二手房成交比例？

一、二手房成交比例？

买家居多,非首套房买家比例不到4成,而只有旧荔湾非首套房买家占比稍高,约51%;外围区域内番禺二手楼市中的非首套房买家亦相对较高,达45%...商品住宅销售价格变动情况统计表,表中数据显示一、二线城市二手房销售价格明显下降,同时很多房产中介近3个月成交量不足10%。

二、二手房成交指导？

二手房交易流程，基本介绍。

第一，买房先交定金，草签购房意向书。买卖双方对房产交易(价格多少、契税、增值税谁承担等)达成一致意见，买房交定金，买卖双方签购房意向书。定金一般1-2万就行，签意向书主要是约束双方，房子定下来了:卖方不能再卖第二家，买房也不要毁约。

双方约定房款是交全款，还是申请银行贷款。如果是全款，手续就比较简单了，一手交钱一手过户，约定付款期限，同时去办理房产交易。如果申请银行贷款，手续就比较复杂。需要先到当地银行咨询，二手房贷款流程，一步一步来，不能走错了否则，贷款批不了。双方都麻烦。

第二，房屋交齐全款，办理房屋过户。

第三，交房。清点家具家电，结清水电费暖气煤气。

当地不动产登记中心交易。

三、哪里查询二手房成交价格？

搜房网，满堂红网站等，都可以查询二手房大概价格，如果你是查成交价格很难，有个房管局的网站，阳光家缘，是可以查到数据的，但不一定是真实的，我说的是广州，至于其他城市应该在房管局网站也可以查到

四、二手房最佳成交时间？

我觉得二手房成交的最佳时间在每年的春节后至清明节以前，然后就是十一后至春节前。

这两个时间段应该还是不错的。

我觉得二手房成交的最佳时间在每年的春节后至清明节以前，然后就是十一后至春节前。这两个时间段应该还是不错的。

五、二手房子成交多久网上可以看见成交价格？

不放子成交多久，网上可以看见成交的价格，因为这要看网上，他给你发在网上不发，如果不在网上发的话，你也是看不到了，如果他在网上发的话，你会看见他，你就你办了一些手续，可以在网上查一查，你在房子多少钱？所以，省农查出的，如果他不是正规的手续，那你是差不多的

六、为何贝壳关闭二手房成交价?

今年真正的房地产“保卫战”和风险大概在二手房市场。

首套房有限跌令，房企宁可停工违约也不会降太多抛售，即便违约烂尾，也不会惩罚追责，相反还得不断输血保护这脆弱的旁氏资金链，因为房企的利益很大程度和占地方一半左右的财政收入密切捆绑。如果不是去年烂尾衍生出来的断供潮，和居民不再参与，烂尾问题大概不会提上日程，烂尾问题不是近几年出现的，比如本人老家省会城市烂尾十几年了，最后的解决办法是业主补钱。

期间这么长时间，也没什么特别的预防针对性的预防和处理方案，比如预售资金的更稳妥监管改进，更多的保护购房者的利益，房企盲目扩张和信贷的限制直到2020年才开始推出，且仅仅持续了两年多就又开始放松。直至土拍下降2-3成，断供潮把风险推给银行，这个链条利益受损的时候才有改革的动力，也就是保交楼政策，但现在看来依旧主要依赖金融手段输血和依赖一些金融创新给房企提供融资的可能，没人来填这个大坑，甚至这个坑有多大估计都还没摸清楚。

不管如何，只要不是居民部门的大规模违约，还都是相对可控，比如最担心的莫过于断供潮，最近媒体和热点已经没人在关心了。房企的违约在我国从现实来看，还真没有把风险传导到金融体系，拿不到房子也得还贷款。

如果说居民决策的断供潮和不合作是房地产这个链条担心的，还有一个不可控的大概就是二手房市场了，现在的70城数据就在那里，2月最新的是56个下跌，对于刚需的话影响没有那么大，但对于只追求增值预期的投资者来说，涨的慢，涨不过资金成本（利息）、物业、明面税就很危险了，更何况多数城市都是下跌的，无非还在纠结要不要止损以及抱有房地产在这次大刺激中再来一波暴涨，但资金成本时刻都在吞噬着本金，一个投资品连续三年五年跑不赢资金成本，持有者的信心就会大幅度受损。

涨价时人性的贪婪促使冒险投资，降价时人性的恐慌促使抛售，且是大众的统一抛售是比房企出售首套房难以控制的多，民间投资者组成的所谓保房价联盟本更是一群乌合之众，现在还在寄希望于打信息差来抑制市场出清，比如不公示成交价本身也是一种阻断市场信息传播，人为创造信息差的方式。

市场需求就这么多，首套房虽然有限跌令，不让降的太快不意味着不让慢降，也在为了去库存让利，而二手房因为资金成本和市场下行持续的消耗净值，变现的是钱，不变现的就是一套房子。期待着行成同盟来诓骗购房者，有可能把自己框进去，别人悄悄变现，你成为等待吹响集结号的人，二手房的供给其实也能一定程度上反应过去房价高涨时到底有多少人奔着投资去的，且几乎所有房地产泡沫崩溃都是在二手房的抛售恐慌上。

七、如何查看二手房已经成交的信息？

987房户网谢邀！

要想知道某个小区最近房价成交信息，你只能通过熟人了解，能说实话的中介等途径了解！

链家网是属于链家的，发布的都是其内部成交的房价信息，真实性也有待商榷！

再比如58，安居客，987房户网等第三方网站统计的房价也都是其网上的房源价格统计！

政府网站数据公布的都是过户房价信息！

因此，这样的网站是没有的，只能是看那个网站房价信息更贴近真实！

八、一手房成交和二手房成交的分析？

如果是首套一手房成交的话，只需要办证，交一个契税就可以

但如果是二手房的话，要根据房子的产权年限来确定缴税的金额，满五年过户是最划算的，一样，只需要交一个契税就可以了

如果房产证不满五年的话，要多交一个个税，房产证不满两年的话，除了个税之外，还要多交一个增值税

九、怎么查二手房成交信息？

1、到地方房管局查询

地方房管局应按照要求公布本地二手房成交详情，包括成交套数、成交面积、成交价值，可以根据内容计算得出，当然，这样计算出的都是已备案的，如果无法查询，说明地方房管部门不作为，可以向更高一级房管部门举报，而一般地方房管局的数据比较滞后。

2、到网上去查询

二手房的成交数据可以在网上的渠道查询到，但网上的数据可信度有待确认。

十、中介二手房成交心得？

二手房如果想要成交首先和卖方谈价格时一定不要说房子哪里哪里不好。买房子想便宜谈价是很正常的，但是如果说房子不好，就跟说卖方孩子一样，肯定会不愿意的，不好你还买什么。

跟卖方谈价是可以哭穷，让卖方感同身受这样才能讲下来价。