买二手房如何付首付款，现金还是转账？

一、买二手房如何付首付款，现金还是转账？

转账。有首付款就表示买家需要贷款。二手房交易中，首先网签备案，通过后买方可到银行做首付款资金监管，拿到监管凭证后，买卖双方准备齐资料向拟贷款银行提交审核，待银行审核通过后，即可办理过户。

一般买方拿到产权证后2小时内监管银行将首付款划至卖家账户，此时买家可用产权证到银行办理贷款。

二、0首付买车要主意什么？

揭秘零首付购车幕后的套路

不需要付首付、也不用供月供，就可以将一辆全新的轿车开回家。看到这里，您是不是有种“天上掉馅饼”的感觉？但有人却轻信了这个美丽的童话，并为此背负了十多万元贷款债务，广西某公司有个“零元购车”项目，购车人只需要提供征信等贷款材料，就可以零首付、零月供，把一辆新车开回家。天底下还有这种好事？何先生心里虽然有些怀疑，但还是跟随朋友去看看零

首付购车似乎已经成为一种社会现象，随之而来的便是车贷。这种现象正好能满足人们对物质生活的需求，因而得到发展。可是，从中却催生出不少套路，不停地有人被坑，也不停地有人入坑。现在，就来揭秘一下零首付背后的坑。

经销商自然不是傻子,所谓的零首付，一般的方案就是贷款人需要缴纳车辆购置税、保险费、验车上牌费等相关费用，而不用支付车款,将车开回家,办理这种方案的消费者也是居多，比如有一定资金去运作的经销商，让客户先自己去选车谈价格，然后垫付全款帮客户提车，买保险上牌。一旦客户有了车，就可以为其办理多家银行的信用卡，然后再将信用卡套现，车行提前收回投资。但是要再收取不低的佣金，一般佣金百分之10左右。

一、所谓的“零首付”

首先，来说说为什么零首付会得到发展。有两个原因：一是当前社会，90后、00后生活在一个非常尴尬的年代，很多人都眼高手低，追求享受，哪怕没钱也要追求高品质生活，从来不去考虑未来。

二是在大环境下，人民币贬值，提前消费观念深入人心，早买早享受，促进了零首付、微首付行业的发展。

2012年开始，市面上就有专门零首付购车的公司，不过很多公司的目的非常明确，就是为了套钱，帮客户做好包装工作以及流水（给客户开假的工作证明，银行流水，这些都是申请贷款需要的）。

甚至他们通过亲属操作的公司，先把客户资料提交到银行，然后申请70%贷款。通过的话，公司垫付30% 首付款，这样一个车就出来了。

随后，这些公司会把车子拿去办信用卡，当时以车办卡额度相对较高，2万左右，一共7家以上银行，然后当信用卡全部撸完后，再把车子拿去做2次抵押贷款（大概车的50%），tao现居多，这就是我们说的一开二抵。

同时，操作零首付，手续费还能返15-20个点，个别中介收得更高。

以10万上路的车为例，银行贷款7万。手续费2万，首付款3万，这5万是通过后面融资的金额扣的，比如信用卡、车贷。另外，给客户办卡、办车贷、手续费和购车一样的比例15-20%。所以说，客户最后真正的负债，难以计算。

二、“零首付”的小伎俩

1.一开二抵三押车。一开二抵的意思是你已经在银行办了按揭，但是还没还完。然后继续在车贷公司做押证抵押贷款，车子可以继续给你使用，不过要装GPS 。

然后如果又想做贷款的话，可以继续找一家公司，把车子押在对方公司，获得一笔贷款，利息偏高。到时候你没有还钱，公司直接把车给拖走，这就是三押车。

很多人可能会问，难道没有人会去拉横幅搞事情吗？当然会有，不过一般来说，他们肯定坚决根据合同来执行，除非对方让你签了极不平等条约，不然最后的解决方式，一般都是协调协商，最后还上本金。

2.身份证和驾驶证。你要做抵押肯定是要押身份证和驾驶证什么的，这样做的风险极其的高！现在，很多网贷平台会通过这种方式收集客户信息，包装，申请其他网贷，境外信用卡及其他消费方式的卡种，比如商城卡，最后进行非法tao现。

