二手房违约利息多少？

一、二手房违约利息多少？

二手房违约金正常的签定金合同的是退还双倍定金，签了购房合同的是20%的总房款

二、买卖二手房一般违约和根本违约？

一、什么是一般违约?

一般违约是指合同当事人违反合同义务的行为，违约行为发生的前提是当事人之间存在合同关系。在二手房交易中，表现为交易双方其中一方因为某些原因在履行期限内明确表示不履约或延迟履行。

二、什么是根本违约?

根本违约又称重大违约，是指合同一方当事人违反合同的行为，致使该合同的目的不能实现;根本违约的构成要件是一般违约的构成要件，加上因违约行为导致的合同目的不能实现，其法律效果是当一方根本违约时，另一方当事人可以解除合同并要求对方承担违约责任。

三、北京二手房违约赔多少？

违约金有上限，上限是实际损失的130%。违约金虽由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当与一方违约可能给对方造成的损失数额相当。

如果违约金约定过高（超过损失金额30%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。

四、二手房买家恶意起诉卖家违约？

1、买房方应当对这一情形有一个预见，在双方签订买房协议时就要设计相关条款以备纠纷的发生。如果自身没有专业能力进行相关合同条款的设计，可委托专业律师进行操作或就此问题专项咨询专业律师，这叫花小钱办大事。

2、对这种恶意的毁约行为约定违约金条款，违约金的约定是有技巧的，比如说卖方不按约收取购房款，不按约交付房屋，无故解除合同的，应当向买方支付违约金。如买方因此还有其他损失的，卖方还应进行赔偿。

3、违约金的数额不宜约定的过低，因为违约金数额过低的话，意味着违约成本过低，继续履行合同的成本比恶意违约的成本还高的话，卖方肯定会选择违约。所以，违约金数额应当约定的高一些，以显示其约束力度。

4、对于卖家违约后，买方还存在的其他损失，卖方还是要进行赔偿的。但是买方是要举证证明自己确定存在的损失。

五、二手房买家违约怎么收回房屋？

对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法：

(1)双方能够协商确定的，从其约定；

(2)双方不能协商确定的，又分两种情况：

a、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。

b、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应最大限度的以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为基础。

六、买二手房违约，法院会判赔偿20%的违约金么？

一般来说，20%是约定违约金中较高标准。实际上，法律对此没有严格限制，只要不显失公平，法院将依照合同约定判决。

1、当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。 但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。

2、法律法规对某一类合同的违约金有明确规定，并且不允许当事人自由约定的，无论当事人是否约定了违约金，都应适用法定违约金。

3、法律法规对某一类合同的违约金作了规定，但同时允许当事人自由约定违约金，如果当事人已经约定了违约金，则适用当事人的约定；如果当事人没有约定违约金，则适用法定违约金。 如：根据最高人民法院的司法解释，对于逾期付款，如果当事人没有约定违约金，则按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。此外，在司法实践中，如果当事人对于违约金的约定明显不合理(超过法定标准太多)，也可能会适用法定违约金。

七、二手房交易乙方逾期违约的案例？

诸葛女诉称：

2013年4月21日，原被告签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：诸葛女将其名下的北京市朝阳区4205号楼房(以下称诉争房屋)出卖给独孤男;房屋成交价为人民币825万元(下文中货币均为人民币);独孤男逾期付款的，应于实际支付应付款之日起3日内按逾期应付款额日万分之5的标准支付诸葛女违约金;本合同签订之日起90日内，原被告共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续;本合同项下发生的争议，由房屋所在地法院管辖。合同签订当日，原被告又签订了《补充协议》，约定：独孤男于2013年4月21日向诸葛女支付购房定金25万元，4月25日向诸葛女支付购房款300万元，于办理过户当天向诸葛女支付剩余房款500万元;自本合同签订之日起100日内，原被告共同向房屋权属登记部门申请办理该房屋的权属转移登记手续。合同、协议生效后，独孤男依约支付给诸葛女购房款325万元。在协议约定的房屋权属转移最后期限(2013年7月29日)届满前，诸葛女曾多次向中介公司K公司业务员吴女士询问：独孤男何时可以支付最后一笔房款?吴回答：独孤男去了香港，手机号也变了，联系不到独孤男。2013年10月23日，诸葛女接到独孤男丈夫宇文虎的电话，称现在无法支付诸葛女第三笔购房款，愿意按约定补偿诸葛女。10月26日，诸葛女夫妻二人与独孤男夫妻二人在A饭店咖啡厅商谈买房款如何支付，诸葛女告知独孤男逾期付款已属违约，要求予以补偿;独孤男承诺补偿诸葛女。2013年10月30日，中介公司吴女士电话告知诸葛女：独孤男最后一笔购房款500万已经准备好，明天可以付，然后去办理过户。2013年10月31日，独孤男向诸葛女银行卡里汇入协议约定的最后一笔购房款500万元。11月1日，原被告及中介公司的业务员吴女士共同到房地部门办理了所售房屋的权属转移登记手续。独孤男违反双方协议条款的约定，逾期95天支付诸葛女房款500万元，依照合同条款约定应承担违约金237500元。故此起诉请求：判令独孤男向诸葛女支付违约金237500元。

