买二手房总价是依据房产证吗？

一、买二手房总价是依据房产证吗？

不是。二手房房产的买卖价格受当地的二手房房屋买卖均价，房屋坐落位置，楼层，装修，房龄等综合影响，也受买卖双方两方议价的影响，与房产证没有很大的关系。

二、买二手房不办房产证可以先住吗？

这种情况其实可以分为两种。

第一种就是，你买的室还没有办理房产证的二手房，需要等时间办证或者等证过二再过户，这样的房子一般在签订合同时都会沟通好，客户是否可以提前入住，有的房东是同意的，有的业主则是不同意的，具体情况具体分析。

第二种就是，可以正常过户的房子，房子在过户后就可以直接拿到新的房产证的，这种情况就不会存在不办房产证的问题，双方做完物业交割之后，新业主就可以办理入住了。

三、买二手房后物业要登记房产证吗？

买了二手房后要去物业登记吗

需要。买了二手房需要装修，首先要通知物业，流程如下：1、出示房产买卖证明，登记业主信息，便于物业与业主之间的联系沟通。2、办理装修许可手续，得到物业的许可后，才能装修。3、缴纳装修保证金，装修保证金是可以退还的，它只是押金的一种形式，这样会促使业主严格的遵守装修条例，不破坏公共设施，不改动房屋结构，不改变房子外观。4、装修人员出入证也是需要到物业办理，这样便于物业的管理。

针对买了套二手房，不动产、水电气的名都改了，还需要注意哪些事情？这个问题，我的观点如下：

第一，我曾经投资过商品房，也先后卖过二套房子，经历过题主题目所说的这些事情，所以对这个问题，有一定的发言权。

第二，其实在二手房交易过程当中，最重要的一个环节往往会被中介和买家所忽视，那就是卖房将其房子卖给你了以后，可能他户口还没有同时转出去，如果这房子挂着户口，必须马上让其转出去，然后你才好落户，否则如果你以后找他的话，人家房款都拿完的话，相对就不怎么重视这个问题了，那样办起来就有点麻烦。

第三，还有就是物业管理处，家庭通讯网络更名，特别要查一下这个二手房有没有被抵押。还有就是将这套二手房，它原来从房地产开发商交房的资料，最好留下来。

我个人觉得还是去登记的好，你要是不去登记，到时物业要是补齐以前的话，你就要自己全部补上去，要是物业让你交费，你可以反映实际情况呀，竟然以前的户主没交，就肯定还有别人户主也没交费，为什么别人都不用交？

二手房交易后，新业主应持产权证和业主本人身份证件到物业办理业主变更和新业主登记手续。新房入住，业主凭购房合同，开发商提供的收房通知书和身份证办理新房收房和业主登记。

努力工作，确保现金流稳定。

好好生活，确保身体健康。

物业更名的话其实不需要业主到场的，一般情况下。物业交割需要业主和你一起去物业。就以前的物业费水电费原业主结清。之后登记你的名字，从此之后的物业 水电费用全部由你来缴纳！如果之前你们没有做物业交割，那你可能要吃点亏了。因为这个时候以前所产生的费用，原业主没有结清的情况下。你无法维权！如果之前原业主并没有欠水电物业费，那么你拿着你的新产权证到物业登记后就完成更名了。物业登记业主信息，只是为了方便日后物业服务以及物业费收取！

没有任何法律法规规定二手房产权证过户之后必须去物业备案，所以并不违法。当然，为了自己生活方便，还是需要去物业登记一下个人信息，方便联系。不过，物业法有规定，即使不居住，物业费该怎么交就怎么交，如果是因为想逃避物业费而不去登记是万万不可取的。

要去物业的，到物业更名先查上家有没有拖欠物业费。如果物业费结清了，换上你的名字就要开始交物业费了

四、买二手房可以拿房产证抵押贷款吗？

如果一次性付款的房子，房产证在手的就可以去做红本抵押贷。

五、买的二手房,房产证上是划拨能变更房产证吗？

民法典规定，取得房产证后，拥有房屋的所有权，房屋所有人可以随时过户房屋，但需要遵守当地的房屋交易政策。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、房产证有什么作用

1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。

5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。

6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。

六、买二手房能一次拿到房产证吗？

二手房的房产证是已经办理好了的，不想购买新房一样，需要登上很长寿一段时间才能办理房产证，购房者购买二手房之后只需要办理完房产证过户的手续就可以拿到房产证了，二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的，一般情况下一个月左右就能办理好。

七、买二手房房产证到手，房子就是自己的吗？

1、全款买房：拿到房产证房子就属于自己了，但是在拿到产权证的时候要注意核对证件上的信息，顺便的去不动产中心做个产权调查

2、贷款买房：拿到房子只能证明产权属于自己，贷款购买的房子，房屋产权是抵押在银行的，房子有他项权在外，所以购房者暂未拥有房子完全产权，只有贷款结清后，办理完抵押注销后产权才是100%个人的了。

八、二手房没有房产证能更名可以买吗？

有的二手房确实没有房产证，是卖方买了一手房还没有办理房产证。如果卖方确定能够把备案更名的话，可以考虑。但是在实际操作中，更名成功的寥寥无几。请你注意风险，千万别提前给卖方房款，防止被骗。 1、如果卖方买的时候做了银行按揭，现在更名的话，必须先把按揭贷款结清。

2、按揭贷款结清后，房产局那边会不会同意更名重新备案，还要打个问号 3、总之，你把自己的口袋看紧了。

九、买二手房有房产证需要双方签协议吗？

二手房买卖有房产证不需要购房合同。通常二手房在交易出售的时候，只需要用房屋产权证证明房屋产权，等双方约定房屋价格、交易付款事宜就可以签订购房合同，而原来的购房合同是不需要出示的。

二手房交易流程

1、交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

2、实地看房：买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。

3、签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、签订贷款合同：买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。

5、缴税过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

6、领取房产证：买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。

十、武汉买的二手房能转武汉户口吗？

在武汉买二手房可以把户口转到武汉。

武汉市入户的条件是：

（1）年满16周岁；

（2）具有合法身份证明的中国公民；

（3）在武汉市核心城区购买头次交易商品房，总价在50 万元以上(含50万元)和住房面积100平方米以上(含100平方米)；

满足以上条件的人可申报武汉市非农业户口。

房主只能享受一次购房入户政策。