3.钓鱼合同。有些车贷公司对外宣称，各种疑难杂症车子都可以放款，父母车，配偶车子女车，公司车等

到了之后先谈好利息，手续费等问题，随后放款。不过，会在合同上列明一些条约比如不接电话、逾期还款、GPS变动、危险区域逗留等……一般看到有以上这些条约，都是钓鱼合同，希望大家能擦亮双眼，仔细看合同。

4.tao现方式。若是小公司，最简单的方法就是当客户把车子开走，公司就会随便找个借口把车拖回来，说客户违约了，然后就开始说你不按照合同的规定，然后就开始各种操作，也就是要你的违约金了。

违约金一般是放款金额的30%，比如10万放款，违约一次3万违约金，不交违约金，合同马上终止。同时，要求客户归还本金利息及违约金，否则处理车子。这样你不交的话，钱也没有，车也没有。

最可怕的是什么？就是哪怕你电话迟接了几秒钟，都算你违约，总之就是要套路你。

有人问那怎么去扣这个钱？很简单，不给钱就当场拖车，然后车子就处理了。

5.改头换面后的零首付，本质不变。现在市面上零首付都改了一种模式，变成以租代购，业内有些平台都有这样的项目。除了零首付外，有的用户首付1成就可以开走新车（微首付）。当然现在这种操作的套路也很多，以租代购平台的盈利点：

（1）批量向厂家订购车子，这样价格就会比市场价低不少，可以从中赚差价。

（2）车子保险返点，一般10000的保险，返点5000+。

（3）客户还款的是按指导价算的，一般的车指导价与市场价都不小的差别，所以你又要还款多几万。

（4）还款利息都是按指导价算的。

目前，光我们这边就有300 家以租代购的公司！

三、如何避坑

1.看零首付合同主要就是要对金额敏感点，看清相关的细节。比如说，购车的总额度、分期的额度、手续费、利息等，自己要计算计算是不是被套路了。

除了这些，还要看清楚时间地点和对方的资质，看清车子的整体检验和物品清单。最重要的是一定要看清楚违约条例！这个非常的重要，而且是你维权的重点！

2.有的朋友买车是零利息，但是要付高首付。这是因为厂家做活动，都会对一些库存车有激励政策，然后再分到各地区的4S店里。但是，由于银行的整体收益，所以他们不得不提高门槛，提高首付，以减少银行利息。

免息说白了就是厂商或者经销商做的贴息，主要就是为了扩大销量。单年度结算，厂家会给奖励金，做的好的，都是几百万上下的。当然，4S店还能获得保险返点。

3.如果有客户说以后养车成本高，那商家会化整为零。简单来说就是，把成本拆分到各个细分领域（要让人家觉得买车很划算），然后拿衣食住行来比较。

比如，有了车，在方便自己的同时，也能做点其他事，像去各平台接单之类的。所以买车的时候不要轻易相信商家的话，最好是按照自己原来的想法来，如果怕自己冲动之下买车，那就先拒绝，等回去冷静后再分析自己是否想买车。

4.现在很多人都去买新能源汽车，新能源汽车的补贴很高。比如一台新能源车，国家，省，市都会有补贴，甚至总体达到50% 以上。但是，回过头来说，新能源车和普通车做车贷是一样的。

四、如何预防跳坑

1.要先知道自己心仪汽车的价格范围，从网上查询是最便捷的（不过各地经销商的价格出入很大的）。不过，很多网站也会根据地区来提供参考价格。这就是你的心理范围，和4S店谈的时候，可以将这些当做衡量标准来判断。

对所有4S店来说，你最厉害的武器就是“合理的拒绝”。你要学会如何去拒绝4S给你推荐各种你不需要的产品。

2.想要贷款买车的朋友，不妨先查好银行车贷的费用，然后对比4S提供的费用，选择最好的。

3.现在不少4S店都有自己的App或者互联网平台，你不想在 4S 店里被客服忽悠，你也可以选择在网络上咨询价格和谈判。

揭秘：零首付购车人6个套路

有业内人士揭露，所谓零首付其实就是噱头，是电商平台吸引消费者的手段。虽然车价、利息等等算起来和正常的按揭贷款没多少区别，但是他们会通过增加手续费、服务费等方式，变相增加消费者购车的实际成本，可谓是套路满满。

