中山二手房成交量哪里查询？

一、中山二手房成交量哪里查询？

可以到当地的房管局查询，那可以查询到二手房成交的具体情况，包含成交的面积大小以及成交套数等，只要有跟房管局报备过的都可以查到。一些网络渠道也可以查询到二手房成交的相关数据，但是可信度需要斟酌。

二、二手房成交量怎么查？

二手房的成交数据可以在该城市的房管中心进行查询，因为每套房屋的成交过程都需要到房管局进行报备，或者是通过一些房产交易的软件，也可以查询到相关的数据，但是可信的程度要购房者自己进行斟酌。

对比于新房而言，二手房已经有过一定时间的居住时长，而且房龄越大，无论是在申请贷款，还是在房屋升值方面得益处都越小。同时因为居住过，所以在厨房或者是卫生间等方面都需要进行重新装修，是同时相关的小区绿化环境以及周边的配套设施，也不如新房周围的更加齐全。最为关键的就是二手房因为使用年限的问题，为额外增加物业的维护成本，在购买房屋的时候，相关附加的费用也会随之增高。

三、如何看待近期上海二手房挂牌量暴涨，成交量下跌？

01量价齐跌

近两个月，上海二手房市场出现降温。

在前不久国家统计局正式发布的70城房价指数中，上海二手房价格指数环比一改往日上涨姿态，下跌0.4%。这也是上海的年内首跌，上一次下跌还是2021年的11月。

与此同时，“上海学区房断崖式下跌，不到一月房价跳水381w”“上海二手房量价齐跌”等新闻标题屡上热搜。

上海二手房价格拐头并不突然，“量在价先”在上海二手房市场逐一验证。

前段时间上海二手房的成交量下滑已经为10月二手房价的下跌做好了铺垫。

7月份，上海二手房成交共计2.1万套；

8月份，上海二手房成交共1.9万套；

9月份，上海二手房成交1.8万套；

10月份，下降到了1.6万套。

按照往年趋势，续7.8月淡季后的9.10月份，成交数据一般会逐渐走高，然而今年并没有如此，今年的二手房成交量从7月起一低再低，连续三个月环比下跌了并且跌幅持续加大。

再将视野放大。

其实从2020年上海二手房成交量达到高潮以来，总体成交量数据就已经开始进入下跌周期。

2021年，成交28.1万套，而今年已经过去了10个月，总成交量还不到去年全年的一半，即便排除疫情影响的两个月，总成交量依然难以达到去年同期水平。

所以说该来的还是来了，属于上海楼市的降温是怎么也躲不掉了。

02花式降价潮

于是伴随着“量跌为先，价跌紧跟”的二手房降价大潮来了。

以联洋年华一套165平方米左右的房源为例，9月18日上架时报价还是2380万元，仅隔12天后的9月30日价格就下调至2280万，12天降价百万。

这并不是个例。

同户型的另一套房源则在两个月内降价三次，从2200万降至2020万。

目前浦东联洋板块部分房源降幅普遍在8%至10%。

当然联洋也不是个例，无数“联洋”在上海上演。

上海降价的主力——著名的老破小，目前普遍降价30至50万元，降幅高达5%至8%，部分品质较差房源降幅超10%。

例如闵行区梅陇板块的高兴花园的老破小，最高峰时单价高达9万元/平方米，目前成交价已经跌到6.5万元左右，降幅2万至3万元/平方米。

当然跌幅最猛的还是学区房。作为浦东最为知名的“三学区”梅园五、六街坊，由于对口的学区资源优势明显，近年房价涨幅惊人

2020年底、2021年初，挂牌单价高达20万元/平方米，一套50平的小两房竟跻身千万豪宅之列。但是现在梅园小区目前的挂牌单价已降至13万元左右。

还有前段时间爆火的上海豪宅。

其实我在10月4号就说过，上海豪宅的爆火已经是最后的疯狂了，降温开始了。

在10月4号的《上海二手房，开始降温！》一文中有小伙伴留言为什么别的人都说上海很火热，而我却在唱反调。

那么今天放到这里就清楚了。

事实胜于雄辩。当初火热的豪宅也加入降价大潮。

万科翡翠滨江一期，在近一个月挂牌价降了600w，313㎡房子如今只要4999w，折合单价仅15w+。

浦东某知名高端楼盘，10月31日挂牌，至今短短不到一个月就降了381万。

据统计，上海豪宅的降价幅度分布——

总价2000-3000w的，降价100-200w

总价3000-4000w的，降幅在200-300w

总价5000w以上的，降幅最多，有些高达800w

目前上海51.4%的房源出现了下调，平均1套房子降价21.24万，降价幅度约3.89%。

虽然整体房价回调有限，但部分小区的房价已经回撤到2019年的水平，信号意义不容低估。

趋势一旦形成，二手房降价大潮就很难阻挡了。

03新房分流

造成上海下半年二手房成交量持续下跌的原因有很多，其中最主要的是新房的入市。

2022年截至目前，上海已经共有七个批次新房入市，共计供应新房85906套。而上海2022年前三季度，二手房成交量也不过11.5万套，预计全年不过15万套左右。

上市的新房占到了二手房的一半！

大量新房入市，尤其是最近的第七批次，刚需改善的房源比例占了绝对大头，对二手房成交量造成了极大影响。

不仅是数量上的猛增，从地理分布来看，57个新盘、16060套房源，除黄浦、长宁外，14区均有分布，选择空间异常充足。

从价位来看，16060套房源均价7万以下的刚需和改善房合计占到了68%，其中5万以下价位段的绝对刚需房源总量达到39%。

而刚需又是上海购房的主力，500万以下的价位段更是占到了绝对主力。

7月份，上海二手房市场500万以下刚需价位段成交量超过7成，今年前10月成交总价低于300万的二手房占比进一步上升，占比超过6成，其中200万以下占比更是接近35%。

