。
• 合理接受报价：在接收买家的报价时，要根据市场行情和房屋实际价值做出合理的决策。可与专业的房产经纪人商讨，获取更多的建议。

2. 买房指南

如果你计划在北景园地区购买二手房产，以下是一些建议和关键步骤：

• 制定预算：在购买房屋之前，制定一个明确的预算十分重要。考虑到你的经济状况和未来发展规划，确保你可以负担得起所购房屋的价格。
• 了解房屋状况：在购买房屋之前，要彻底了解房屋的状况和历史。尤其需要关注房屋的结构、维护状况以及周边环境。
• 寻求专业帮助：与专业的房产经纪人合作，可以帮助你更好地了解市场行情，挑选适合你需求的房屋，以及进行价格的合理砍价。
• 确保购房合法：在正式购买之前，确保房屋所有权及相关手续合法有效。核对房屋的产权证明、土地证明以及所购房屋的历史交易记录。
• 安排房屋检查：购买房屋后，建议安排专业的房屋检查人员对房屋进行全面检查，确保房屋没有潜在的问题或结构隐患。

3. 注意事项

在进行北景园二手房买卖时，你还需要注意以下事项：

• 了解二手房交易流程：熟悉整个交易流程并了解相关的法律法规是非常重要的，这有助于保护你的权益并避免可能的风险。
• 合同条款审核：在签订买卖合同之前，仔细阅读并确保理解其中的所有条款和细节。如有疑问，可以请专业人士帮助解释和修改。
• 交易过程中的注意事项：在交易过程中，遵循法律规定，确保交易资金的安全，并与相关的机构保持沟通和联系。
• 税务规定：了解相关的税务规定和所需缴纳的税费。咨询专业税务顾问可以帮助你更好地理解和应对税务问题。

总之，北景园二手房市场充满了机遇和挑战。无论你是卖家还是买家，了解相关的买卖指南和注意事项是取得成功的关键。为了保护自己的权益，建议在买卖过程中寻求专业咨询和帮助，并与信誉良好的中介机构合作，以确保交易的顺利进行。

二、二手房买卖费用？

二手房比新房价格要贵，因为二手房是从中介手中买的，最起码有个中介费，新房则没有，还有贷款服务费，新房也没有。另外还有各种税费那就不用说了。还有过户需要的费用全是买房人承担。所以有条件的话还是买新房合算。但是新房多了装修的费用。

三、二手房买卖程序？

二手房的购买流程有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。具体如下：

1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续交易，双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款对贷款的买受人在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房的交易流程注意要点

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

四、买卖二手房流程？

具体流程以深圳市为例。

买二手房流程

1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式交房日期等事项、一般买卖双方产生的所有费用电买卖双方支付。

2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司;

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;

5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件。买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;

6、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;

7、买方同担保公司去当地房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

9、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

注意事项

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)_ 日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间

这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单 随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面

经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖"的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。 理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。

7、必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

五、观音莲造景用途？

可以用中小盆种植，用来布置书房、客厅、卧室和办公室等处，显得高贵典雅。观音莲对吸收室内有毒气体微有功效，吸尘，杀菌，净化空气，过滤浊气，室内可微量增加湿度。

六、观音惠园？

观音惠园是成熟社区，环境优雅，美观大方，生态良好，邻里和睦，祥和文明，康乐和谐。物业管理完善，贴心人性化，居住人群文化素质层次高，稳定，地理环境优越，交通便利，周边配套设施完善，各种档次的饭店、酒楼、娱乐城、文化活动馆等休闲场所应有尽有，满足生活所需，增添无限惬意。

七、二手房买卖中介不让买卖双方见面？

开始时可以看房见面，但是中间讨论价格不让见面，最后成交以后才可以见面

八、什么园景？

《什么园景》如下:

1、在酒店西面一排的园景房还有别具匠心的藤篮阳台设计,可远眺西溪的美景。

2、树形高大优美,加之夏末秋初鲜黄色花朵洒满树冠,深秋季节酷似串串灯笼的红色蒴果与鲜黄色秋叶交相晖映,宜作庭荫树、行道树及园景树。

3、深秋时节,济南植物园景区内黄栌、银杏、黄金槐等千叶万树色彩纷呈,吸引了市民和游客前来休闲赏秋。

4、除名泉水景区外,湖边还设计有花园景树区、密林散步区、儿童乐园区、幽静学习区等。

九、二手房买卖税费计算举例？

当我们购房房屋的时候，最关心的就是，我们购买房屋最后要花多少钱，除了房款外，我们还要缴纳哪些税？这个问题会影响我们的购房预算够不够，今天为大家讲解。

上篇文章讲解了，如何快速分辨房屋性质，如下链接阿旭：二手房交易之 房屋性质篇

今天我们说下，税费计算方法，不同性质房屋计算方法不一样，我尽量绘制的大家可以明白，有疑问的地方可以私信解答♥

房屋性质不同，税费需要缴纳如下表：

确定税费情况后，就可以按照以下表格计算：

啊旭经验小分享：

已购公房 满2年/满5年依据

1、房产证出证日期

2、原购房协议日期

3、原购房收据日期

（以上取其一）

商品房、经济适用房、二类经济适用房、限价商品房满2年/满5年依据

1、房产证出证日期

2、契税票填发日期

（以上取其一）

十、二手房买卖合合怎么写？

个人的一个文本，希望能对你有帮助

买卖双方信息：甲方（出卖人）：XXX身份证号码：XXXXXX乙方（买受人）：XXX身份证号码：XXXXXX

一、房屋基本情况甲方拥有的房屋位于XXXXXX（详细地址），建筑面积为XXXXXX平方米，权证号为XXXXXX。

二、交易价格及支付方式甲乙双方经协商一致，同意房屋的转让总价款为人民币XXXXXX元（大写：XXXXXX元整）。乙方应按照以下方式支付房款：

1. 在本合同签订之日支付定金人民币XXXXXX元（大写：XXXXXX元整）；
2. 在房屋过户当日支付房款人民币XXXXXX元（大写：XXXXXX元整）；
3. 在房屋交付当日支付剩余房款人民币XXXXXX元（大写：XXXXXX元整）。

三、物业交割甲方应在本合同签订之日起XXXXXX日内，将房屋钥匙、水、电、煤气等物业交割手续办理完毕，并将相关费用结清。

四、权利与义务

1. 甲方应保证房屋权属清楚，无产权纠纷；
2. 甲方应保证房屋符合国家法律法规和相关规定；
3. 乙方应按照合同约定支付房款，并承担相应的税费和其他费用；
4. 双方应在房屋过户和交付过程中积极配合，确保交易顺利进行。

五、违约责任

1. 若甲方违反本合同的约定，应双倍返还乙方支付的定金，并承担乙方因此造成的其他经济损失；
2. 若乙方违反本合同的约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

六、争议解决方式如在履行本合同过程中发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字之日起生效。

甲方（出卖人）：XXX签字：XXXXXX日期：XXXXXX

乙方（买受人）：XXX签字：XXXXXX日期：XXXXXX

需要注意的是，以上只是一个简单的二手房买卖合同模板，具体内容应根据实际情况进行调整和完善。在签订合同时，建议双方在律师或相关专业人士的指导下进行