套路一

是“滞销车”。将低端车加装一下当高端车卖、库存车当新车卖等，这些都是零首付购车中的常见手法。比如一台30万元的车，经过经销商简单加工，增加一些配置之后，售价提高到39万。按照正常的30%首付款，购买原车的消费者需交9万元。但是选择零首付之后，消费者看似享受了零首付，但是却买到比原车贵9万元的车型，这相当于已经扣除了30%首付了，贷款金额也正好是30万元，相当于原车的真实价格。

套路二：

是“抬高车价”。一般去4S店买车，都可以获得一定优惠，但如果采用零首付购车，商家会抬高车价，这样做的直接后果就是各项税费以及后期还款利息的提高。比如一辆车贷款12万元与贷款15万元，每个月的还款利息会相差很多，所以在购车前一定要算好利率，看看多付出的利息自己是否可以接受。

套路三：

是“阴阳合同”。本来卖20万元的车，商家会以零首付购车需要手续费的理由，与购车者签订一份25万元的合同，并要求购车者以现金的形式返回5万元的手续费。但是到了还款时间，购车者拿着20万元来还款时，商家会要求其按照合同还25万元，因为银行流水上显示买家就是收到了25万元。由于没有证据证明已经还回了5万元，令购车者百口莫辩。

套路四：

是“强制给新车上全险”。一般买车后，可以根据自身需要购买车险的险种，但目前市场上很多零首付购车，会以各种理由要求消费者购买全险，有的险种消费者可能不需要，也会进行强制性要求，这无疑增加了购车成本。

套路五：

是“保证金不退”。由于零首付购车的特殊性，一般都会要求交几千块钱保证金，说在还完贷款后退回，但很多消费者往往在还完贷款后拿不到这笔保证金。

套路六：

是“套路贷”。如果遇到了套路贷，那么消费者就更惨了，会车财两空。据了解，套路贷的做法是，虽然在贷款合同上写明了还款日期，但当消费者到还款时间来还款时，他们会以各种理由拒绝，比如一定要现金还款，拒绝刷卡，或推说办理还款的工作人员不在，就是为了让消费者错过还款时间，造成违约的情况，这个时候还款人就需要额外支付高额的违约金给他们。即使钱还完了，他们可能还会以各种理由不交车，如办理车辆手续等问题，即使手续办好了，也会说消费者未按期还款，总之就是找各种理由收回车辆。而套路贷公司的广告词都非常诱人：“不收一分钱，让你开新车”“买车能融资，开新车、贷百万”等等。

不管怎么说，买车都要慎重选择，提前看好自己想买的，签合同时记得要看清楚条例，防止自己被骗。车贷更是要仔细，才不会被贷款公司带进坑里。

注：本文为大家揭秘了一些零首付购车背后的坑，希望大家在购车的时候能仔细甄别，防止被坑。

三、二手房210万首付要多少万？

二手房210万的房子，一般首付是30%，也就是说 63万的首付。如果买房子的时候年龄偏大，在45岁以上，那么银行一般不会以30%的首付贷给你，还需要更多差不多在50%以上也就是说要105万左右。

如果是你买的首套房子而且比较年轻的话，那么银行甚至可以以20%的首付比例贷给你，也就是说需要42万就可以了。

四、二手房首付怎么付

二手房首付怎么付

导言

在购买二手房的过程中，首付是一个非常重要的问题。相比于购买一手房，购买二手房的首付款比例更高，因此很多购房者对于二手房首付的支付方式非常关注。本文将探讨二手房首付的支付方式，并提供一些建议。

1. 贷款方式

对于大多数购房者来说，通过贷款支付二手房首付是最为常见的方式。贷款可以分为商业贷款和公积金贷款两种。

• 商业贷款：商业贷款是购房者向银行贷款，用于支付首付款和剩余购房款项。购房者需要承担较高的利息，因此在选择商业贷款时需要注意利率的选择。
• 公积金贷款：公积金贷款是利用购房者自己的公积金账户余额向银行贷款。公积金贷款具有利率较低、还款期限较长的优势。购房者可以根据自己的公积金账户余额选择合适的公积金贷款方式。

