买二手房按揭只有购房合同怎么更名？

一、买二手房按揭只有购房合同怎么更名？

如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。

如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。

另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同以及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方签订解除协议便可。

如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。

因此，提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。

二、买二手房更名好过吗？

很好过得，只要房子没有抵押的话，直接去房地产大厦缴税就可以办理过户了。

三、合同更名需交多少更名费？

目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。

另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用，大约500元左右，现今房地产市场上开发商通常的做法是:购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用:一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续。

四、合同更名流程？

一、如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。

二、如果签订了正式购房合同，但还未经交易核心登记备案，合同更名也只限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

三、如果购房者签订的正式合同已由交易核心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。

购房合同更名流程是什么？已备案的购房合同如何更名？

已备案的购房合同如何更名?

1、购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由;注意，这里，勾选备案信息变更，更正名字栏。

2、购房者将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章;

3、需要购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合，当场会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批，一般一周时间就会审批下来。

4、市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。通过以上四步，手续就办好了。

购房者一般都是要仔细的，为了能买到心意的房屋，花一些心思也是很有必要的。以上就是关于购房合同更名流程是什么?已备案的购房合同如何更名的相关介绍，签订购房合同时候都要考虑清楚，了解了合同购房的流程办理起来的话也能节省一些时间，省去自己的麻烦。

五、买二手房不是房主怎么更名？

买二手房不是房主没有任何办法更名。除非房主过世或者其他房产交易中心法律允许的理由，这样非房主与房产交易大厅沟通并办完相关手续后才能更名给新房主。

房产过户房产是金额巨大的手续过户，所以为了保证双方的利益必须更名的双方都到现场才能办理。

六、武汉买二手房水电怎么更名？

1）水：水一般是由物业代收，这个直接在物业处更改名字就可以了。

（2）电：电的话是一张电卡，在办理变更水名字的时候顺便问下这个小区的电卡是在哪里办理的，然后带上产权证复印件、身份证、到电力局更改就可以了。

（3）气：气的话有些是名字，有些则是户号，户号就不需要改了，如果是名字的话一样的带上身份证、产权证复印件到燃气公司办理就可以了。

七、合同更名房敢买吗

合同更名房敢买吗？这是许多人在房地产交易中经常遇到的问题。积累资产的一种方式就是购买房产，但是在购房过程中，有时会出现一些变动，比如合同更名。那么，合同更名对于购房者来说究竟意味着什么呢？我们将在本文中探讨这个问题。

什么是合同更名？

首先，让我们来了解一下合同更名的含义。合同更名指的是房地产交易中原始合同当事人主动要求或者同意将合同上的权利义务转让给第三方。这种转让通常是因为原始合同当事人出于各种原因，无法或者不愿履行合同。

购房者的权益

对于购房者来说，合同更名可能带来一些风险。首先，购房者需要确保原始合同当事人是合法的所有权人，并且具备合同转让的法律资格和权利。购房者应该要求原始合同当事人提供相关的证明文件，比如房屋所有权证书，房产证等。

其次，购房者还需要确认合同更名是否符合法律规定以及交易双方的意愿。购房者可以要求律师参与合同更名的过程，确保自己的权益不受损害。律师会对合同的有效性、合法性以及购房者权益进行审查，为购房者提供专业的法律意见。

最后，购房者应该注意合同更名的时间点。合同更名的时间点可能会对购房者的权益产生影响。一般来说，购房者希望在合同更名之前完成付款，确保自己能够获得清晰的产权证明。

需要注意的事项

在合同更名过程中，购房者需要注意以下事项：

• 1. 确定合同更名的原因和动机。
• 2. 仔细阅读原始合同，并与律师一起审查合同条款。
• 3. 确定合同更名是否符合法律规定。
• 4. 确认原始合同当事人的法律资格和权利。
• 5. 确保购房者的权益受到保护。
• 6. 了解合同更名的时间点。

购房者应该充分了解合同更名的相关法律法规，并在购房过程中谨慎行事。

合同更名的风险和利益

合同更名既存在一定的风险，也有一定的利益。

风险方面，合同更名可能会导致购房者无法取得清晰的产权证明，从而影响房产的交易和转让。此外，合同更名也可能涉及到其他风险，比如法律纠纷、合同无效等。

利益方面，合同更名可以帮助购房者完成购房交易，获取自己期望的房产。合同更名还可以解决原始合同当事人无法或者不愿履行合同的问题，为购房者提供更好的选择。

总结

购房中遇到合同更名是否敢买？对于合同更名的风险和利益，每个购房者需要根据自己的具体情况来进行权衡。在购房过程中，购房者可以寻求律师的帮助，确保自己的合法权益受到保护。

最重要的是，购房者应该在购房前充分了解法律法规，并在购房过程中保持警惕和慎重。只有这样，购房者才能够做出明智的决策，避免因合同更名引发的法律纠纷和风险。

八、买二手房不能过户只能更名可以买么？

为了保障自身的权益，建议不要购买不能过户的房屋。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记；

同时应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证书或者房地产权证书；

4、证明房屋所有权发生转移的材料；

5、其他必要材料。

九、买二手房直接更名需要解押吗？

房产大部分家庭都是靠银行贷款来买的，若房贷未还完是无法出售的。

此时，只有两种方法可用，

其一:卖家自己去凑钱把银行余款还掉再交易；

其二: 靠买家拿首付款帮助解押之后再交易。

一:买卖双方协商，出具双方关于房产产权变更所达成的书面协议去银行，向银行申请借款人变更，银行同意后，则将借款人由卖方变为买方并出具证明，注明事项，变更理由，以及同意办理变更登记。卖方向银行借出产权证，买卖双方带着产权证和相关资料，到房产管理部门办理产权变更登记手续。办理完成后，由买方把产权证送回银行抵押，以后由买方向银行还贷即可。

二:可以去市成量房交易资金监管保证机构申请担保（大部分城市都有）。无需卖方自筹资金解押，也无需买方用首付款替卖方解押，在此部门的担保之下可以顺意的办理房产过户。若在交易中出现风险，交易立即终止。买方的资金会原封不动的退回，卖方的产权证也会自动退回原贷款银行，双方权益都得到保障。此方式比在外面找的担保公司或财务公司安全百倍。

十、蓝皮合同如何更名？

可以更名！

去房管局办理，准备资料去当地房管局就可申请办理。

一、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。

二、办理材料： 1、盖章的申请表 2、房屋买卖合同 3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书 4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份 5、专项维修资金专用收据 6、契税完税或减免税凭证 7、购房者身份证明(复印件核对原件) 8、房屋共有的提交共有协议 9、银行的提前还贷证明