买二手房房本换新的吗？

一、买二手房房本换新的吗？

买二手房房本换新的，二手房交易是走程序的，先交定金，达成共识，后交首付款，然后买卖双方到银行办理网签，然后就是过户，过户就改变了户主信息，这就需要变更登记，变更登记就必须换新本，买房方就是去银行抵押新不动产登记证才能给予贷款，但款项打在卖房方账户。

二、买二手房按揭费包括哪些？

按揭费用

涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;

3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;

4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;

5.贷款合同公证费：每宗300元;

6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;

7.交易委托公证费：每宗200元。

三、买二手房是红本还是绿本？

二手房是红本的。

所谓红本，就是代表这套房子和建筑这套房子的土地使用权全部归你，也就是人们说的商品房，你可以随便把它拿到市场上去买卖。就算是到银行做抵押，想贷点款做生意，也是可以的。

但绿本的房产证，却不具备这些特征，它只代表这套房子是你的，但盖这套房子的土地却和你没有关系，也就是说它的产权并不是完全归你所有。不过这种绿本的房子价格便宜，对于一些经济条件不是太好的人来说，买这种房子自住倒是挺划算。像单位的福利房，城郊农村占用集体土地建筑的房屋都属于这种绿色房产证。

绿色的房产证是国家和集体卖给一些特定的人群的，是不可以买卖的。如果想要买卖必须等到五年之后，补齐产权才能交易。如果别的人买了这样的房子，权益是不受法法律保护的。当然，绿色的房产证也能换成红色的，但需要你再补交一些费用。各地的政策不同，具体的情况可以去当地的房管局咨询。

四、买二手房房房屋维修基金费是多少？

你好，一般来说二手房交易中，买房人应缴纳的税费有以下这些：

（1）房屋契税：房子成交价的1.5﹪（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

（2）印花税：合同价款的0.05%

（3）房屋维修基金：房屋维修基金由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定按照总购房款的2%~3%比例缴纳

（4）《房屋所有权证》工本费：100元（按各地具体规定）

注意：在实际买卖过程中，卖方一般都会要求买方承担部分税费，比如“增值税”、“土地增值税”等本应该由卖房交的税，由于供求关系影响，卖方会转移给买方。

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五、买二手房物业费供热费怎么算？

在二手房的物业费和供热费跟买一手房应该是一样的。有可能就是老旧小区比新房会便宜一点。尤其是物业费这一块，老旧小区的物业费要比新房物业费都会便宜一些。 有些社区的新房物业费和取暖费。都相应的比较高。所以说，买个二手房还是比较实惠的。

六、在高密买二手房过户费交多少钱？

1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元/宗。

5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

七、买二手房过户费怎么算大约多少钱？

增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

契税:现行政策规定,住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

个人所得税:房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税。

印花税:住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收。

评估费:你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

中介费:单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及到中介,中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。

其它费用:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小。

房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。

八、二手房过户费多少钱？

二手房过户费用，主要内容如下：

1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元/宗。

5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

九、买二手房过户费是谁出？

二手房交易过户费用由买卖双方承担。

手续费：一般为双方各自承担一半；登记费：由买方独自承担；土地金：由卖方独自承担；过户时应缴纳的契税：应由买方独自承担；印花税：一般为双方各自承担一半；个人所得税：应由卖方独自承担。

十、买二手房过户费怎么收？

买二手房过户费主要是契税1-3%，个税1-1.5%，增值税5.6%，具体得根据房子的实际情况而定，情况不一样税率不一样