二手房更名划算还是过户划算？

一、二手房更名划算还是过户划算？

二手房当然是房产证下来之前更名划算，但是一般开发商不予配合，且开发商没有配合的义务。

现在是土地证与房证两证合一，在一起过户

1、契税：一般是房款的1%?(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除)

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

没有规定住房一年内不允许办理两次过户。

住房想办理过户手续，需房主取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。

以上手续齐全，可以有房产证登记人和共有人以及受让方一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理

过户划算。

一、车辆赠予：手续繁琐，花费较高，经济性较低

公证费：一般来说，车辆赠予公证收费高昂，最低收取200元公证费。通常收取车辆价值2%的公证费，举例来说，一辆十万元左右的车子，要收取大约2000元的费用。

个人所得税：根据规定，车辆赠予过程中，受赠者作为受益方，还需缴纳个人所得税。金额为受赠车辆金额的20%。一辆十万元左右的车子，要收取大约2万元的个人所得税。

除缴纳高昂费用之外，办理车辆赠予流程较为繁杂。需要双方到公证处公证开具证明，并携带公证证明、车辆登记证书、车辆行驶证到车管所办理赠予手续，整体耗费时间较长，不值得推荐。

二、车辆过户：简单高效，可快速办理

亲属之间办理车辆过户，手续非常简单。一方携带双方身份证、车辆行驶证等证件前往车管所或者机动车交易市场办理手续即可完成。

费用：华瑞源市场收费标准，开具二手车交易发票为300元。再加上120元的牌照费，仅需420元即可办理过户。

不划算，那要几年才划算呢以下提供您参考

一、二手房几年卖划算？

1、二手房子满5年以后再买卖就可以减免营业税，或者降低营业税的征收比例，一般是5年内买卖房屋需要征收房屋市场评估价的5.66％，满5年以后，如果是唯一居住房屋是全免的，如果不是那就要征收房屋增值部分5.66％。

2、房子是否满五年大家可以看手上的购房发票日期到今天是不是满五年，没满五年影响营业税不满五年是差额营业税的5.6％，这里还涉及到唯一住房，还有是不是特殊商品房，具体大家可以找家中介公司问一问，或者房子报给中介他们会帮你算的。

二手房的过户费六七万，这有点太不划算了，在实验室的房子总价，一般都在6000 7000 8000总价都在100万以内，那里20万六七万的过户费，那说明别人有几套房啊。总之个人觉得6七万的过户太贵了，花个两三万的过户费还能够承受花个6七万的过户费嗯，有点太多了。

在房产是普通住宅房产，房产证满2年并且是唯一住宅房产的情况下，买卖更划算。具体的理由如下：

　　1、赠与过户的话，办理赠与过户的费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6，含公证费3及过户税费3。但赠予过户后，如果要再转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20，后期再转售代价更高昂。

　　2、而买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8（卖方：个人所得税1（房产证大于2年的唯一住宅免）、营业税5。5（房产证大于2年的免），买方：契税1。5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

　　因此，房产是普通住宅房产，房产证满2年并且是唯一住宅房产的，买卖更划算，且后期亦可正常转售，不需要加征额外税费。

如果商业贷款使用相同的本金和利息还款方法，通常来说，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一内还清贷款是合理的。这是因为等额本息还款方式前几年还的房贷月供几乎都是在还利息，本金非常少。因此，您越早还款就越能省钱，而且您不必付那么多利息。

等额本金几年内还清划算：要看贷款还款期数，在还款期数2分之一时间段最划算，这样利息成本低，也没有违约金。

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