2. 购房资金来源

除了贷款支付外，购房者还可以通过其他途径获取购房资金。

• 个人储蓄：购房者可以通过积攒个人储蓄来支付二手房首付。这需要购房者在一段时间内做好储蓄规划，并控制自己的消费。
• 赠予：购房者还可以通过亲友赠予来获取购房资金。赠予的资金可以用于支付部分或全部二手房首付款。
• 售房收益：如果购房者之前拥有其他房产，并且售房所得的收益足够支付二手房首付，那么购房者可以选择将售房收益用于支付首付款。

3. 首付款比例

根据国家相关政策规定，购买二手房的首付款比例通常不低于二手房总价的30%。具体的首付款比例还要根据购房者的个人情况和银行政策而定。

购房者需要根据自己的经济状况和贷款能力来确定合适的首付款比例。首付款比例越高，贷款金额越低，负担也相应减轻。但是，高首付也可能会对购房者的资金流动造成较大压力。所以，在选择首付款比例时，购房者需要谨慎考虑。

4. 注意事项

在支付二手房首付时，购房者需要注意以下事项：

• 合理规划财务：购房者需要提前规划好自己的财务状况，确保购房资金的来源和支付方式。
• 选择合适的贷款利率：购房者在选择商业贷款时，应该比较不同银行的贷款利率，选择合适的利率方案。
• 审慎选择首付款比例：购房者在确定首付款比例时要慎重考虑自己的经济状况和还款能力。
• 咨询专业人士：购房者在支付二手房首付前，可以咨询专业人士，了解更多购房相关信息，避免出现风险。
• 购买房屋需要签订购房合同：购房者在支付首付款后，需要与卖方签订正式的购房合同，明确双方的权益和责任。

结语

通过以上对二手房首付支付方式的讨论，相信读者对于如何支付二手房首付有一定的了解。购房者在支付首付款时，需要根据自己的情况选择合适的支付方式和首付款比例，同时要注意遵守相关购房规定，并咨询专业人士的意见。购房是一项重要的决策，希望本文对购房者有所帮助。

五、二手房公积金贷款付首付流程？

手房公积金贷款交易流程是什么？

1、买卖双方携带贷款材料到当地公积金中心申请贷款，并提交材料;

2、公积金中心受理申请，并进行审核;

3、通过公积金中心审核的，买方交首付，签订贷款合同;

4、买方双方办理房屋过户，然后买方办理抵押登记等手续;

5、公积金中心将贷款材料转交给银行，银行进行一次审核;

6、符合条件的，银行会放款到卖方账户。

二手房公积金贷款需要准备的材料有：二手房买卖合同、借款人的身份证明、婚姻状况证明、卖方出具的首付款证明、卖方的身份证明、房产证等。

六、二手房如何付首付给房主？

二手房首付款可以直接支付给卖方，但是在支付以后一定要有签订一个协议，说明首付款的支付情况，以及后面手续的办理相关内容，这样在后面处理会比较简单。

二手房按揭贷款的首付款要多少，要看申请人的贷款情况：

1、二手房按揭贷款是第几套房。二手房按揭贷款有首套房和二套房，首套房二手房按揭贷款要至少30％的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50％或者60％。

2、要看二手房的总价是多少。一般来说，二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。以首套房30％的首付款来算，二手房总价为80万，需要24万的首付款，若总价为100万，则需要30万的首付款。

3、看当地的政策。不论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的首付款也有一定的差异的。所以，个人申请二手房按揭按揭贷款的首付款并没有统一的答案，在决定好了要申请二手房按揭贷款后，建议是到当地各个银行了解一下再选择合适的银行办理二手房按揭贷款。