八、二手房违约律师函怎么发？

您好，根据您提供的相关信息，您已经掌握了非常充分有力的证据，随时可以起诉。催促函可以让中介或您自己以手机短信的形式发送给卖方，并把以发送短信保存在手机里留为证据，只要发送的时候卖方手机不是处于停机状态，不论他回复与否，看到与否，您的通知义务已经尽到。 您可到你所在地辖区人民法院领一张诉状，根据法院相关格式把诉状填写好（包括起诉对象相关信息、您所提供的相关证据，上面写的很清楚），然后递交给法院，法院会在七个工作日内通知你们双方开庭时间，到开庭当日，您带齐您的相关资料和证据到庭即可。 关于费用问题，一般的民事经济诉讼案件的诉讼费是根据你要求的赔偿金额按比例来收取，根据您提供的情况来看您的诉讼费应该在3000-5000元（全国各地收取标准略有不同），这项费用是由法院收取的（宣判后败诉方承担）。您这个案件比较清晰明了，不建议您聘请律师，法庭辩论等相关操作其实没有您想象的那么复杂，详情可以向律师咨询一下即可（咨询费100元），可以省近一万元律师费，根据您目前掌握的合同、定金收据等证据来看，您的这个官司有95%以上的胜诉机率。 资金托管在第三方不影响定金合同的成立，从法律意义上来讲你们的协议已经生效，定金托管于何处不影响定金已交付的法律事实，不影响买卖关系成立的法律关系，这个官司您基本上是不可能败诉 你想就这样算了的话，关于中介费的问题就要看你们当时签订的合同里是怎么约定的，看有没有约定如果有一方违约则由违约方承担中介费。如果没有明确，那么中介费自然也是由违约方来承担。居间方（中介）无权从您的定金中扣除中介服务费，因为你们的交易并没有实现，但是根据行业惯例和人情道义上看，您可以支付中介一部分服务费，1000-2000比较合适，作为中介提供房源信息、提供订约机会的酬劳，至于追讨全额中介费那是中介公司自己向违约方进行追讨，与您已经没有关系了。 事情发展到这一步，除了起诉你想要维护自己的权利是很困难的，不管是中介或者房主，都只会站在自己的利益角度来考虑，您寄希望于他们本着人情道义帮您拿回定金很难。 赔偿多少不是您说了算，根据民法规定，你最有力最合理的诉求就是要求房主双倍返还你交的定金，假设您交了2万，那么房东就要赔你4万。定金在起诉前暂时交给中介保管没有关系，只要中介开具了相应的保管收据给您即可。

九、二手房卖家违约诉讼费谁出？

可以，一般来说，如果说卖家违约的话，诉讼费最终肯定是卖家出

十、二手房买方违约会影响征信吗？

不会。违约责任只是合同纠纷，属于民事合同纠纷范围，如果双方协商不好，对方又诉讼至人民法院，而你又输了官司，且拒不履行合同，法院会强制执行，这种情况下只是会有诉讼记录在法院，不会上征信，目前情况下合同纠纷还未纳入真信系统，不过随着我国对个人信誉越来越重视，以后对于各种失约都会上的，既然违约就敢于履行，不要因小失大。