海南二手房限购政策细则解读？

一、海南二手房限购政策细则解读？

其实主要针对海南本地户口和省外户口：

①岛内本地户口：

限购2套，但首付不得低于30%；

②省外户口：

·在海南需连续缴满2-5年的社保或个税，且以家庭为单位限购一套，首付不低于70%；

·经海南人才引进落户的海南户口，可享受与本地居民相同购房政策，限购2套，首付不得低于30%

·持居住证和海南社保落户的海南户口需连续缴纳2-5年社保或个税，且以家庭为单位限购一套，首付不低于70%。

关于现房销售：

①在2020年3月8日前取得的土地，经依法依规批准置换后建设商品住宅的，可继续按预售制度执行；

②一次协议、分期出让土地或整体规划、分期建设的项目，在2020年3月8日后，通过出让取得的土地建设商品住宅的，实行现房销售制度；

③以棚户区改造、旧城改造、老旧小区改造和征收补偿安置等方式实施的项目，在2020年3月8日后，通过出让取得的土地建设商品住宅的，实行现房销售制度。

海南由此成为全国首个全省推行商品房现售制度的省份，也是疫情期间首个加码调控的省份。

二、海南汽车限购政策细则？

1.获取指标

　　单位或个人申请办理小客车注册登记、转移登记及迁入本省变更登记的，应按规定申请取得指标。购买燃油车的，需要申请增量指标，参加每月的摇号。具体申请条件如下：

　　住所地在本省的个人，名下没有本省登记的小客车且没有应当报废未办理注销登记的其他机动车，可以向户籍所在地或经常居住地的调控管理机构申请增量指标。 住所地在本省的个人包括：

　　1.本省户籍人员；

　　2.驻琼部队现役军官、文职人员及士官；

　　3.持有有效身份证件并在我省连续居住两年以上的港澳台居民及外籍人员；

　　4.非本省户籍人员(近8年内累计48个月(含)或近24个月(含)连续在本省缴纳社会保险的;近24个月内在本省有实际缴纳个人所得税的（含非本人原因漏缴，经社会保险机构核定补缴的期限达到8年内累计48个月或连续24个月）；

　　5.非本省户籍人员近24个月内在本省有实际缴纳个人所得税的非本省户籍人员。

　　6.海南有房的非海南户籍人员。

三、海南二手房限购吗？

海南购买二手房也是有限购的，根据海南省三部门联合出台的（关于限制购买多套商品住宅的通知）二手房也将和一手商品住宅房执行同样的贷款政策和购买资格认定。

四、武汉二手房限购政策2020细则？

一、武汉限购区域

江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）。

江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）。

黄陂区：盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）。

二、武汉限购政策及买房首付

（一）本市户籍

1、首套房

在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

2、二套房

在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。

3、二套房及以上

在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

（二）非本市户籍

1、买房条件

提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。

2、首套房

在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

三、如何认定是否为本市户籍？

①购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

②购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

③购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。

四、外地人购房需要提交什么资料？

提交省直机关、企事业单位社会保险和工作单位证明。

五、买房流程

1、资料核查

购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，开发商上报房管部门进行购房资格核查。

2、资格核查

开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，需在48h内反馈查询结果。在此期间，合同备案系统将锁定购房人选购的住房。

3、网上签约

符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。

4、合同备案

开发商在网签5个工作日内，需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有：合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。

5、交易管理

交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。

六、相关问题解答

1、拆迁户购房时，还建的住房算在限购范围内吗？

购房人家庭属房屋征收对象的，其征收协议中明确可购住房套数的，在合同备案是在征收协议上加注记，该部分房屋不纳限购范围。

2、两人及以上共同购房，如何认定购房资格？

①共同购房人为同一居民家庭的，如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的，购房人之一为本市户籍在本市拥有2套住房的，不符合限购政策规定，也不能在限购区域购房。

②共同购房人为非同一居民家庭的，按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。

③住房共有人之间办理部分产权转移，也要先进行购房资格核查。

五、离婚限购细则？

夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。

发挥税收调控作用，将市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

六、东莞限购细则？

1.买房条件：如果是本地户口，没有社保年限以及个税等方面的限制，非本地户口则需提供买房日2年内在该地连续交纳1年以上的个税证明。2、限购套数：不管是否属于本地户口，只要名下有两套房，都不可在本市行政区域内买房。

七、宁波限购细则？

   具体说明：

   1、宁波买房限购开放：二孩、三孩家庭在限购区域内可购买一处

    关于支持刚性和改善型住房需求的通知:海曙区、江北区、镇海区、鄞州区（下文简称“市四区”）有两套住房的适龄儿童，可以在限购区内再购置一套；非本市户籍、有未成年子女的二孩、三孩、在市四区拥有一套住房的，可以在限购区内再购置一套商品住房。

   2、宁波买房限购区域：

住房限购涉及海曙区、江北区、鄞州区，具体范围为：机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路范围内的住房(包括商品住房和二手住房)。

   3、宁波买房限购套数：

（一）外地人：

在宁波市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭，自购房之日起前2年内在本市累计缴纳12个月以上社保或个人所得税(含零申报)并取得书面证明的，在限购区域内暂定限购1套住房。

（二）本地人：

在宁波市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，在限购区域内暂定限购1套住房。

八、海南继限购房后开始限购汽车？

预料之中，看了相关文件就知道有这个政策，并且在知乎用户：海南全岛建设自由贸易试验区将会带来哪些影响？有哪些新的机遇？已建议比亚迪公司立即介入，支持海南环保事业，并采取更加灵活的方式抢占市场，获得补贴。

希望他们的执行力能赶上。

但政府的速度之快在人预料之外。

下来最直接的问题是——

第一、限购后必然导致岛内汽车涨价（现在就比外省的高了），包括二手车的涨价（新能源汽车公司、二手车公司在此大有可为）。外省车辆、本地燃油车辆的处置细则将会在近期出台。

第二、交通运输企业成本上升，政府是给予补贴？还是召开公交票价听证会，允许公交车涨价呢？

第三、汽车限购导致的一系列影响将在短时间内呈现，传导机制的滞后性却会影响外界的观察、判断和调整，相关部门和企业需未雨绸缪。

大量公众号的下一个选题——海南下一个限购的是什么？

高端玩家的想法却很简单——差不多该出手了。

九、上海离婚限购细则？

新出的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，从2021年1月22日开始执行。

1、夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；2、 增值税征免年限由2年调整到5年；3、 完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。

十、廊坊最新限购细则？

限购条件：

1、非当地户籍居民家庭：能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房。补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。

2、当地户籍居民家庭：已拥有2套及以上住房的，暂停在当地购买住房，包括新建商品住房和二手住房。