七、二手房什么时候付首付？

二手房交易首付款一般是在签合同当天，在双方协商一致的 情况下，可以适当的往后推演一段时间的。

二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。

二手房交易流程：

第1步：买卖前的产权审核

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

第2步：交定金与签合同

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

第3步：赎楼

赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。

第4步：付首期及资金监管

除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

第5步：签订买卖合同

签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。

第6步：选银行和办按揭

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。

第7步：过户及交税

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

八、买二手房是付全款划算还是付首付划算？

当然是首付划算啦，这个是毋庸置疑的问题，付全款的话首先你得资金压力会特别大，目前房子动辄百万，确实付不起(இдஇ; )。

相反只是付成交价得三成的首付来买房子，自己每个月工资可以分一部分来还月供，还可以帮助自己养成良好的理财习惯，自己同时还可以也没提前入住自己房子。所以说付首付买二手房一定会比全款买房划算。

九、购房合同 付首付

购房合同：保障您购房交易的法律文书

购房是一项重大的决策，也是一项重大的投资。在购买房产之前，签订购房合同是非常必要的。购房合同是一种法律文件，旨在保护买卖双方的权益，规范交易行为，并明确双方的权责。本文将详细介绍购房合同的重要性以及购房合同中付首付的注意事项。

购房合同的重要性

购房合同是买卖双方之间达成一致的法律协议，具有法律约束力。它明确了房屋的基本信息，包括房屋的地址、面积、结构等。同时，购房合同还规定了双方的权益和义务，明确了房屋的交付时间、价格、付款方式、违约责任等内容。

购房合同的签订对于买卖双方来说都有重要意义。对于买方来说，购房合同是保障自己权益的法律依据。它确保了买方购买的是合法合规的房产，并规范了交易流程。对于卖方来说，购房合同可以充分保护自己的权益，确保购房款项能够按时支付。

购房合同的签订过程需要双方进行充分的协商和沟通，并确保合同的内容清晰明确。双方应当特别注意合同中的条款和细则，避免因为合同中的模糊不清而引发纠纷。

付首付：关键的支付环节

购房合同中最重要的支付环节就是付首付。首付款是指购房者在购房过程中需要先行支付的款项，一般作为购房者购房的诚意金。

付首付时，购房者应当注意以下几个方面：

1. 支付方式：首付款可以通过银行转账、支票或现金支付等方式进行。不同的支付方式对于购房者来说具有不同的风险和便利程度。购房者应当选择合适自己的支付方式，并注意保存相关支付凭证。
2. 首付款比例：在购房合同中一般会规定首付款比例，即首付款占房屋总价的比例。购房者需要根据自己的经济状况和购房贷款情况合理确定首付款比例。
3. 支付时间：购房合同中会明确首付款的支付时间。购房者应当按照合同约定的时间进行支付，避免因为延迟支付而导致合同无效或违约。
4. 首付款的安全保障：购房者在支付首付款时应当注意保障自己的资金安全。可以选择将首付款存入指定的监管账户，或者通过第三方担保机构进行资金保障。
5. 交付确认：购房者在付首付款后应当及时与卖方进行交付确认。可以要求卖方提供相关收据或验收单据，确保购房款项已经到达卖方手中。

购房合同的风险和注意事项

虽然购房合同是保障买卖双方权益的法律文书，但在签订合同之前，购房者仍然需要注意以下几个风险和注意事项：

• 合同条款：购房者应当仔细阅读购房合同的所有条款，并注意合同中的免责条款、违约责任等重要内容。
• 物权确认：购房者在签订购房合同时，应当确保房屋的产权清晰、合法。可以通过查阅相关产权证明文件等方式进行确认。
• 相关手续：购房者在购房之前应当了解相关的购房手续和程序，包括房屋使用权转移手续、贷款办理手续等。
• 违约责任：购房者在签订购房合同时，应当明确双方的违约责任和违约金等相关事项，并注意约定的违约条件。
• 咨询专业人士：购房者在签订购房合同之前，可以咨询专业的律师或房地产中介人员，了解合同的相关法律规定，并确保自己的权益得到充分保护。

购房合同是购房交易中的一项重要文件，其签订对于买卖双方来说都具有重大意义。购房者应当在签订购房合同之前充分了解其中的条款和细则，并注意支付首付款等关键环节的注意事项。只有通过合法合规的购房合同，才能够保障买卖双方的合法权益，并确保购房交易的顺利进行。

十、买二手房怎么0首付？

你好，你想0首付唯一的方法就是一次性全款买房。除此之外没有任何办法可以做到0首付的。亲不要做白日梦了。好好努力吧。