对比二手房的三价就低，新房瞬间就香了很多。

那么既然新房优势如此之大，相比新房市场一定很火爆吧?

恰恰相反!

10月上海新房成交量约55.63万方，成交套数4887套，环比下降约56.33%.

除了4月和5月静默期外，成交量为今年最低。

新盘开盘去化率，同样在转向。今年8至10月，上海开盘去化率分别为79%、74%和52%，连续两月回调。

前所未有的过高供应量，加上当下全国普降的大局势，越来越多的人呈观望状态。新房的成交量就上不来了。

新房热度下降，购买新房的门槛也开始变低。

随之而来的是新房积分触发概率不断降低，新房市场所需平均积分已经有了下降的迹象。

以青浦和嘉定两个刚需房大区为例，从2批次到4批次，同一个楼盘所需积分最多下降了十几分。有的甚至下降二三十分。

积分一降，再加上价格，选择等多重因素，大量的刚需转向新房市场。

结果却是，大哥吃不上两菜，二弟也喝不上汤——

上海10月新房二手房成交量都在降。

04太阳照常升起

而且长久看来，这个趋势还会持续。

毕竟近年来上海土地供应面积一直持续增加。

2021年上海总计成交95宗，总出让金额约2397.8亿元。

2022年土地供应和成交金额进一步扩大，截至十月份，上海市成交总金额超过2700亿元。

放眼全国，上海的土地供应量和成交金额也遥遥领先其他城市。截至2022年十月份，在全国22个主要城市全年“卖地排行榜”中，上海毫不意外地夺得榜首的位置，领先第二名杭州约900亿。

巨大的土地供应还未释放，上海的需求却释放得差不多了，这些还未入市的新房不知何去何从。上海的新房未来的命运也琢磨不定。

市场的低迷的情绪已经传遍到了每一个角落，寒意正传递到了每一个人身上，上海也无法置身事外。

但是可以肯定的是，作为中国经济第一城的魔都上海，其拥有着强大的抗压能力。

前两年的上海楼市已经维持了较长时间的热度，现在出现低位调整属于正常。

还是那两个字——周期。

所以对于接下来的楼市表现，我们要以平常心来看待。预计上海楼市的成交暂时还会在低位水平徘徊。

对于长期的判断，供过于求的基本面不会改变，房地产的金融属性正在削弱，人口已经转向，再加上房地产税风声鹤唳。这些长期因素决定了：楼市正在告别普涨时代。

作为具有人口流量的中心城市——上海，横盘一段时间是肯定的，但是缓慢爬升也是必然。

总之，明天又是太阳照常升起的一天！

四、南宁二手房成交量怎么查询？

去南宁市不动产交易中心即可查询

五、合肥二手房成交量如何查询？

可以在贝壳APP里面查询，点击想要查看的小区，里面有成交选项，可以查看到价格与房型什么的

六、2015年杭州二手房成交量？

2015年，在诸多利好政策的助力下，杭州二手房市场不负众望，交易创下了近5年来的新高。据“透明售房网”统计，截止至2015年12月20日，主城区二手房共计成交43252套，同比去年的25735套增长68.07%。这个交易量已经超过5年的年均交易量，同时距离2009年51021套的历史值，仅有7700多套的差距。

七、泰安二手房成交量怎么查？

电脑上点击浏览泰安住房管理官网进入，点击房屋管理进入，然后点击房地产交易进入，最后点击期房和现房网。

八、21年北京二手房成交量？

2021年前十个月，北京二手房网签量16.5万套，预计全年全年成交量18.5万套左右，11月到现在，二手房网签量7000套出头，预计到月底能到一万套，不出意外，12月份网签预计也是一万套左右所以2021年，二手房的网签量基本就是18.5万套左右呢。

九、泉州二手房成交量怎么查？

二手房成交量数据在哪里可以查询

可以到当地的房管局查询，那可以查询到二手房成交的具体情况，包含成交的面积大小以及成交套数等，只要有跟房管局报备过的都可以查到。一些网络渠道也可以查询到二手房成交的相关数据，但是可信度需要斟酌。

十、无锡二手房成交量怎么查？

点击浏览器进入到里面。

2、然后搜索本地区住房管理官网进入。

3、点击【房屋管理】选项进入。

4、点击【房地产交易】进入。

5、点击【期房和现房网上签约】，在里面输入自己的房屋相关信息，查看有没有网签情况，就知道二手房交易记录了，如果没有基本就没有交易