二手房全款交易，不通过中介可以吗？

一、二手房全款交易，不通过中介可以吗？

按照常理来说完全是可以的，二手房交易还是全款就是办一下手续而已，对于中介他们就是对于过户手续啥的比较熟悉，其实对于交易过程中的风险担保本人感觉用处不是很大，如果买卖双方对房子过户手续很熟悉，而且也彼此信任，完全可以自己过户，这样会少不少中介费用！

二、通过中介全款买二手房如何办理？

二手房买卖交易的流程如下： 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》； 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜； 3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了； 4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。

如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

三、全款买二手房中介费多少？

我一般咨询链家，全国最大的中介，一般默认买家给房价的2个点，卖家给房屋总价的1个店，链家合计收3个点

四、二手房全款中介费收取标准？

二手房全款买房，其实对中介来说是不是全款买房它更本无所谓，因为收取中介费，是根据房屋总价的4%来收取。反而房东对是不是全款更在意些，害怕万一买家银行放不了款会麻烦些。

在上海中介收取中介费是按照房屋合同总价的4%来收取，买家与卖家各支付2%。买卖合同签署完当场支付。往往私人的小中介，是可以对中介费进行议价。

五、全款买二手房房款先给中介公司？

全款买二手房，房款不用先给中介公司。二手房交易的时候，需要先在中介公司缴纳一定费用，作为定金，这个金额后期可以充抵中介费，还有房款尾款。二手房大部分的房款，是需要交给卖房人。只有这样，买卖双方才能顺利进行过户。等过户完成之后，中介公司会扣除中介费，将剩余房款，付给卖房人

六、二手房全款中介费怎么收取？

二手房是不是全款买房，与支付多少中介费无关。中介公司收取中介费的多少与买卖的房屋总价有关。在上海，中介公司收取中介费是按照房屋交易总价的4%来收取。买方与卖家各支付2%的中介费。即如果房屋总价是1000万元，那么中介费总共为40万，买方与卖家各支付20万元。

七、福州二手房交易流程(不通过中介)？

福州二手房不通过中介，只要买卖双方到房地产管理中心查洵房产信息，确认房子是可以买卖。然后在房产中心办理过户手续。

八、如何不通过中介买二手房？

买二手房是可以不通过中介的，但是需要提醒您的是：房产是大宗交易，交易数额大，所以在不清楚二手房交易流程的情况下，最好不要轻易的自行成交，千万不要因小失大了，毕竟中介费和房价比起来，确实算比较少的，全国各地不乏为了节省点中介费，结果上当受骗财产受到损失的。

总体来说楼主如果想不通过中介买房的话，房源是一个问题，楼主自己想办法找称心的房屋吧！我这边来说一下自行成交的流程。

1.签订买卖合同

买卖合同可以买卖双方自行拟定，也可直接借用他人的模板，当然是越详细越好，将考虑到的因素都写上去或者拟定附加协议，签订购房合同就是买方给房东定金了。

2.打网签合同

打网签合同是必须的，网签合同是在房管部门网上打印的，自行成交的直接在房管局窗口就可以打印，主要是身份信息和网签价格，如果不会打，可以在房管局周围的打印店打印，店主一般都会打印网签合同。

3.签贷款合同

如果买方不贷款，那么这一步可以省略，买卖双方带上相关证件，如身份证、户口本、结婚证、产权证、买方银行流水、买方工作证明等，去银行或担保公司签贷款合同，也就是和银行合作的公司，这种担保公司可以直接在房管局周围找，很好找的，签完贷款合同后，就等银行审批贷款了，直到贷款审批通过。

4.资金监管

很多房管局都要求资金监管，也有些房管局没有强制要求，但是为了交易的安全性，买卖双方都应该有资金监管的意识，将房屋的尾款存入资金监管账户，过户完成后会直接打给房东。

5.递件、交税、取件

前面的手续都完成后就可以进行过户了，第一步一般是递件，也就是将身份证件和房产证等资料交给房管局审核，一般递件完成后都会要求等几个工作日去交税和取件，所以等到日期后去交过户税费，房管局会按照房屋面积、网签价格、买方几套房、是否满两年等信息核税，交完税费以后就可以拿买方房产证了。

6.办理抵押

这一步是贷款买房必须要做的，全款可以省略，拿到房产证后需要联系担保公司去办理抵押，因为房产证办理好以后是没有抵押的，也就相当于全款房，如果不去办理抵押，银行没有抵押物是不会放款的，房东也就不能收到尾款，所以拿到产权证后应该尽快去办理抵押，以便银行早日放款。

以上就是自行交易的流程，其实自行成交最重要的就是资金安全和房产安全，所以最好是进行资金监管，买方和卖方都有保障，如果想要省事，可以找贷款过户的中介，花一点钱就可以帮忙办理过户手续了，这样就和中介办手续没什么差别了，过户手续在不懂的人看来或许很麻烦，但是对于懂流程的中介来说还是没多大问题的，只要正规操作，一般不会出现问题。

九、通过中介全款买二手房过户快吗？

很快。如果是全款买二手房，那就不存在等待批贷款这个环节，整个二手房交易中，也就是批贷款这部耗费时间最长，有的可以长达一个月，如果是全款，那就是看房，看好了谈价，签合同，去银行交钱，就可以直接过户了。双方都比较利索的话，可能一星期或者十天就能完成。

十、通过中介购二手房全款发票找谁开？

先要确定二手房产权归属，如果产权为个人，个人是没有发票的，由原房东向房产所在地的地税机关申请代开发票。

如果产权为公司，由于很多公司申领了发票，由公司开具发票。所以一句话原房东无发票向房产所在地地税机关申请代开，原房东申领了发票，由原房东开具。